Maison 4 pièces à vendre à Marcellaz (74250)

Envie de vivre dans un cadre idyllique, entouré de nature tout en restant proche des commodités ?  #Côté pratique# Écoles, commerces et collèges facilement accessibles Grand garage avec possibilité d’installation d’une prise pour véhicule électrique Places de stationnement privatives Connexion haut débit idéale pour le télétravail #Côté confort# Maison de 3 ou 4 chambres selon vos besoins Séjour spacieux de plus de 39 m² avec cuisine ouverte Chauffage au sol par plancher hydraulique Prédisposition pour poêle ou cheminée dans le salon Terrasse et jardin privatif engazonné Grandes baies vitrées avec volets roulants motorisés donnant sur le jardin #Côté écologie & économie# Logement ultra-performant sur le plan énergétique Pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude Maison à ossature bois fabriquée localement, à faible impact environnemental Idéalement situées, ces villas se trouvent à seulement 12 minutes de la douane de Thonex-Vallard et à 5 minutes de l’entrée de l’autoroute A40. Envie d’en savoir plus ? Nous vous accueillons au 12, Route de Rumilly à Meythet, tous les jours sur rendez-vous, ou sans rendez-vous les samedis de 9h30 à 12h dans notre maison décorée. De nombreux autres logements sont également disponibles dans votre secteur. N’hésitez pas à nous consulter ! * Éligible au prêt 0% sous condition d’attribution réglementaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison mitoyenne avec jardin au calme – copropriété de 5 habitations située au fond d'une impasse, au sein d'une petite copropriété de seulement cinq habitations, cette charmante maison mitoyenne de 103 m² saura vous séduire par son environnement paisible et ses beaux espaces extérieurs d'environ 334 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par une agréable véranda chauffée offrant un espace supplémentaire confortable en toute saison. Une entrée avec rangements, un toilette avec buanderie complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain; côté annexes, la maison dispose d'un garage avec grande mezzanine offrant un important volume de stockage, ainsi que d'une place de parking privative. Un bien idéal pour une famille recherchant calme, extérieur et vie de quartier dans un cadre intimiste. Contactez-moi pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 6, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(electricite) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°889 019 352 - greffe de thonon les bains) bérénice plantier entrepreneur individuel 06 23 49 43 31 - réf. 941778.

Maison familiale avec vue montagne – Viuz-en-Sallaz Située dans un environnement calme et agréable à Viuz-en-Sallaz, cette maison familiale construite en 1992 offre de beaux volumes et une superbe vue dégagée sur les montagnes. Édifiée sur une parcelle close de 767 m², la maison se compose de trois niveaux : Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée avec - un grand salon / séjour de 34 m² avec cheminée bois équipée d'un insert - une cuisine séparée - un WC indépendant - une salle d'eau Le séjour bénéficie d'un balcon et d'un accès direct à une terrasse donnant sur le jardin clos et la vue montagne. À l'étage se trouve trois chambres de 14 m², 12.4 m² et 12.3 m², une salle de bain et un second WC indépendant. Un balcon avec vue dégagée complète l'une des chambres. Sous-sol complet de 91 m² avec : - garage pouvant accueillir 2 véhicules, - cave, - buanderie, - espaces de rangement Une pompe à chaleur récente assure le chauffage de la quasi-totalité de la maison, complété par 2 convecteurs électriques à l'étage. 2 stationnements extérieurs complètent ceux du garage. La maison saine et bien entretenue nécessitant quelques travaux de rafraîchissement selon les goûts et envies de chacun. Un bien idéal pour une famille recherchant calme, espaces extérieurs et cadre de vie privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter par téléphone ou message. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 545 276 - Greffe de ANNECY) Sofia SAADALLAH Entrepreneur Individuel 07 72 13 68 95 - Réf. 953800.

