Villa

Maison de 99 m² habitables plus un garage sur un terrain de 1160 m² à Auterive.

Vous êtes à Auterive, proche de tous les commerces et services de santé, des infrastructures sportives et culturelles, des écoles de la maternelle au collège.

Un lycée de 1100 élèves va ouvrir ses portes en septembre 2025.

Toulouse se trouve à 35 minutes en voiture et 30 minutes en train (12 trajets par jour).

La maison est au calme, dans un quartier résidentiel.

De plain-pied, vous y entrez par un couloir qui dessert toutes les pièces : Un salon donnant sur sa terrasse et le jardin, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain, un wc séparé.

Le garage attenant est accessible par l'intérieur.

La toiture est en bon état.

La maison est sur vide sanitaire, elle est reliée au tout à l'égout.

Toutes les huisseries sont en bois avec doubles vitrages haut de gamme, le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière murale au gaz de ville.

L'électricité (prises et interrupteurs + tableau), toutes les peintures intérieures et l'isolation sous combles viennent d'être refaits.

Une fois propriétaires, vous aurez juste à poser vos valises.

Taxe foncière annuelle 1200 € Les petits plus …

-Le jardin est entièrement clôturé -Les radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques. -Plusieurs placards de rangement dans le couloir et les chambres. -Fenêtres et porte-fenêtre sont équipées de volets costauds. -Les combles sur hourdis sont accessibles du garage (rangement possible) -Des vidéos intérieures et extérieures sont à disposition - Visites en semaine et le week-end - Frédéric Porchy / 06 31 35 45 18 / f.porchy@agence.immo Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1840.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Votre conseiller : Frédéric PORCHY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 338 329 816 - Auch.