Vente maison 4 pièces 100 m² Encausse-les-Thermes (31160)

Maison de 217 m² dnas un village attractiuf proche de Saint-Gaudens. Ce bien rare à la vente est composée de 4 chambres et de grandes pièces de vie. L'ensemble immobilier se situe au milieu d'un écrin de verdure de 6980 m² complété par une piscine et de nombreuses dépendances. Laissez-vous surpre, ndre par ce bien atypique. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

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Au coeur de la ville de saint-gaudens, découvrez cette magnifique villa qui vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement parfaitement proportionné. Offrant une incroyable sensation d'espace et de liberté, cette propriété de 194 m² habitables est un véritable cocon en pleine ville sur 1700 m² de terrain. Le point d'orgue ? Un somptueux séjour de 57 m² qui se prolonge sur une vaste terrasse plein sud, idéale pour admirer la chaîne des pyrénées au quotidien. Une configuration idéale sur 3 niveaux; le bien s'organise avec beaucoup de fonctionnalité : le rez-de-jardin (idéal profession libérale ou télétravail) : une grande chambre (actuellement configurée en bureau), un grand garage, une buanderie avec wc, une chaufferie et une pièce de stockage. Le rez-de-chaussée (espace de vie) : une belle entrée dessert la cuisine entièrement aménagée et équipée, l'immense séjour de 57 m², un wc indépendant, ainsi qu'une première chambre avec sa salle d'eau privative. L'étage (espace nuit et potentiel à développer) : un palier dessert une troisième chambre avec placard, une quatrième chambre en suite avec sa salle de bains privative, et un grand dressing indépendant. Le plus : 2 greniers déjà dotés de fenêtres, entièrement aménageables selon vos envies (chambres d'amis, salle de jeux, atelier d'artiste). Le chauffage est assurée par une chaudière au gaz de ville, et les menuiseries sont en pvc double vitrage. L'assainissement est connecté au tout à l'égout. La villa est implantée sur un superbe terrain de 1 700 m² arboré et entièrement clôturé, accessible par un portail électrique pour votre confort et votre sécurité. Prestations de qualité et proximité de toutes commodités feront de cette maison un lieu de vie des plus agréable. Une maison rare sur le secteur, offrant un potentiel unique, elle se trouve à 45 minutes de toulouse, 1 h de l'espagne et des stations de ski, 2 h de l'océan et 2h30 de la méditerranée. Dpe : classe f ges : classe f montant moyen estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5 470 euros et 7 440 euros (abonnements compris) » "logement à consommation énergétique excessive : classe f" prix : 276 000 euros, honoraires charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez daniel calatraba au 06 18 99 62 54 ou par courriel à da.calatraba@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de daniel calatraba agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac toulouse 811 692 169 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 456109- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Daniel calatraba (ei) agent commercial - numéro rsac : 811 692 169 toulouse -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr daniel calatraba (ei) agent commercial - numéro rsac : 811 692 169 toulouse -.