Cranves-sales, dans un environnement résidentiel, découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 130 m² construite il y a seulement 3 ans, offrant des prestations modernes et un excellent confort de vie. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une superbe pièce de vie de 64 m² baignée de lumière comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse de 35 m² idéale pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'un cellier-buanderie, de 3 chambres avec placards intégrés, d'une spacieuse salle de bains de 12 m² avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc séparé. Un garage attenant de 35 m² ainsi que deux abris complètent ce bien implanté sur un terrain clos d'environ 720 m². Les plus : maison récente en parfait état excellent dpe en a pompe à chaleur + climatisation triple vitrage portail électrique belle pièce de vie lumineuse grand garage et nombreux espaces de rangement les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°517 579 645 - greffe de thonon les bains) delphine petey entrepreneur individuel 06 62 78 50 82 - réf. 956217.

À deux pas des écoles, de la boulangerie du quartier et des entrées autoroutes vers Annecy ou Genève, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. La gare de Reignier et le Léman Express ne sont qu'à dix minutes, Genève-centre à seulement 19 km, l'aéroport à 36 km et les premières stations de ski à une trentaine de minutes. Un quotidien fluide, entre nature, mobilité et confort. Édifiée en 2014, cette maison individuelle de 4 pièces dévoile, dès le rez-de-chaussée, une entrée avec une buanderie fonctionnelle équipée pour votre lave-linge et un ballon thermodynamique, un WC visiteurs ainsi qu'un salon chaleureux animé par un poêle à granulés performant. Le séjour, ouvert vers l'Ouest, profite d'une belle lumière et s'ouvre sur la terrasse. La cuisine, équipée avec soin, promet des instants gourmands. À l'étage, trois chambres composent un espace nuit harmonieux, complété par une salle de bains élégante, dotée d'une baignoire, d'une douche, d'un WC suspendu et d'un sèche-serviettes. Attenant à la maison, le garage de 17 m² offre un espace utile apprécié. Avec 112 m² incluant le garage et 96 m² habitable, son chauffage écologique et économique par poêle à granulés, son eau chaude produite par ballon thermodynamique et un DPE exemplaire (C en performance, A en impact environnemental), cette maison allie confort moderne et respect de l'environnement. Le terrain plat de 500 m² complète enfin ce tableau offrant un espace extérieur où imaginer détentes estivales, jeux d'enfants ou jardin paysager. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf. 931732.

À scientrier sur un terrain de 215 m², cimco, par le biais de ses partenaires, vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 90 m² habitables avec 3 chambres et un garage. Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez cimco au 04 72 53 81 46.

Maison d'environ 120 m² habitable, rénovée avec fort potentiel d'agrandissement Située sur la commune de SCIENTRIER, à proximité des axes routiers et des commodités, cette maison mitoyenne entièrement rénovée offre un cadre de vie moderne et confortable, idéal pour une famille à la recherche d'un bien sans travaux. La maison propose une belle entrée desservant une agréable pièce de vie composée d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. L'ensemble a été pensé pour offrir un espace convivial et fonctionnel. Une salle d'eau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre parentale. L'une des chambres est actuellement aménagée en dressing mais peut facilement retrouver sa fonction initiale. Une salle de bain vient compléter cet étage. Le dernier niveau constitue un véritable atout pour ce bien : les combles offrent près de 40 m² aménageables, permettant d'envisager la création d'une suite supplémentaire, d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'un espace détente selon les besoins. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Une cave complète ce bien. Côté stationnement, trois places de parking pour un confort appréciable au quotidien. La maison bénéficie également d'une excellente performance énergétique avec un classement en B, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans un bien entièrement rénové, tout en bénéficiant d'un potentiel d'évolution supplémentaire grâce aux combles aménageables. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 945389.

