Vente maison 3 pièces 90 m² Saint-Hippolyte-du-Fort (30170)

Belle villa de 95 m² de plain pied disposant d'un mazet à restaurer, d'une piscine 4x6, d'un grand terrain constructible de 2 975 m². 2 terrasses dont 1 terrasse couverte ! Exposition sud-ouest. Confortable, jolie cuisine sur grande pièce de vie, cheminée avec insert. 1 cellier attenant à la cuisine. 2 chambres spacieuses. Prestations à noter : double vitrage - volets alu belle vue colline. Au calme. Vous serez séduits par cette villa bénéficiant d'une belle lumière, de grandes ouvertures. Contact mme rios celine au 07 81 30 94 30 ou contacter véronique breton 06 31 30 92 91 agence samim sauve  .

À vendre : Maison dans un écrin de verdure Découvrez cette charmante maison de 6 pièces, réparties sur deux niveaux, nichée sur un vaste terrain de 2954 m² dans un quartier prisé et paisible, entouré d'une forêt de chênes. Idéalement située à seulement 100 m de la voie verte reliant Sauve à Saint-Hippolyte-du-Fort, vous serez à 10 minutes à pied et 5 minutes à vélo du centre-ville. Un espace de vie lumineux : Cette maison spacieuse de 174 m² offre un espace de vie agréable. À l'étage, profitez d'une cuisine équipée de 12 m², ainsi qu'un salon lumineux de 35,8 m² avec accès à une terrasse ensoleillée plein Sud, parfaite pour vos moments de détente. Caractéristiques de la maison : • Étage : ◦ 3 chambres (9,43 m², 10,60 m² et 13,20 m²) ◦ Salle de bain ◦ WC séparé • Rez-de-chaussée : ◦ Studio indépendant de 31 m² avec salle d'eau (idéal pour location ou bureau) ◦ Grande pièce de 24 m², parfaite pour un studio de musique ou loisirs ◦ Plusieurs espaces polyvalents (ateliers, buanderies, débarras) Confort et économies d'énergie : La maison est équipée : VMC, panneaux solaires générant environ 2000 euros par an, chauffe-eau solaire, chauffage électrique, insert à bois, poêle à granulés et climatisation réversible (uniquement en rez de chaussée) Extérieur verdoyant et pratique : Le parc arboré vous invite à la détente. Vous y trouverez : • Un puits avec ancien forage ( à vérifier ) • Un barbecue extérieur pour vos soirées d'été • Un bassin et trois abris de jardin dans leur jus • De nombreuses places de parking à l'avant et à l'arrière, avec un portail automatique à l'entrée Vivre ici, c'est savourer la tranquillité : Le calme du quartier, allié à la beauté de la nature, vous permettra de vous ressourcer après une longue journée. Pour votre confort, une zone commerciale est à moins d'1 minute en voiture, avec un magasin de bricolage à proximité. Le Super U est à 2 min en voiture. Prévoir budget petits travaux et décoration. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison qui n'attend que vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 044 546 - Greffe de NIMES) Yann LABORDE Entrepreneur Individuel 06 32 89 37 06 - Réf. 963937.

Esther flament, conseiller en immobilier sur anduze, cévennes et alentours vous présente a saint-hippolyte-du-fort, dans le piémont cévenol, cette élégante maison de village en pierre qui développe environ 200 m² de surface totale et séduit immédiatement par son atmosphère méditerranéenne, son cachet ancien et ses volumes généreux. Derrière sa façade sobre et élégante, la maison propose une organisation pensée pour une vie conviviale et familiale, répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine dinatoire chaleureuse avec poêle à bois, véritable pièce de vie du quotidien, ouverte directement sur une agréable cour terrasse exposée plein sud. Un salon ou salle de jeux pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, une buanderie avec possibilité d'aménagement en salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. Le superbe escalier bourgeois distribue les étages supérieurs et constitue à lui seul une pièce maîtresse de la maison grâce à sa belle hauteur sous plafond et ses authentiques moulures anciennes. Au premier étage, un salon lumineux bénéficie d'une ouverture intérieure vitrée sur la cuisine, apportant une touche architecturale moderne et originale qui donne beaucoup de charme à l'ensemble. Ce salon donne également accès à une terrasse extérieure plein sud. Ce niveau comprend également un espace bureau ou bibliothèque, un wc indépendant ainsi qu'une grande chambre avec cheminée décorative et salle d'eau privative. Le dernier niveau accueille encore deux vastes chambres, et une chambre d'amis, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un wc séparé. La maison bénéficie de prestations confortables avec châssis en double vitrage, volets bois, chauffage central au gaz de ville, poêle à bois dans la cuisine et cheminée ouverte dans le salon. À l'extérieur, la cour intimiste aménagée invite au repos et aux longues soirées d'été dans une ambiance paisible et préservée. La toiture a été entièrement refaite et bénéficie d'une garantie décennale, apportant un véritable confort pour les futurs propriétaires. Une maison de caractère rénovée rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale familiale, une maison secondaire pleine de charme au coeur d'un village vivant et recherché des cévennes. À deux pas des commodités à pied (commerces, marchés, écoles. ) taxe fonciere : 1918 euros prix 320 000 euros honoraires charge vendeur dpe c 114 kwh / m2 par an ges c 17 kg co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 et 2490 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez esther flament, conseiller immobilier sur anduze, cévennes et alentours au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de esther flament agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 951 509 231 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 450 816- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther flament (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 951 509 231 -.

