Rochat Immobilier

Situé dans un secteur calme et recherché de Saint Just Saint Rambert, découvrez ce spacieux appartement T2 de 63 m² niché au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine. Ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne grâce à sa typologie recherchée et ses volumes généreux. L'appartement dispose d'un système de chauffage individuel au gaz. Sa localisation stratégique vous place à proximité immédiate des commerces et des services tout en profitant de la sérénité du quartier. Le prix de vente est de 118 500EUR FAI. La taxe foncière s'élève à 688EUR et le diagnostic de performance énergétique est classé en catégorie D. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande pour vous permettre une première découverte du bien à distance. Contactez votre conseiller en immobilier Quentin Marcovecchio au 07 88 77 74 20 ou par mail : quentin@rochat.immo RSAC : 929781599 / EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

En exclusivité Saint-Priest, quartier Berliet Gare T2 de 39 m² avec balcon Résidence sécurisée de 2013 DPE C Dans une copropriété récente et sécurisée, ce T2 de 39 m² offre une pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon de 7 m², une cuisine ouverte, une chambre fonctionnelle et une salle de bains moderne. Situé dans le quartier recherché Berliet Gare, l'appartement profite d'une proximité immédiate avec les transports et les commerces. Prix de vente : 149 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Idéal pour un premier achat ou un investissement, dans un environnement calme et pratique. Contactez votre conseiller en immobilier Quentin Marcovecchio au 07 88 77 74 20 ou par mail : quentin@rochat.immo RSAC : 929781599 / EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

À GUEUGNON, située dans un environnement calme, cette maison des années 60 (plan de 1961) a su allier le charme de l'ancien et le confort morderne. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison, élevée sur un sous-sol entièrement aménagé, offre une superficie totale d'environ 142 m² habitables, auxquels s'ajoutent une véranda de 12 m² et un grenier aménageable d'environ 50 m² accessible depuis le salon. Au niveau principal (rez-de-chaussée surélevé) : une entrée dessert un bel espace de vie lumineux d'environ 40 m² comprenant une cuisine américaine entièrement meublée et équipée ouverte sur séjour / salle à manger parqueté avec une véranda (plein sud) de 12 m², un dégagement mène à l'espace nuit avec 2 chambres dont une avec une partie dressing, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, WC séparé. Un sous-sol entièrement aménagé (de plain-pied par rapport à la maison) accessible depuis l'intérieur par un escalier ou par l'extérieur par une porte palière complète ce bien. Cet espace offre un véritable second espace de vie comprenant une grande pièce de vie de 47 m², une chambre d'appoint ou bureau, une cuisine d'été meublée et équipée accessible directement sur la terrasse en bois avec pergola, une salle d'eau (douche, vasque) avec WC, un espace buanderie / chaufferie, un garage pour une voiture. Idéal pour une activité libérale, un espace familial d'appoint ou un logement indépendant supplémentaire. Confort et prestatations : - isolation intérieure et extérieure sur partie habitable - pour le rdc surélevé : chauffage au gaz (chaudère condensation d'environ 10 ans avec thermostat central) et climatisation réversible de 2022 (PAC air / air avec splits) et pour le sous-sol aménagé : convecteurs électriques - fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires et volets roulants aluminium motorisés, porte de garage alumimiun motorisée - réfection électricité en 2015 et cuisine en 2020, VMC récente et visiophone - portail électrique coulissant, cour gravillonnée Atouts supplémentaires : excellent état général - auucn gros travaux à prévoir, grenier aménageable, secteur résideniel et calme Environnement et cadre de vie : la maison bénéficie d'un quartier calme et résidentiel, proche des écoles, commerces, services médicaux et installations sportives. La commune, traversée par l'Arroux, offre un environnement verdoyant et paisible, idéal pour les familles comme pour les amateurs de nature. Vous profiterez d'une vie locale conviviale, d'un marché hebdomadaire, de nombreuses associations et d'un accès facile aux villes voisines de Paray-le-Monial, Digoin et Génelard.