Notre programme de Duplex-Jardin® "Les Carrés du Môle" à Saint Jean de Tholome est fait pour vous ! Positionné à seulement 30km de Genève, vous êtes en pleine nature avec une vue dégagée sur le Môle et à seulement 5 minutes de toutes les commodités à Viuz en Sallaz. Le Carré de l'Habitat vous propose un concept unique et innovant : le Duplex-jardin, le bon compromis entre une maison individuelle et un appartement, sans voisins ni au dessus, ni en dessous profitant d'une double exposition. Au programme : Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée se prolongeant sur une terrasse aménagée et un vaste jardin. À l’étage, tout est pensé pour votre confort et celui de votre famille avec une agréable salle de bains et 3 belles chambres. Un garage fermé et une place de parking privative sont inclus dans le prix. Contactez nous sans plus attendre. À très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Damien Zouine vous propose : Découvrez cette charmante maison des années 1950, entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux, moderne et parfaitement adapté à la vie de famille. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux, véritable cOEur de la maison, où les grandes ouvertures laissent entrer une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, invite au partage et à la convivialité. À l’étage, l’espace nuit propose une confortable suite parentale avec salle d’eau privative, une seconde chambre spacieuse, une salle de bain indépendante ainsi qu’un grand dressing. Les prestations sont au rendez-vous : finitions soignées, matériaux de qualité, rénovation complète… La maison offre un confort thermique remarquable grâce à une pompe à chaleur neuve et une isolation performante, garantissant un excellent DPE et des consommations énergétiques maîtrisées. À l’extérieur, le jardin constitue un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un véritable atout : une grande cave de 40 m² des combles aménageables de 39 m² Ces espaces permettent d’envisager plus de 150 m² habitables selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…). Idéalement située à proximité des axes routiers, la maison allie praticité du quotidien et environnement agréable. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison rénovée, performante énergétiquement et évolutive. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Zouine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 793851452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Viuz-en-Sallaz, cette maison bénéficie d'un environnement calme et d'une vue imprenable sur les montagnes, tout en restant proche des commodités. Implantée sur un terrain de 3 577 m², dont 1 000 m² constructibles, elle offre un beau potentiel pour un projet d'agrandissement ou la construction d'une seconde habitation, malgré une pente accentuée. La maison de 89 m² habitables comprend trois chambres, un salon, une salle à manger, une salle de bain et un WC. La pièce à vivre s'ouvre directement sur une terrasse, offrant un espace agréable pour profiter de l'extérieur. Au sous-sol, une pièce avec salle d'eau et WC permet de créer un espace indépendant, un bureau ou une chambre d'amis. Le chauffage est électrique, complété par un insert bois pour plus de confort et de chaleur. À l'extérieur, environ 4 places de parking, un garage, une cave et un atelier complètent cette propriété. Construite en 1985, cette maison représente une belle opportunité pour les amoureux de nature et de tranquillité, avec un potentiel intéressant d'aménagement et d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 440 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 418 000 € Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique PRIETO, Tél. : 06 99 98 12 66, E-mail : dominique.prieto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 441 059 466.

Idéalement située en hyper centre du village de Viuz-en-Sallaz, maison de 3 étages offrant 74 m² habitables et une surface totale de 98 m² ainsi qu'une exposition plein sud. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie composée d'une cuisine avec bar en pierre et coin repas. Le tout ouvert sur un salon et un espace bureau / chambre. À létage, un large dégagement souvre sur deux chambres, une salle de bain avec WC et le tout connecté à un agréable balcon. Des combles aménagés en chambre et espace de rangement viennent compléter ce bien. À l'extérieur, une terrasse carrelée denviron 25 m² vous offre un espace cosy pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Cette maison de caractère unique en hyper centre de ce village Haut Savoyard est une opportunité à découvrir sans tarder.

