Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Amélie Blin vous propose : Venez découvrir cette charmante maison d’environ 110 m² sur une parcelle de 233 m² située dans un environnement champêtre et calme à BAULE (45) à 5 min de l’autoroute et de la gare.

> Vidéo de présentation disponible en cliquant sur le bouton Vidéo.

Elle comprend au rez-de-chaussée : un grand salon d’environ 35 m² avec cheminée ouverte et poutres apparentes, une cuisine séparée avec salle à manger, l’ensemble avec accès direct sur le jardin sans vis à vis.

À l'étage, un palier desservant 3 chambres dont une grande avec placards et petit balcon vue jardin.

Une salle de bain avec WC, à rafraichir.

Cette maison offre un potentiel pour gagner un espace supplémentaire habitable : environ 30 m² au rez-de-chaussée sont à rénover avec une possibilité d’ouverture sur les combles pour obtenir une belle hauteur sous plafond.

Cet espace dispose d'une entrée indépendante vous offrant la possibilité d'aménager un studio pour un revenu locatif.

Vous pourrez aussi redonner une seconde vie au garage existant.

Informations complémentaires : exposition Sud Est à l'avant de la maison, fenêtres double vitrage avec stores électriques, chauffage au gaz, tout à l'égout.

Pour vous aider à vous projeter, des propositions d’aménagement ont été réalisées pour la salle de bain et pour les extérieurs.

Localisation : On apprécie le côté champêtre de cette commune, tout en étant à proximité immédiate de l’autoroute, de la gare, du centre commercial de Baule, des écoles, de Meung-sur-Loire et à quelques minutes des bords de Loire.

Un bien à découvrir sans tarder !

Avis aux confrères, je pratique l’interagence, contactez-moi pour organiser une visite avec vos clients.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Blin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 102721628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.