UNE MAISON OÙ IL FAIT BON VIVRE, À 5 MINUTES À PIED DU CENTRE-VILLE D'EAUZE !

Laissez-vous séduire par cette agréable maison de plain-pied de 110 m² habitables, construite en 2004, offrant luminosité, confort et fonctionnalité dans un environnement calme et verdoyant.

Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux, prolongé par une agréable terrasse, véritable invitation à profiter des beaux jours, recevoir vos proches et partager de précieux moments en famille ou entre amis.

La cuisine, indépendante et séparée, dispose également d'un espace cellier très pratique pour faciliter l'organisation du quotidien.

Côté nuit, la maison propose trois chambres ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain de 2 400 m², entièrement clôturé et arboré, idéal pour les amoureux de nature, les moments de détente en plein air ou encore la création d'un potager.

Un garage ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations de ce bien.

Un confort au quotidien et une performance énergétique remarquable !

La maison bénéficie d'équipements performants qui contribuent à un confort thermique agréable et à une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques : - Chauffage central par pompe à chaleur air / eau - Chauffe-eau thermodynamique - Excellent classement énergétique : DPE A - Raccordement à la fibre optique Une situation privilégiée !

Vous pourrez rejoindre le centre-ville d'Eauze en seulement 5 minutes à pied et profiter facilement de ses commerces, services et commodités.

Capitale de l'Armagnac, Eauze est une ville dynamique et pleine de charme, appréciée pour son patrimoine historique, son marché, ses animations et sa douceur de vivre au cœur du Gers.

Un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le confort d'une maison de plain-pied, le plaisir d'un jardin et la proximité des commodités.

Une maison lumineuse, économique et fonctionnelle, qui ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires !

À visiter sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) 06 43 26 91 95 (réf.

618115 ).