Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Céline Dubé vous propose : Maison en pierre et son grand jardin avec vue – Marsais Sainte-Radegonde (85570) Idéale pour un premier achat, un pied-à-terre à la campagne ou un projet de vie paisible, venez découvrir cette maison en pierre d'environ 64 m² habitables.

Nichée sur une parcelle de 1 709 m², elle offre un cadre de vie bucolique avec une vue dégagée et relaxante sur la campagne environnante.

La maison propose : • Une pièce de vie (30 m²) : Un espace convivial et chaleureux, équipé d'un poêle à bois performant pour vos soirées d'hiver, et d'une cuisine ouverte.

• L'espace nuit : Deux chambres confortables de 16 m² et 9 m², bénéficiant toutes deux du confort de la climatisation réversible pour des nuits agréables été comme hiver.

• La maison dispose d'une salle d'eau (avec douche, vasque et WC) ainsi qu’une salle de bain indépendante avec WC.

• Une petite mezzanine, idéale pour un coin lecture, un couchage d'appoint ou du stockage.

Le terrain de 1 709 m² est un véritable atout pour profiter des beaux jours : • La terrasse : Parfaitement exposée, elle offre une superbe vue panoramique sur la campagne, idéale pour vos repas en extérieur.

• La dépendance : Un espace de rangement ou d'atelier fort utile, qui abrite un authentique four à pain traditionnel.

La propriétaire actuelle a déjà entrepris d'importants travaux de rénovation technique pour améliorer le confort global du logement : • Isolation thermique refaite en partie au niveau des murs et des plafonds.

• Installation d'un système moderne et économique par pompe à chaleur Air / Air servant de climatisation réversible, couplée à une VMC neuve pour une parfaite circulation de l'air.

• Assainissement : Le système actuel est non conforme.

Située sur la commune de Marsais Sainte-Radegonde (85570), la maison profite du calme de la campagne tout en restant proche des axes et des commodités : • Fontenay-le-Comte : À seulement 15 minutes (commerces, services, hôpital, écoles).

• Autoroute A83 : À environ 15 minutes (accès rapide vers Niort ou Nantes).

• Les plages vendéennes : À moins de 55 minutes (La Tranche-sur-Mer, L'Aiguillon-la-Presqu'île), idéal pour vos journées en bord de mer.

Une petite maison pleine de charme, avec de gros travaux techniques déjà réalisés et un terrain exceptionnel.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.