LINGOLSHEIM -- LE CHARME D'UNE MAISON ANCIENNE 3 pièces AVEC

Un déjeuner en terrasse, un café à l'ombre des arbres, le plaisir de retrouver son jardin au fil des saisons.

À Lingolsheim, cette charmante maison de 1925 réunit les ingrédients d'un beau projet de vie : du caractère, un véritable extérieur et un potentiel à révéler.

Édifiée sur un terrain de 444 m², elle développe 77,82 m² habitables et bénéficie d'un jardin privatif entièrement arboré de 361 m².

Un écrin de verdure qui donne immédiatement envie de s'y projeter.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un ensemble séjour et salle à manger de 25,87 m², une cuisine séparée semi-équipée de 11,34 m², ainsi que des toilettes.

À l'étage, une chambre de 12,09 m², une seconde petite pièce mansardée pouvant accueillir un bureau ou un espace d'appoint, ainsi qu'une salle de bains composent l'espace nuit.

À l'extérieur, la terrasse prolonge les possibilités de profiter du jardin.

Une dépendance comprenant un garage pour une voiture et un espace de rangement au-dessus complète l'ensemble.

La maison dispose d'un chauffage et ECS par pompe à chaleur air-eau installé en 2020 et de fenêtres à double vitrage.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour en tirer tout le potentiel, repenser les ambiances et façonner une maison à votre image.

Vous recherchez une maison à personnaliser, avec un jardin arboré et une dépendance ?

Venez découvrir ce lieu et imaginer la suite de son histoire.

Contactez Franck ROSENZWEIG - ROCHAT Immobilier pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Prix de vente : 238 500 EUR HAI.

Prix hors honoraires : 225 000 EUR.

Honoraires : 13 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6 % du prix hors honoraires.

Frais d'acquisition en supplément.

Bien non soumis au statut de la copropriété.

Taxe foncière communiquée : 654 EUR par an.

Classe énergie : D - 233 kWhEP / m2 / an.

Classe climat : B - 9 kg CO ?

/ m2 / an.

DPE no 2467E0309477R, avec étiquette actualisée conformément à la réglementation applicable depuis le 1er janvier 2026.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 357 EUR et 1 835 EUR par an.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Annonce proposée par Franck ROSENZWEIG, entrepreneur individuel, agent commercial de ROCHAT Immobilier, immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 530 750 355.