Iad France - Grégory CARRÉ (07 69 29 13 56) vous propose : À quelques pas des rives de la Loire, entourée de paysages naturels apaisants et de canaux sinueux, cette maison de ville exceptionnelle vous ouvre ses portes au cOEur de Briare. Nichée à seulement 5 minutes de marche de la gare TER menant directement à Paris Bercy en 1h30, elle conjugue à merveille la tranquillité et la praticité urbaine. Découvrez ce bijou immobilier, offrant un espace de vie généreux et des commodités à portée de main. D'une superficie d'environ 140 m², cette demeure présente 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau attenante, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité. La pièce de vie, située à l'étage au premier niveau et bénéficiant d'une double exposition, s'étend sur environ 45 m², illuminée par la lumière naturelle qui traverse ses larges fenêtres. Agrémentée d'une cheminée, elle crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour les moments de détente en famille. La cuisine ouverte, d'une surface d'environ 11 m², ravira les passionnés de gastronomie en offrant un espace fonctionnel pour concocter de délicieux repas tout en restant connecté à vos proches. La maison comprend également une spacieuse salle de bains d'environ 8 m², équipée d'une douche et d'une baignoire, pour votre confort au quotidien. La belle hauteur sous plafond accentue le sentiment d'espace et de volume, offrant une sensation de bien-être et de liberté. Pour les amateurs de véhicules, un vaste garage d'environ 90 m², pouvant accueillir jusqu'à 2 voitures, est à votre disposition, avec une zone de stockage offrant de multiples possibilités d'utilisation, parfait pour les bricoleurs ou pour optimiser le rangement. Le tout est érigé sur une parcelle d'environ 318 m², agrémentée d'une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces d'été. Aucun travaux n'est à prévoir, vous pourrez emménager en toute quiétude dans ce cadre de vie idéal. Ne ratez pas cette occasion exceptionnelle de vous installer au cOEur de Briare, à proximité immédiate de la gare TER pour Paris, des écoles et de toutes les commodités de la ville. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous charmer par cette demeure unique. Elle n'attend que vous pour écrire le prochain chapitre de votre histoire ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory CARRÉ EI (ID 64290), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 908277189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 318 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 180 et 1 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 et 1 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.