Nichée en position dominante, plein sud, au coeur d'un écrin naturel typique des cévennes, cette propriété atypique séduira immédiatement les amoureux de calme, d'espace et de nature préservée. Ici, pas de vis-à-vis oppressant ni de nuisance : seulement une vue dégagée, une exposition idéale est ? Sud ? Ouest et une sensation rare d'isolement privilégié, à quelques minutes seulement des commodités de saint-hippolyte-du-fort. Implantée sur plus de 1,4 hectare de terrain naturel, anciennement agricole, la propriété développe environ 126 m² habitables et offre une organisation particulièrement intéressante pour un projet familial, une résidence secondaire de caractère ou une activité de location saisonnière. La maison principale, construite en 1983, propose : - une pièce de vie avec cheminée insert, - sol en pierre de montdardier, - cuisine intégrée dans une véranda lumineuse, - 4 chambres, - plusieurs espaces bureau pouvant servir de couchages complémentaires, - 3 salles d'eau, 3 wc - une distribution permettant des espaces relativement indépendants. Les extérieurs constituent un véritable atout : - piscine plein sud, - vaste terrasse couverte de 30 m², - cuisine d'été, - four à pain, - barbecue maçonné, - caves, - deux mazets indépendants. Le terrain, alimenté en eau depuis la maison, renforce le caractère authentique et naturel du lieu. Un puits est présent sur le terrain. Prestations complémentaires : - fibre installée, - menuiseries pvc double vitrage, - véranda aluminium double vitrage, - chauffage électrique, - structure générale saine. Cette propriété séduira avant tout les acquéreurs recherchant un cadre de vie rare, sauvage et authentique, davantage qu'un bien standardisé. Des travaux et mises aux normes seront à prévoir, notamment concernant l'assainissement individuel ainsi que certains points techniques, mais le potentiel global et surtout la qualité exceptionnelle de l'environnement donnent à ce bien un caractère particulièrement recherché dans le secteur. Hors zone inondable. Bien atypique et plein de charme à découvrir sans tarder. Prix de vente : 400.000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur) dpe e ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3000 et 4070 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 audit energetique realise à disposition. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cyril battut, au 06 52 77 80 90 ou, par courriel à c.battut@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cyril battut agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 814055406 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452040bat - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cyril battut (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 814055406 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À qlq mn de Sauve, laissez-vous séduire par cette charmante villa rénovée F5 de plain-pied d'environ 125 m², nichée dans un écrin de verdure de plus de 8 500 m² Calme, nature et authenticité se conjuguent au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière. L'espace nuit offre 3 chambres + une suite parentale avec sa superbe salle d'eau ! Une buanderie, un atelier viennent compléter les prestations de cette maison fonctionnelle et bien entretenue. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le vaste terrain, véritable havre de paix, descend jusqu'aux rives du Vidourle et offre un environnement naturel exceptionnel. Un adorable mazet en pierre, à restaurer, constitue un atout et ouvre de nombreuses possibilités : Chambre d'amis, atelier d'artiste, espace de détente. Cette propriété séduira les amoureux de nature, les familles en quête d'espace ou ceux qui recherchent un lieu de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités et du célèbre village de Sauve. L'agence Toi Mon Toit vous propose cette belle opportunité à découvrir au prix de 359 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris les obligations légales de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.

Iad France - Floriane Couraly vous propose : Nichée au cOEur d’un environnement naturel exceptionnel à Monoblet, cette magnifique propriété de 152 m² composée d’une maison principale et de deux gîtes indépendants séduira les amoureux de calme, d’espace et d’authenticité. Implantée sur un superbe terrain arboré de 6 356 m², véritable petit bois baigné de soleil, elle offre un cadre de vie rare. La villa principale, d’environ 107 m², construite en 2012, entièrement rénovée et sans aucun travaux à prévoir, propose de beaux volumes avec un séjour chaleureux de 42 m² et sa cuisine ouverte aménagée et équipée. Elle dispose de trois suites parentales, dont deux avec dressing et une ouvrant sur une terrasse. Possibilité d’aménager facilement une quatrième chambre. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre : grande terrasse avec pergola bioclimatique, espace détente avec spa de nage (équipé d’une nage à contre-courant et d’un aquabike) et terrain agréable viennent compléter cet ensemble. Véritable atout supplémentaire, les deux gîtes indépendants de 26 m² et 19 m² offrent un excellent potentiel locatif, permettant de générer de beaux revenus annuels en exploitation saisonnière ou annuelle. L’assainissement individuel est conforme. Idéalement située à seulement quelques minutes de Saint-Hippolyte-du-Fort et Lasalle, à 20 minutes de Ganges et moins d’une heure de Montpellier et Nîmes, cette propriété clé en main représente une opportunité rare. Organisons une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Couraly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 819855826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.