MAISON DE PLEIN PIED d'environ 80m2 COMPOSEE DE 2 CHAMBRES A 10MN SAUMUR AVEC TERRAIN ARBORE CLOS ET DEPENDANCE

Implantée dans écrin de verdure, au calme et à 10mn de Saumur, venez vous inspirer de cette petite maison aux avantages multiples.

Vous y découvrirez les joies de vivre à la campagne tout en bénéficiant de la présence de commerces de proximité (supérette; boucher; boulanger / pâtissier; bar / tabac / journaux) et de services médicaux (maison médicale, généraliste, Kiné et pharmacien).

Zone Nord Intermarché, zone commerciale A 3 heures de Paris et non loin de la sortie de l'autoroute A10, cette dernière peut aussi bien servir de résidence secondaire que d'habitation principale pour un couple désireux de bénéficier des avantages qu'apporte la nature (nombreux fruitiers et jardin potager) tout en étant située proche de Saumur, Angers pour leur bassin d'emploi !

Une grande dépendance composée d'un atelier de 150 m² et d'une cuisine d'été complètent cet ensemble immobilier, ainsi qu'un garage d'environ 30 m².

Enfin et pas des moindre, une parcelle attenante avec box à chevaux de 3800 m² vous attend !

Consommations Annuelles : Electricité : 1200 euros euros / an Chauffage : Poêle à bois (une corde et demi à l'année) Eau : 170 euros / an Assainissement individuel : Fosse aux normes Puits : 27m de profondeur à usage non domestique.

Fibre Connectée et alimentation 380volts pour Bricoleurs dans l'atelier / Fosse à vidange.

Jardin : arrosage intégré Mon avis de Professionnel : Un environnement unique avec un réel potentiel de développement Quelques travaux à prévoir.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,11% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 835 851 - Greffe de ANGERS) Emmanuel BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 64 26 49 90 - Réf.

957874.