Chalet 110 m² - 3 chambres - piscine et annexes chalet avec piscine et grand terrain – viuz-en-sallaz situé dans un secteur résidentiel très prisé sur la commune de viuz en sallaz, à deux pas du centre, des écoles, commerces et transports, venez découvrir ce très beau chalet de 106 m², construit en 1982 et récemment rénové. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, vous saurez en plus apprécier son magnifique terrain de 2 295 m² plat, joliment arboré avec sa piscine et une grande terrasse de près de 70 m². Les atouts du bien : - proche écoles, commerces et transports. - accès rapide à l’autoroute a40, à 30 min de genève et 20 min d’annemasse. - en bout d'impasse, secteur calme et verdoyant. - exposition sud / ouest avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis. - terrain plat, arboré. - cour goudronnée. - piscine 10x4 m avec son local technique de 12 m² - terrasse de 70 m². - 4 stationnements extérieurs, un garage fermé et un abris voitures deux places. - fenêtres en bois à l'intérieur et en aluminium à l'extérieur, double vitrage des portes et fenêtres, changées en 2022. - assainissement collectif (tout à l’égout). Agencement : rez-de-chaussée rénové en 2011 comprenant : → entrée → cuisine équipée ouverte → salle à manger → salon → salle de bains avec toilettes. À l'étage : → dégagement → 3 chambres dont deux avec accès au balcon → salle de douches avec toilettes. Dépendances : → abris de jardin → local technique piscine → garage → buanderie → abris voitures 2 places performance énergétique : • dpe : niveau de consommation énergétique : 329 - e niveau émission des gaz à effet de serre : 13 - b estimation des dépenses annuelles entre 2820 et 3850 euro les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix : 600 000 euros fai honoraires agence : 5 % ttc à la charge du vendeur. Contact : céline jampietro – conseillère immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06 83 12 14 18.

MAISON 4 pièces à VIUZ EN SALLAZ EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cette belle maison 4 pièces de 90 m² habitables environ et 110 m² utiles (77 m² loi carrez) au calme, en pleine nature et profitant d'une très belle exposition. Elle se compose au rez de chaussée d'une grande pièce ouverte de 50 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour / salon avec poêle à bois, accès au balcon et avec vue sur la vallée. Une salle de bains et un wc séparé complètent ce niveau. À l’étage, vous retrouverez une mezzanine et trois chambres mansardées. En annexe, deux grandes caves au sous-sol et deux places de parking extérieur. La maison exposée SUD EST est implantée sur 328 m² de terrain. Une parcelle de 1259 m² non attenante (30 mètres à pied de la maison), en zone agricole, offre de multiples possibilités de jardin, potager, animaux etc. Mitoyenneté non gênante avec un garage. Si vous recherchez un bien sans travaux à prévoir, au calme et idéalement exposé, vous venez de le trouver. La maison est raccordée au tout à l'égout. Chauffage électrique au sol et poêle à bois. Consommation conventionnelle : 241 kWh ep / m². an (Classe D) Estimation des émissions : 9 kg eqCO2 / m². an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 580 euros et 2 180 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé sur la commune de Viuz-en-Sallaz, ce chalet T4 de plus de 90 m² saura séduire les amoureux de nature, d'espace et de projets à fort potentiel. Implanté sur un magnifique terrain plat et arboré, ce bien rare offre un cadre de vie paisible ainsi que de nombreuses possibilités d'évolution. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et authentique avec une cuisine indépendante, une chambre au premier niveau ainsi qu'un vaste salon salle à manger baigné de lumière, sublimé par une superbe cheminée ouverte idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce niveau dispose également d'un toilette et d'un grand balcon filant permettant de profiter pleinement du calme et de l'environnement extérieur. À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit, dont une avec balcon offrant une agréable vue dégagée. Le chalet bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant un local technique, un atelier ainsi qu'un garage, avec de nombreux espaces de rangement et de belles possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un second garage indépendant, d'un abri voiture ainsi que d'une vaste cour permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Le véritable atout de cette propriété reste son grand terrain plat et arboré, particulièrement recherché sur le secteur, offrant un potentiel rare pour un projet familial, un investissement ou une valorisation immobilière. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 955963.

