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Sur les hauteurs de Limoux, cette maison individuelle de 4 pièces développe environ 200 m² habitables au cœur d'un vaste terrain d'environ 2 300 m². L'ensemble forme une propriété soignée, bien entretenue, où les espaces intérieurs généreux dialoguent avec un extérieur particulièrement abouti. De plain-pied, la maison offre trois chambres et une grande salle de bain, avec un séjour bénéficiant d'une hauteur sous plafond remarquable, à plus de 4,30 m, qui renforce la sensation d'espace et de volume. Les ouvertures en double vitrage aluminium apportent une belle luminosité et un confort appréciable au quotidien. Les volets roulants sont pilotés par une fermeture centralisée, pratique pour sécuriser rapidement la maison. Côté stationnement, un carport permet d'abriter aisément deux voitures, et un garage d'environ 65 m², entièrement carrelé, complète l'ensemble et offre de belles possibilités de rangement ou d'atelier. Une dépendance avec cheminée est également présente, idéale pour profiter de grillades conviviales en hiver comme en mi-saison. Les extérieurs sont particulièrement soignés. L'accès à la propriété se fait par une allée goudronnée menant à un portail en fer forgé électrique, qui souligne le caractère soigné des lieux. Toute la propriété est éclairée, ce qui met en valeur le jardin dès la nuit tombée et facilite les déplacements extérieurs. La grande terrasse plein sud constitue un véritable espace de vie supplémentaire, propice aux repas en plein air et aux moments de détente. Elle se prolonge vers une piscine chauffée, décrite comme somptueuse, accompagnée de son pool house, d'une terrasse dédiée, ainsi que d'un coin douche et WC, permettant de profiter pleinement des beaux jours. L'ensemble du terrain, avec ses 2 300 m², offre un cadre agréable et spacieux, renforcé par un travail d'enrochement qui structure les abords et confère un cachet supplémentaire au jardin. À proximité, le collège Joseph Delteil se situe à environ 900 m, ce qui facilite la scolarité des adolescents tout en restant suffisamment à distance pour préserver la tranquillité. La gare de Limoux - Flassian est accessible à environ 1 km, offrant une solution pratique pour les déplacements en train et renforçant ainsi la connexion de la maison avec le reste de la ville et les environs. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
