Du charme, du calme et un beau potentiel

À Cérilly, découvrez cette maison d'environ 100 m², offrant un agréable cadre de vie avec terrasse, jardin d'environ 700 m² et dépendances.

La propriété bénéficie de deux accès fermés et sécurisés, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules, aussi bien à l'avant qu'à l'arrière de la maison.

L'entrée se fait par une cour d'environ 100 m² avec portail, donnant accès à la maison.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine pleine de charme avec son sol en pierre de Bourgogne, ses murs en pierre et sa cheminée.

Elle est ouverte sur un séjour lumineux et bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin.

Une grande chambre de 22,45 m² complète ce niveau.

Elle dispose d'un dressing fermé d'environ 5 m² ainsi que d'une cheminée permettant d'envisager l'installation d'un poêle.

La chambre bénéficie également d'un accès direct à la terrasse et au jardin.

Un dégagement de 7,80 m² dessert l'étage et mène à deux chambres.

La première, d'environ 9 m², dispose d'une porte donnant accès à un premier grenier aménageable d'environ 40 m².

Avec sa belle hauteur sous plafond et ses murs en pierre apparente, cette jolie pièce offre de très belles possibilités d'aménagement.

Elle pourrait notamment permettre de créer une belle suite parentale, plusieurs chambres ou tout autre espace selon les envies des futurs propriétaires.

La seconde chambre, d'environ 10,60 m², bénéficie quant à elle d'un accès à un deuxième grenier d'environ 25 m².

Sa surface offre également un beau potentiel pour créer une pièce supplémentaire selon les besoins.

Ces deux greniers représentent une réelle opportunité d'agrandir l'espace familial de la maison.

Avec environ 65 m² supplémentaires potentiellement exploitables, ils laissent place à de nombreux projets et permettent d'envisager une maison familiale avec une surface habitable bien plus importante.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 700 m², entièrement préservé des regards et sans vis-à-vis, offrant un véritable espace de tranquillité.

Une belle cave voûtée d'environ 20 m² complète la propriété.

Le garage d'environ 32 m² dispose de l'électricité et permet de rentrer une voiture tout en conservant suffisamment d'espace pour aménager un véritable coin atelier.

Il peut également servir d'espace de stockage selon les besoins.

Les deux accès à la propriété permettent de rentrer et stationner plusieurs véhicules, aussi bien à l'avant qu'à l'arrière de la maison, avec un accès pratique au garage.

Auparavant louée, cette maison peut représenter une belle opportunité pour un investissement locatif.

Elle conviendra également parfaitement à un couple ou une famille souhaitant profiter d'un jardin sans vis-à-vis, de dépendances et d'un potentiel d'évolution important.

Une maison agréable et pleine de possibilités, idéale pour un projet familial ou un investissement locatif à Cérilly.

Taxe foncière : 379 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 123 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BABEL, Tél. : 06 61 69 61 94, E-mail : anais.babel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 932036338.