EN EXCLUSIVITÉ – PAVILLON À VENDRE À FOUGÈRES – 85 m² – TERRAIN DE 567 m² – SOUS-SOL COMPLET

Un pavillon au calme, proche des commodités, avec une vie possible de plain-pied !

Situé dans un lotissement calme à Fougères, ce pavillon construit en 1968 développe environ 85 m² habitables sur un terrain clos de 567 m².

Il bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité de la boulangerie, d'Intermarché, des écoles, des bus, avec un accès rapide à l'A84 (côté Lécousse).

Édifiée sur un soubassement en pierres et couverte en ardoises naturelles en bon état, la maison propose au rez-de-chaussée un couloir desservant une cuisine, une salle à manger prolongée par un salon avec cheminée insert, deux chambres confortables de 13 à 14 m² chacune, une salle d'eau avec espace pour machine à laver ainsi qu'un WC indépendant.

Exposés au sud, le salon et la salle à manger bénéficient d'une orientation agréable.

Le parquet présent dans les pièces de vie et les deux chambres apporte du caractère à l'ensemble.

Un grenier sous combles, isolé sur plancher et accessible par un escalier escamotable, offre un espace de stockage complémentaire.

Le sous-sol complet comprend une partie garage, une cave ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins.

Un fauteuil monte-escalier de type Stannah facilite l'accès au sous-sol.

À l'extérieur, le terrain clos de 567 m² propose différents espaces pour profiter des beaux jours, avec une partie jardin d'agrément, un espace potager ainsi qu'un abri avec poulailler.

Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation installée en 2016.

Les fenêtres en bois sont équipées d'un double vitrage datant des années 1980 et des volets roulants électriques complètent les équipements.

Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir (rafraichissement, électricité,.

).

Ils permettront aux futurs propriétaires de remettre la maison au goût du jour et de la personnaliser selon leurs envies.

Ce pavillon conviendra aussi bien à des primo-accédants souhaitant réaliser leur premier achat qu'à des investisseurs ou à des retraités recherchant un logement avec deux chambres au rez-de-chaussée, un extérieur agréable et des commodités accessibles rapidement.

Une exclusivité à découvrir à Fougères !

Un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 (réf.

618066 ).