EXCLUSIVITÉ Maison individuelle 4 pièces 99,42 m² Environnement campagne, impasse calme Vue dégagée, calme absolu, grand garage et jardin plat : un cadre de vie privilégié à découvrir ! Points forts du bien : Environnement campagne, sans vis-à-vis, au fond d'une impasse Pièce de vie traversante et lumineuse de 30 m² avec cheminée Cuisine ouverte sur salle à manger (près de 25 m²) Deux chambres confortables (11,70 m² et 15,58 m²) Pièce polyvalente de 23,42 m² en sous-sol (bureau, studio, atelier. ) Sous-sol complet : garage de 46,55 m², atelier, buanderie Jardin clos de 6 ares, parking privé pour >5 véhicules Toiture en excellent état isolation performante Édifiée en 1976 sur un terrain plat d'environ 600 m², cette maison de plain-pied surélevé offre une superficie habitable optimisée de 99,42 m². Le salon-séjour de 30,03 m², baigné de lumière, est agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine aménagée s'ouvre sur une agréable salle à manger, formant un ensemble convivial de près de 25 m². Possibilité de créer une pièce de vie de plus de 50 m². L'espace nuit comprend deux chambres de belles dimensions, une salle de bains, ainsi que des toilettes séparées. Le sous-sol total est un véritable atout (94,85 m²), comprenant une pièce aménagée de 23,42 m² (idéale pour télétravail, studio indépendant ou salle de loisirs), un espace atelier, une buanderie, ainsi qu'un garage spacieux de 46,55 m². À l'extérieur : jardin clos et plat, abri de rangement, nombreux stationnements privatifs. Les performances énergétiques sont optimisées grâce à une isolation complète (combles, sous-sol, isolation extérieure), une toiture refaite en 2000, et une exposition traversante garantissant une belle luminosité. Travaux de rénovation à prévoir. Disponibilité : fin juillet 2026 Visite virtuelle disponible sur demande Prix de vente : 249 700 EUR HAI Prix net vendeur : 239 000 EUR Honoraires : 10 700 EUR TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,48 % du prix net vendeur) DPE (2021) : Classe D 231 kWhEP / m2 / an GES : Classe B 7 kgCO ?/ m2 / an Estimation des dépenses énergétiques : [à compléter] EUR / an Référence annonce : FR522 Mandat no : 522 Taxe foncière : 589 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Envie de vous projeter ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir le lien de la visite virtuelle.

Au coeur de Saint-Jean-de-Touslas, commune de Beauvallon (69700), découvrez cette maison contemporaine construite en 2022 : un bien rare alliant confort, modernité et performance énergétique. L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse exposée sud et un jardin clos sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. L'étage accueille trois chambres, une salle de bains, et un second WC. Un garage attenant et un cellier viennent compléter l'ensemble. Cette maison bénéficie d'un DPE A / GES A, d'une climatisation réversible, et d'une isolation performante assurant de faibles charges. À quelques pas de l'école, de la mairie et des commerces, elle offre un cadre familial paisible, à 25 min de Lyon. Notre coup de coeur Rochat : une maison prête à vivre, idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement dans le Sud Lyonnais. Contactez Rochat Immobilier, spécialiste du Rhône depuis 1922, pour organiser une visite personnalisée à Saint-Jean-de-Touslas.

À deux pas de la gare Part-Dieu, au coeur du quartier Villette-Gare, découvrez ce bel appartement de 40,20 m² Carrez situé au 7e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et au calme. Luminosité, étage élevé et balcon en font un pied-à-terre idéal ou un investissement patrimonial. Points forts Surface : 40,20 m² Carrez, plan fonctionnel avec possibilité d'optimiser un espace nuit distinct (plan indicatif sur demande). Extérieur : balcon de 3,90 m², idéal pour un petit déjeuner au soleil. Annexes : cave privative 6,96 m². Option : garage fermé en sous-sol (13,36 m²) proposé 23 900 EUR (honoraires à charge vendeur). Confort : chauffage urbain collectif, double vitrage, fibre optique. Copropriété : rénovation des façades incluant un volet énergétique voté et déjà financé. Description Entrée desservant un vaste séjour ouvrant sur le balcon, cuisine américaine 7,38 m², salle de bains spacieuse et WC indépendant. Belle luminosité au 7e étage, vue dégagée, résidence entretenue avec ascenseur. Environnement pratique : transports (métro B, trams T1 / T3 / T4, bus), gare Part-Dieu et commerces à proximité immédiate Informations clés & copropriété Honoraires : à la charge du vendeur Charges de copropriété : 3 000 EUR / an (soit env. 250 EUR / mois, chauffage urbain collectif inclus) Taxe foncière : 758 EUR Nombre de lots : 374 - Aucune procédure en cours Mandat no 479 DPE : D GES : D (réalisé le 23 / 11 / 2023) - Estimation annuelle des dépenses d'énergie : 640 EUR à 940 EUR (référence 2021) En savoir plus Visite virtuelle sur demande. Contactez l'agence pour obtenir le plan d'optimisation (espace nuit) et organiser une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr ».