À Aspet, laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme et d’authenticité ! Elle offre 4 chambres, une grande cuisine / salle à manger, des combles aménageables et plusieurs dépendances. Un bien au beau potentiel, idéal pour les amoureux de caractère et de tranquillité. Honoraires inclus dans le prix : 5.28%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Rare à Saint-Gaudens – Immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé en hyper centre dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, médecins et de la gare routière accessible à pied en 5 minutes. Un investissement patrimonial clé en main offrant une rentabilité immédiate et durable. Cet immeuble développe environ 317,84 m² habitables ainsi que 2 garages et 1 cave, pour une surface totale d’environ 363 m². Au rez-de-chaussée : un appartement T2 / T3 de 68 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d’eau et WC. Loyer potentiel estimé à 550 € / mois (DPE D).(10 000€ de travaux) Également au RDC : un grand garage pouvant être transformé en studio après travaux et autorisations, avec un potentiel locatif estimé à 400 € / mois.(a chiffrer) Au 1er étage : un superbe T4 neuf de 125 m² avec cuisine ouverte sur salle à manger, séjour lumineux avec balcon, deux suites parentales et un bureau. Grâce à une seconde sortie indépendante à l’arrière, une division en deux logements est envisageable. Actuellement loué 550 € / mois (DPE D). Au 2e étage : un T4 de 125 m² comprenant cuisine neuve, balcon, cellier, vaste séjour, trois chambres, salle de bains et salle d’eau. Actuellement loué 780 € / mois (DPE C). Au 3e étage : un T3 de 65 m² loi Carrez avec cuisine aménagée et équipée, séjour lumineux avec balcon, deux chambres, salle de bains et WC séparés. Occupé par le propriétaire, il sera libre après la vente. Loyer potentiel : 550 € / mois (DPE C). Revenus locatifs actuels : 1 880 € / mois. Potentiel après optimisation : jusqu’à 2 480 € / mois, soit 29 760 € / an. Les plus : accès sécurisé, stationnement gratuit à proximité, rénovation complète suivie par architecte (toiture, façade, isolation, électricité, double vitrage, parties communes, peintures, sols), garanties décennales. Une opportunité rare avec une rentabilité actuelle proche de 9 %, pouvant atteindre 10 % après optimisation. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Iad France - David Arrouy vous propose : * MAISON D'EXCEPTION T5 116 m² - PLAIN-PIED LUMINEUX - SAINT-GAUDENS * Nichée dans un cadre de vie privilégié, cette maison plain-pied incarne l'alliance parfaite entre qualité de construction et confort de vie. Édifiée en 2018 selon des normes de construction récentes et livrée en bon état, elle témoigne d'un savoir-faire soigné : finitions maîtrisées, matériaux de qualité et conception réfléchie pour une habitation pérenne, sans défaut. * Une réalisation soignée dans les moindres détails * L'exposition plein sud a été pensée pour maximiser l'apport de lumière naturelle tout au long de la journée. Sur 116 m² habitables et un terrain de 699 m², l'architecture plain-pied garantit une accessibilité optimale et une circulation fluide entre les espaces — un choix de conception qui séduit particulièrement les familles comme les personnes en quête de confort de vie sans contrainte d'escaliers. Les 5 pièces principales s'organisent avec intelligence : un séjour baigné de lumière grâce à l'orientation sud, une salle à manger bien proportionnée propice aux moments conviviaux, et une cuisine ouverte et fonctionnelle parfaitement intégrée aux pièces de vie. Les 4 chambres, judicieusement réparties, garantissent intimité et confort à chaque occupant. * Un confort thermique haut de gamme * La qualité de réalisation se lit également dans les équipements techniques : plancher chauffant, climatisation réversible et système d'aérothermie composent une solution performante, gage de confort été comme hiver et de réelles économies d'énergie tout au long de l'année. La fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout achèvent de faire de cette maison un bien clé en main. * Un emplacement de choix à Saint-Gaudens * Sous-préfecture de la Haute-Garonne, au cOEur du pays de Comminges et aux portes des Pyrénées, Saint-Gaudens offre un cadre de vie recherché entre dynamisme urbain et proximité de la nature. * Écoles et établissements scolaires * : la commune compte pas moins de 20 établissements scolaires, permettant une scolarité complète sans nécessiter de déplacement. Côté primaire, plusieurs écoles maternelles et élémentaires sont accessibles (Les Caussades à 3 min. en voiture). Les collégiens peuvent rejoindre le collège Leclerc en 5 min. en voiture, tandis que les lycéens ont le choix entre le lycée de Bagatelle (moins de 3 min. en voiture ou moins de 10 min. à pied), le lycée professionnel Elisabeth et Norbert Casteret, le lycée professionnel agricole ou le lycée privé Sainte-Thérèse. * Commerces et services * : le centre-ville à 2 km et ses abords regroupent commerces de proximité, enseignes, banques, professionnels de santé et services publics, pour un quotidien pratique sans besoin de multiplier les déplacements. Les premières grandes surfaces sont à respectivement 1 km et 1,7 km. * Centre-ville * : à proximité, le cOEur historique de Saint-Gaudens séduit par son marché, ses commerces de bouche et son ambiance conviviale typique du Comminges, ainsi que par ses lieux culturels comme le théâtre Jean Marmignon et le musée Arts & Figures des Pyrénées Centrales. * Cadre naturel et tourisme * : Saint-Gaudens constitue une porte d'entrée idéale vers les Pyrénées et leurs sites remarquables, offrant aux amateurs de nature et de patrimoine de multiples possibilités d'escapades à proximité immédiate. * Un bien rare, à découvrir sans tarder * Alliant qualité de construction, confort moderne et emplacement stratégique proche de toutes commodités, cette maison plain-pied constitue une opportunité rare sur le marché de Saint-Gaudens. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même toutes les qualités de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.