Maison à vendre 3 pièces RICHELIEU (37)

Située au cœur de la cité historique de Richelieu, rue du Moulin à Vent, cette petite maison pleine de potentiel représente une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation, investisseurs ou passionnés de rénovations.

Développant environ 60 m² habitables, elle se compose actuellement d'une pièce principale, d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'espaces annexes à repenser selon vos envies.

Une dépendance attenante ainsi qu'un garage viennent compléter l'ensemble.

Le véritable atout de cette propriété réside également dans sa parcelle d'environ 2 000 m², rare en centre-bourg, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement calme et agréable.

Le bien est situé en zone UB du Plan Local d'Urbanisme de la commune.

Cette zone correspond à un secteur urbain permettant notamment les constructions, extensions, rénovations et projets d'aménagement sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur.

À noter toutefois que la propriété se trouve dans un périmètre soumis à la protection des Bâtiments de France, impliquant une attention particulière concernant l'aspect extérieur, les matériaux et les éventuels travaux de modification.

Maison nécessitant une rénovation complète : toiture, isolation, chauffage, électricité, plomberie, menuiseries et aménagements intérieurs sont à prévoir.

Un bien rare pour les acquéreurs en quête d'un projet de restauration au sein d'un secteur chargé d'histoire.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,00% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf.

605848 ).