Rentabilité immédiate et sécurisée : ce studio meublé, situé dans une résidence de tourisme récente (2012), génère un loyer de 472 ? EUR / mois, soit un taux de rendement brut d'environ 7 ? %. Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un placement sans gestion directe. Points forts - Résidence de tourisme avec gestion locative intégrée - Studio meublé de 23,61 ? m2 au 4 ? étage sur 11, avec ascenseur - Loyer garanti : 472 ? EUR / mois via bail commercial - Aucun travaux à prévoir excellent état général - Kitchenette équipée, salle d'eau avec WC - Double vitrage, fibre optique, chauffage individuel électrique - Emplacement stratégique : proche gare, centre-ville, universités Descriptif Ce studio fonctionnel se situe au 80 boulevard d'Alsace Lorraine à Amiens, au sein d'une résidence de tourisme construite en 2012. Il se compose d'une pièce principale lumineuse avec kitchenette, d'une salle d'eau contemporaine et de WC séparés. Le bien est vendu meublé et occupé, avec un bail commercial garantissant le versement régulier des loyers, sans vacance locative. Un investissement parfait pour percevoir des revenus passifs, dans un environnement urbain très demandé. Données financières et légales - Prix de vente : 78000EUR (honoraires à la charge du vendeur) - Mandat no480 - Loyer perçu : 472EUR / mois, soit 5664EUR / an - Rendement brut : 7,26% - DPE : C / GES : À diagnostic du 04 / 07 / 2025 - Estimation dépenses énergétiques : 426EUR 576EUR / an - Taxe foncière : 342EUR - Procédure en cours : aucune - Bien en résidence de tourisme bail commercial en cours Mentions légales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur.

Vous cherchez un appartement qui a du caractère et qui sort de l'ordinaire ? Ce duplex T4 unique, niché au coeur d'un écrin de verdure, saura vous séduire par son charme et ses prestations modernes. Dès le rez-de-chaussée, découvrez une pièce de vie baignée de lumière, où de larges ouvertures donnent accès à un balcon terrasse de 10 m², idéal pour vos soirées en plein air ou vos moments de détente. L'entrée, astucieusement pensée avec des rangements intégrés, mène également à un WC indépendant, une salle d'eau et un cellier, parfait pour organiser votre quotidien sans effort. À l'étage, laissez-vous charmer par l'esprit cocooning des deux chambres mansardées. Leur design optimise l'espace avec des placards astucieux sous les pentes, créant un environnement cosy et fonctionnel. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau, pour un confort maximal. Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : chauffage individuel, isolation thermique efficace (DPE C), place de parking privée, cave et local vélo, le tout au sein d'une résidence sécurisée où chaque détail a été pensé pour vous offrir sérénité et praticité. Et l'emplacement ? Vous êtes à 5 minutes de Meximieux, de ses commerces, écoles, gare et axes autoroutiers, alliant la tranquillité d'une résidence dans un parc arboré à la proximité de toutes les commodités. Un bien aussi rare qu'atypique, parfait pour ceux qui veulent allier modernité, confort et cadre verdoyant. Ne passez pas à côté, contactez votre conseiller en immobilier Quentin Marcovecchio au 07 88 77 74 20 ou par mail : quentin@rochat.immo RSAC : 929781599 / EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .