Maison de 82 m2 - 3 chambres - grenier - proche Place du marché

Une maison pleine de charme, agréable à vivre et idéalement située à deux pas de la Place du Marché et de jardins publics !

Zefir et Sylvie LEBLANC vous proposent cette maison de type 1930, de 82 m² habitables, située dans le quartier dynamique de La Nouvelle Madeleine.

Très agréable et fonctionnelle, elle séduit par sa décoration soignée, ses équipements modernes et le charme de l'ancien qu'elle a su conserver.

Son agencement bien pensé permet de profiter pleinement de chaque espace, avec notamment deux entrées distinctes, l'une donnant sur le séjour et l'autre sur l'arrière-cuisine.

Une configuration originale et pratique au quotidien.

La maison se découvre ainsi sur trois niveaux habitables, avec un grenier offrant également une possibilité d'évolution.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cheminée équipée d'un insert fonctionnel, ouverte sur une cuisine récente, entièrement équipée.

Une arrière-cuisine et des WC séparés complètent ce niveau.

Au premier étage, une chambre avec placard et une salle de bain (baignoire, douche et WC).

Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires.

Au dernier niveau, un grenier d'environ 20 m² au sol, actuellement utilisé comme espace de stockage.

Accessible par un escalier escamotable, il offre une possibilité d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une maison chaleureuse et bien agencée, à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son atmosphère et ses nombreux atouts.

La maison n'a pas d'extérieur ou de jardin.

En complément, autre atout très pratique et recherché si nécessaire : Possibilité de louer un garage en sous-sol situé à 2 pas (reprise de bail locatif) pour 60 € / mois.

Idéalement située, vous trouverez, à proximité, la Place du Marché ainsi que tous les commerces et commodités du quotidien (écoles, médecins, piscine municipale, mairie,.

) L'accès à la voie rapide et au Vieux Lille sont très proche également.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DU BIEN : - Taxe foncière : 419 € par an - Nombreux travaux déjà réalisés par le propriétaire : chaudière (2012), SDB rénovée, menuiseries (portes et fenêtres), cuisine, sols (parquet au rdc et sol refait aux etages), peintures - DPE : D / GES D - Mode de chauffage et production d'eau chaude : individuel par chaudière à ventouses à micro-accumulation de marque Saunier Duval - cheminée à bois avec insert fonctionnelle dans le salon / séjour - menuiseries double vitrage chassis PVC - volet roulant électrique au RDC et manuels dans les étages - Maison reliée au Tout-A-l'Egout - 2 entrées distinctes - Fibre - Maison non soumise au régime de la copropriété Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.