Nouveauté en exclusivité ! Vous rêvez de calme, d'espace et de verdure ? Cette maison est faite pour vous ! À seulement 2 km du centre de Reignier et de ses commodités, venez découvrir cette maison familiale pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure exceptionnel d'environ 10 700 m², mêlant bois et jardin, sans aucun vis-à-vis. Un cadre rare et préservé, idéal pour les amoureux de la nature à la recherche de sérénité. Construite en 1980 et bien entretenue, elle offre environ 130 m² habitables comprenant : Une cuisine équipée indépendante, Un spacieux salon avec cheminée, baigné de lumière, avec une mezzanine qui apporte du volume et du cachet, Un espace nuit avec 3 chambres, Une salle de bain avec baignoire. Le sous-sol complet de 100 m² propose de belles possibilités : Un double garage de 50 m², Une buanderie, Une cave, et de nombreux espaces de rangement. Quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir pour en révéler tout le potentiel, mais la maison est saine et bien entretenue. Ici, tout invite à la détente et à la vie de famille, dans un cadre bucolique, calme, et à seulement quelques minutes de la vie citadine. Contactez-moi sans attendre pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Un véritable havre de paix vous attend ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf. 914249.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Exclusivité Découvrez ce magnifique chalet contemporain niché dans un écrin de verdure au cOEur de Saint André de Boëge. Construction initiale en 1998 et rénovation en 2022, cette propriété de 103 m² habitables et 158 m² utile offre une architecture raffinée et prestations à la hauteur du logement ! Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière avec ses poutres apparentes et son poêle à pellet. La cuisine moderne entièrement équipée s'ouvre sur un spacieux salon, créant un espace convivial idéal pour recevoir. La maison dispose de 3 chambres confortables, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. Les espaces extérieurs sont tout aussi remarquables avec une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes et un grand terrain plat paysager de 2023 m². Un sous-sol complet avec deux garages vient parfaire ce bien unique. Situé dans un environnement calme et privilégié, ce chalet allie authenticité et modernité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Saint André de Boëge. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et succomber au charme de ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ancienne bâtisse à rénover sur 4884 m² de terrain (zone n) exclusivité – saint-jean-de-tholome – ancienne bâtisse à rénover sur 4 884 m² en zone naturelle (n) en bordure de ruisseau, cette ancienne maison à rénover intégralement offre un beau potentiel pour les amateurs de projets de rénovation, dans un cadre naturel. Composition : rez-de-chaussée : 3 pièces + salle de bains, wc séparés, chaufferie. Étage : deux pièces communicantes, accessibles par un petit escalier bois (type échelle). La maison n'est pas habitable en l'etat. Le potentiel se situe dans la grange à aménager qui constitue une réelle opportunité d’agrandissement. Annexes : cave et double garage indépendant. Terrain : parcelle de 4 884 m² située en zone n (naturelle) : aucune construction supplémentaire n’est possible. Assainissement : absence d’assainissement individuel. Fosse septique à créer (devis effectué). Travaux : rénovation totale à prévoir (toiture, électricité, plomberie, sanitaires, menuiseries, isolation, assainissement, etc. ). Servitude : une servitude de passage longe la maison afin de desservir une habitation voisine. Le bâtiment étant classé 'patrimonial' et se situant en zone de risque crue torrentielle et glissement de terrain, il ne sera possible d'aménager qu'une seule unité d'habitation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5320euros et 7240euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris) logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Maison de 288 m² / t3 de 100 m² / grange de 180 m² au sol - la tour exclusivité agence sur la commune de la tour, venez découvrir cette ancienne ferme datant de 1582, partiellement rénovée en 2006, offrant 288 m² au sol répartis sur deux niveaux soit un appartement de 103 m² en rez de jardin et une grange de 185 m² au 1er étage. Rdc : appartement t3 de 103 m² - entrée (9,86 m²) - cuisine fermée (10,01 m²) - salon / pièce à vivre avec cheminée (19 m²) - chambre n°1 (11,28 m²) - chambre n°2 avec accès extérieur (18,9 m²) - salle de bain (3,74 m²) - wc séparés (0,90 m²) - deux caves (10,38 m² - 14,49 m²) grange : 185 m² - dalle en béton - aménagement possible selon les envies la maison se situe sur un terrain plat de 764 m², entièrement clôturé, avec une vue dégagée dans un environnement calme. Travaux réalisés : - fenêtres en double vitrage (changées vers 2010) - assainissement tout à l'égout avec séparation des eaux usées et pluviales récemment effectuée (conforme) - isolation extérieure refaite (10 cm de polystyrène styrodur) en 2010 - chauffage électrique individuel (convecteurs) - deux conduits existants pour cheminée ou poêle proche des commodités, cette maison offre un excellent potentiel pour une famille, alliant confort et praticité, ou pour un investissement grâce à ses possibilités d'aménagements. Consommation conventionnelle : 687 kwh ep / m². An (classe g) estimation des émissions : 23 kg eqco2 / m². An (classe c) estimation des coûts annuels : entre 4 560 euros et 6 230 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 méthode : 3cl-dpe 2021 n° ademe : 2574e1301760s attention logement à consommation excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Lucinges, en exclusivité, à deux pas du centre du village, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette maison individuelle de 122 m² habitables entièrement rénovée en 2018, offrant une vue exceptionnelle sur les montagnes et la vallée. La maison s'ouvre sur une entrée avec placards, puis une superbe pièce de vie de 53 m² baignée de lumière comprenant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un salon chaleureux équipé d'un poêle. Ce niveau dispose également d'une salle de douches et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une belle chambre parentale de 17 m² avec dressing, une seconde chambre-bureau de 8 m² ( + 4 m² en dessous de 1m80), une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. En rez inférieur, une autre suite parentale de 15 m² avec placards intégrés, une salle de douches avec WC, un cellier et un garage complètent ce bien. Implantée sur un terrain d'environ 800 m², la maison bénéficie d'un extérieur agréable avec une vue dégagée. Le bardage extérieur sera refait à neuf. Agrandissement possible. Les plus : Maison entièrement rénovée en 2018 et bardage fait en mai en 2026 Pompe à chaleur Aucun travaux à prévoir Magnifique vue dégagée Environnement calme et recherché Une maison clé en main, idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié à Lucinges. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 952216.

Cranves-sales (74380) quartier résidentiel en impasse, bien desservi pour rejoindre genève et la suisse. Découvrez cette maison individuelle des années 70 de 120 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 365 m² offrant espace et intimité. Distribution intérieure entièrement de plain-pied comprenant 3 chambres, idéale pour une famille ou des personnes recherchant de la praticité au quotidien. Le bien bénéficie d'un sous-sol complet aux multiples possibilités d'aménagement (cave, atelier, garage), d'une piscine et d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Implantée en impasse dans un quartier résidentiel, la maison offre un cadre de vie agréable et préservé. Un emplacement recherché des familles comme des frontaliers, pour qui l'accès à la suisse est un critère clé. Points forts : - plain-pied intérieur - distribution fluide et accessible - terrain spacieux de 1 365 m² - sans vis-à-vis - piscine - vue dégagée sur les montagnes - impasse résidentielle - sous-sol complet - bien desservi - accès genève et axes transfrontaliers - zone plu : uh prix de vente : 677'000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dpe : classe e. Ges : classe e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 080 euros et 4 210 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez morgan plonquet, au 06 50 52 57 16 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de morgan plonquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac thonon-les-bains 952602977 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451996 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Morgan plonquet (ei) agent commercial - numéro rsac : thonon-les-bains 952602977 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose : Arthaz-Pont-Notre-Dame – Maison lumineuse et épurée sur 700 m² de terrain Une négociation du prix pourra être envisagée dans le cadre d’une offre cohérente Située dans un secteur calme et recherché, à proximité de Genève et de toutes commodités, cette maison sur une parcelle de 700 m², offre un potentiel d'environ 155 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace d’accueil fonctionnel qui s’ouvre naturellement sur une vaste pièce de vie d’environ 33 m², composée d’une cuisine entièrement équipée et d’un séjour lumineux. La pièce se prolonge par une véranda exposée plein sud, où la lumière naturelle vient sublimer la clarté et la sobriété de l’agencement. L’ensemble du rez-de-chaussée se distingue par ses lignes épurées et son atmosphère harmonieuse, renforçant la sensation d’espace et de confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une première chambre d’environ 11 m² et une seconde chambre d’environ 15 m², accompagnées d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et d’un WC séparé, ainsi qu’un accès direct au garage, apportant un confort pratique au quotidien. À l’étage, une spacieuse mezzanine d’environ 17 m², disposant d’un balcon exposé Sud-Est, dessert une chambre supplémentaire d’environ 9 m² équipée de placards intégrés, ainsi qu’un dressing indépendant et une salle de bain complète, offrant des solutions de rangement et de confort optimales pour toute la famille. Le terrain de 700 m² permet de profiter d’un bel espace extérieur avec terrasse, propice à la détente et à l’aménagement selon vos envies. La maison est également équipée du gaz de ville, d’une chaudière récente, d’une VMC garantissant confort, efficacité énergétique et tranquillité d’esprit. Avec son agencement épuré, ses volumes lumineux et son atmosphère raffinée, cette maison propose un cadre de vie à la fois pratique et élégant, parfait pour ceux qui recherchent clarté, confort et sophistication au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lucinges, dans un environnement agréable avec une belle vue dégagée, à deux pas du village, découvrez cette maison du 13e siècle rénovée, de 4 pièces d'environ 134 m² habitables, alliant le charme du bois et de la pierre. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une véranda, d'une cuisine, d'une salle à manger ainsi que d'un espace bureau pouvant facilement faire office de salon, avec de nombreux rangements. Une salle de bains complète avec baignoire, douche et coin buanderie ainsi qu'un WC viennent compléter ce niveau. À l'étage, deux grandes chambres, un salon chaleureux équipé d'un poêle à pellets (pouvant être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins) ainsi qu'une pièce dédiée aujourd'hui à un espace billard avec accès à un balcon. En sous-sol, vous disposerez d'une pièce avec jacuzzi, de deux ateliers, d'un local technique et d'une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Implantée sur un terrain d'environ 450 m², la propriété bénéficie d'un extérieur soigné avec un bassin à poissons et de nombreux arbres fruitiers. Un abri moto complète ce bien. Les plus : Charme du bois et de la pierre Belle vue dégagée Espaces modulables Sous-sol complet Extérieur agréable avec bassin et arbres fruitiers Une maison pleine de charme offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 952552.

