Vente maison 4 pièces 85 m² Cuxac-Cabardès (11390)

Découvrez une opportunité rare d'acquérir non pas une, mais * deux propriétés uniques * alliant charme et potentiel créatif ! Maison de 60 m² Cette maison sur 2 niveaux vous invite à la créativité avec un grenier intégral de plus de 30 m². Profitez de 2 grandes chambres, d'une salle de douche moderne, d'un WC séparé et d'une belle pièce de vie, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte. L'authenticité s'invite aussi grâce à une cheminée à foyer ouvert, parfaite pour des soirées chaleureuses après de belles promenades en forêt à la recherche de champignons. Cette maison, exploitée actuellement en location courte durée, peut être vendue meublée ! Maison de 83 m² - * Étage R + 1 : * Studio créatif lumineux pour vos projets artistiques - * Étage R + 2 : * Appartement spacieux avec salon éclairé par la lumière naturelle, cuisine entièrement équipée et salle à manger conviviale - * Extérieur : * Jardin de 218 m², un véritable écrin de verdure pour se ressourcer Remise de 28 m² sur un terrain boisé de 2759 m² Niché dans la beauté sauvage de la Montagne Noire, ce terrain vous offre un espace idéal ! Que vous cherchiez un atelier, un espace de stockage ou un projet de rénovation, les possibilités sont infinies. Entourée d'une végétation luxuriante, cette remise est un véritable trésor pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité incroyable de vivre dans un cadre enchanteur ! * Venez découvrir ce bien d'exception qui pourrait bien devenir votre cocon en plein coeur de la nature. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : Contactez Corinne SAUVENT EI - RSAC 911 798 593 au O 651 984 058 ou par mail c. sauvent @ r-immobilierpro. com Contactez Nelly LACROIX EI - RSAC 922 219 548 au O 638 190 950 ou par mail nelly. lacroix @ agencerobert. com - * Vivre ici, c'est choisir un style de vie empreint de sérénité et d'authenticité ! * 1.

Exclusivité a cuxac-cabardès, charmant village de la montagne noire situé à environ 20 minutes au nord de carcassonne, profitez d'un cadre de vie privilégié alliant nature et praticité. Toutes les commodités sont accessibles à pied depuis la maison : commerces de proximité, médecin, professionnels de santé, école, piscine municipale, ainsi que les nombreux services du village. Édifiée sur un terrain d'environ 350 m², cette agréable maison familiale de 116 m² habitables bénéficie d'une rénovation énergétique complète réalisée en 2025, offrant un excellent confort de vie et des prestations modernes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un sas d'entrée, une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée avec de l'électroménager de qualité installé en 2025. Une grande buanderie ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, idéales pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec un second wc. Les travaux réalisés récemment représentent un véritable atout : * isolation thermique par l'extérieur (2025) * pompe à chaleur avec vannes thermostatiques (2025) * triple vitrage (2025) * isolation des combles (2025) * vmc installée en 2025 * électricité entièrement refaite en 2024 * dpe a ges a la maison est également équipée de volets roulants manuels. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour, ouverte sur la nature, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Une grande allée permet le stationnement de plusieurs véhicules et un vaste garage de 58 m² offre de nombreuses possibilités : atelier, stockage ou stationnement. Implantée sur les hauteurs du village, la maison bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement agréable, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Une maison clé en main, économe en énergie, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer aux services du quotidien. Prix d'achat 200 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe clément, au 06 17 17 18 66 ou par courriel à . Com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe clément, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 831824305 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460140cph - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Clément philippe (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 831824305 -.

Iad France - Frederic Renzini vous propose : Maison en pierre avec piscine et vue Pyrénées – 4 chambres – 4 000 m² de terrain – Montagne Noire À Saint-Denis, au cOEur de la Montagne Noire et à seulement 25 minutes de Carcassonne, cette authentique maison en pierre offre environ 110 m² habitables, 4 chambres, une piscine et un magnifique terrain arboré de 4 000 m² avec vue dégagée sur les Pyrénées. Dès l’arrivée, le charme opère. Nichée dans un environnement naturel préservé, cette propriété séduit par son cadre exceptionnel, son intimité et la sensation d’espace qu’offre son vaste terrain. Un lieu idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d’authenticité. La maison développe des volumes chaleureux où les matériaux traditionnels ont conservé toute leur place. Cheminée ancienne, poêle à bois, parquets et cuisine à l’esprit campagne participent à l’atmosphère conviviale qui se dégage des lieux. L’espace intérieur comprend quatre chambres lumineuses, permettant d’accueillir confortablement famille et amis, aussi bien dans le cadre d’une résidence principale que d’une maison de vacances. À l’extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. La terrasse suspendue offre une vue remarquable sur la chaîne des Pyrénées tandis que la piscine s’intègre harmonieusement dans un environnement arboré propice à la détente. Les différents espaces du terrain permettent de profiter pleinement de chaque saison tout en préservant une véritable intimité. Rare sur le secteur, un terrain de cette superficie constitue aujourd’hui un véritable atout patrimonial. Il offre un cadre de vie privilégié tout en conservant un fort potentiel d’évolution selon les projets de chacun. La situation géographique constitue également un avantage majeur. Saint-Denis bénéficie d’un environnement recherché entre la Montagne Noire et Carcassonne, à proximité de Saissac et de son château médiéval, ainsi que de Montolieu, célèbre Village du Livre et des Arts. Carcassonne, sa cité médiévale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, son aéroport et l’autoroute A61 restent facilement accessibles. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d’une maison de caractère dans l’Aude, offrant un équilibre rare entre authenticité, nature, panorama et proximité des services. Prix : 259 000 € Visite virtuelle immersive Matterport® disponible sur demande. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Renzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Et si votre prochain chez-vous alliait espace, tranquillité et confort moderne ? Nichée dans un environnement calme et verdoyant de brousses et villaret, cette charmante maison type chalet construite en 2008 séduira les amoureux des espaces chaleureux et des biens atypiques. Dès l'entrée, le charme opère. La magnifique charpente apparente, la belle hauteur sous plafond et la luminosité naturelle offrent à la pièce de vie une atmosphère unique, chaleureuse et conviviale, où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Avec près de 100 m² de surface au sol, dont 92 m² habitables, cette maison offre une distribution fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie de famille. Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond et charpente apparente baignée de lumière avec cuisine ouverte conviviale, de quatre chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'espaces pensés pour s'adapter à tous vos projets. Que vous recherchiez des chambres pour les enfants, un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis, chacun trouvera ici un espace à son image. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 300 m², véritable écrin de verdure laissant libre cours à tous vos projets : jardin paysager, espace détente, aire de jeux pour les enfants, potager ou future piscine. Construite en 2008, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, ainsi qu'une construction en bois garantissant confort thermique au quotidien. Un bien rare sur le secteur, offrant une qualité de vie privilégiée dans un cadre naturel, idéal pour une famille ou pour tous ceux qui recherchent le calme sans renoncer au confort. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et l'atmosphère unique de cette maison. Prix de vente : 202 800 euros honoraires charge vendeur dpe c-148 / ges a-5 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300 euros et 1770 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marina martinez, au 06 40 39 74 97 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marina martinez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 903512523 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 456069 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marina martinez (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 903512523 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au cœur d'un environnement paisible, découvrez cette belle maison en pierre au charme authentique, située à Villardonnel, un village prisé à seulement 20 minutes de Carcassonne et 25 minutes de l'aéroport, offrant ainsi un cadre de vie idyllique tout en restant proche des commodités et des axes majeurs. La maison offre une cuisine conviviale équipée d'un insert, un séjour lumineux, ainsi que 2 salles d'eau, 1 salle de bain, 4 belles chambres dont une suite avec dressing pour encore plus de confort. Une agréable terrasse exposée plein sud est parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée. En rez-de-chaussée, une cave offre un bel espace de stockage — avec possibilité d'agrandissement selon vos projets. À l'extérieur, le jardin clos, intime et soigné, garantit tranquillité et beaux moments en famille ou entre amis. Une propriété pleine de charme, équilibrée et fonctionnelle, qui saura séduire au premier regard. Un bien rare à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf. 933641.

Arfons. Un village perché dans le parc naturel régional du haut-languedoc, quelques centaines d'âmes, des ruelles en pierre et une tranquillité qu'on ne trouve plus beaucoup. Et en ce moment, pendant que la plaine suffoque, il y fait frais. Que dire de cette maison : plus de deux siècles de bâti, une rénovation soignée démarrée en 2019. Les poutres sont restées, le parquet massif aussi, les murs en pierre apparente n'ont jamais été cachés. Ce qu'ils ont ajouté : une cuisine haut de gamme avec plan de travail en granit, la climatisation réversible, un poêle à bois. Le confort sans trahir le caractère. La pièce de vie fait 56 m². À l'étage, deux chambres et une salle d'eau. Sous les toits, une troisième. Castres 30 min · carcassonne 45 min · toulouse 1h15 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 983 364 - greffe de castres) alexandre cougnaud entrepreneur individuel 06 60 87 56 64 - réf. 961843.