Cranves-sales - maison 4 pièces avec vue panoramique en exclusivite : située sur les hauteurs de cranves-sales - lossy, maison 4 pièces de 97 m² hab. Environ et avec un potentiel important, individuelle, exposition plein sud, en impasse avec une magnifique vue et au calme, comprenant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une véranda baignée de lumière et donnant accès au jardin, une cour pour stationnement supplémentaire. Ce bien dispose d'un terrain privatif d'environ 580 m², emplacement recherché et champêtre avec une vue panoramique. En annexe, une garage et un abri voiture. Côté technique : tout à l'égout, chauffage par pompe à chaleur et vmc neuve simple flux. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez organiser votre visite. Toutes les photos de ce bien sont disponibles sur notre site internet : / fr / niveau de consommation énergétique : e niveau d’émission des gaz à effet de serre : e les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Reignier-Ésery, maison individuelle au calme avec véranda, cheminée et sous-sol complet Située dans un environnement résidentiel paisible, à proximité immédiate du centre de Reignier-Ésery, cette maison individuelle offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et accessibilité. Elle se compose d'un bel espace de vie comprenant un salon – salle à manger lumineux, agrémenté d'une cheminée, et prolongé par une véranda non chauffée, véritable espace tampon entre intérieur et extérieur, protégeant l'entrée et ouvrant sur le jardin. L'espace nuit propose 3 chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Édifiée sur un terrain entièrement clos, la maison bénéficie également d'un sous-sol complet incluant un grand garage, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement complémentaire. Un bien fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 273, soit E, GES : 10, soit B. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85130.

Bel emplacement pour cette maison de 100 m² environ comprenant au rez de chaussée : cuisine, séjour donnant sur une belle terrasse, une chambre avec douche, atelier et garage. À l'étage, mezzanine, 2 chambres, une salle de bains. Au dernier étage, un grenier. Terrain plat et arboré avec 2 cabanes de jardin, une serre. Très beau potentiel- travaux de rénovation a prévoir ! Secteur calme et ensoleillé- coup de cœur assuré ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez marinelle pelissier entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°792 702 128 greffe de annecy) 07 71 03 83 28 (réf. 607653 ).