Rochat Immobilier

Rare à Paris - Élégance, lumière et jardin privé L'immeuble est Idéalement situé avenue du Maine, dans le 14ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du métro Alésia (ligne 4) et de toutes les commodités, sa construction date de 1962 et il se compose de 51 copropriétaires. Un gardien est présent à l'entrée pour vous rendre toute sorte de service. L'appartement se situe au premier étage d'un immeuble de 10 étages, sa surface carrez s'élève à 75.55 m², il offre un cadre de vie paisible et verdoyant au coeur de la capitale - un jardin privatif de 110 m² venant sublimer l'ensemble. Au total, profitez de 185,55 m² d'espace à vivre. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de 45,52 m², baigné de lumière grâce à sa baie vitrée ouvrant directement sur le jardin. La cuisine ouverte, à la fois fonctionnelle et conviviale, s'intègre parfaitement à cet espace de vie spacieux et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. Côté nuit, deux chambres confortables, dont l'une avec vue et accès sur le jardin, offrent un espace intime et apaisant. Une salle de bains fonctionnelle, un double vitrage intégral et une bonne isolation phonique garantissent un confort optimal. Les points forts de ce bien d'exception : - Adresse recherchée : avenue du Maine, Paris 14 - À deux pas du métro Alésia et des commerces - Superbe jardin privatif de 110 m², rare à Paris - Grand séjour lumineux de 45,52 m² - Copropriété calme et entretenue - Double vitrage pour un confort absolu - Environnement verdoyant au coeur de la ville Eléments financiers Charges annuelles : 3.155 EUR Taxe foncière : 1.427 EUR Ce bien unique allie charme, espace et sérénité - une véritable parenthèse de verdure en plein Paris. Un coup de coeur assuré. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au coeur de Saint-Jean-de-Touslas, commune de Beauvallon (69700), découvrez cette maison contemporaine construite en 2022 : un bien rare alliant confort, modernité et performance énergétique. L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse exposée sud et un jardin clos sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. L'étage accueille trois chambres, une salle de bains, et un second WC. Un garage attenant et un cellier viennent compléter l'ensemble. Cette maison bénéficie d'un DPE A / GES A, d'une climatisation réversible, et d'une isolation performante assurant de faibles charges. À quelques pas de l'école, de la mairie et des commerces, elle offre un cadre familial paisible, à 25 min de Lyon. Notre coup de coeur Rochat : une maison prête à vivre, idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement dans le Sud Lyonnais. Contactez Rochat Immobilier, spécialiste du Rhône depuis 1922, pour organiser une visite personnalisée à Saint-Jean-de-Touslas.

À GUEUGNON, située dans un environnement calme, cette maison des années 60 (plan de 1961) a su allier le charme de l'ancien et le confort morderne. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison, élevée sur un sous-sol entièrement aménagé, offre une superficie totale d'environ 142 m² habitables, auxquels s'ajoutent une véranda de 12 m² et un grenier aménageable d'environ 50 m² accessible depuis le salon. Au niveau principal (rez-de-chaussée surélevé) : une entrée dessert un bel espace de vie lumineux d'environ 40 m² comprenant une cuisine américaine entièrement meublée et équipée ouverte sur séjour / salle à manger parqueté avec une véranda (plein sud) de 12 m², un dégagement mène à l'espace nuit avec 2 chambres dont une avec une partie dressing, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, WC séparé. Un sous-sol entièrement aménagé (de plain-pied par rapport à la maison) accessible depuis l'intérieur par un escalier ou par l'extérieur par une porte palière complète ce bien. Cet espace offre un véritable second espace de vie comprenant une grande pièce de vie de 47 m², une chambre d'appoint ou bureau, une cuisine d'été meublée et équipée accessible directement sur la terrasse en bois avec pergola, une salle d'eau (douche, vasque) avec WC, un espace buanderie / chaufferie, un garage pour une voiture. Idéal pour une activité libérale, un espace familial d'appoint ou un logement indépendant supplémentaire. Confort et prestatations : - isolation intérieure et extérieure sur partie habitable - pour le rdc surélevé : chauffage au gaz (chaudère condensation d'environ 10 ans avec thermostat central) et climatisation réversible de 2022 (PAC air / air avec splits) et pour le sous-sol aménagé : convecteurs électriques - fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires et volets roulants aluminium motorisés, porte de garage alumimiun motorisée - réfection électricité en 2015 et cuisine en 2020, VMC récente et visiophone - portail électrique coulissant, cour gravillonnée Atouts supplémentaires : excellent état général - auucn gros travaux à prévoir, grenier aménageable, secteur résideniel et calme Environnement et cadre de vie : la maison bénéficie d'un quartier calme et résidentiel, proche des écoles, commerces, services médicaux et installations sportives. La commune, traversée par l'Arroux, offre un environnement verdoyant et paisible, idéal pour les familles comme pour les amateurs de nature. Vous profiterez d'une vie locale conviviale, d'un marché hebdomadaire, de nombreuses associations et d'un accès facile aux villes voisines de Paray-le-Monial, Digoin et Génelard.

Maison individuelle 4 pièces Environnement calme, vue dégagée sur la campagne * Disponibilité : juillet 2026 (la maison sera libérée à cette date) * Édifiée en 1976 sur un terrain plat d'environ 6 ares, cette maison de plain pied surélevé offre 99,42 m² habitables parfaitement répartis : Salon / séjour lumineux de 30,03 m² avec cheminée à foyer ouvert Cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger (ensemble : 24,89 m²) Deux chambres confortables de 11,70 m² et 15,58 m² Salle de bains et WC indépendants Sous sol complet Pièce polyvalente de 23,42 m² (bureau, atelier artistique, salle de jeux. ) Atelier et buanderie dédiés Garage de 46,55 m² (stationnement intérieur + espace de stockage) Atouts extérieurs Située au fond d'une impasse, sans vis à vis, offrant une quiétude incomparable Stationnement aisé : parking privé >5 véhicules + abri couvert pour mobilier de jardin ou équipements Jardin plat et clos, idéal pour jardins d'agrément ou potager Performances & confort Toiture refaite en 2000 (charpente + tuiles) excellent état Isolation : combles perdus et sous sol isolés en 2016; isolation extérieure + ravalement réalisés Chauffage par radiateurs électriques individuels + cheminée (agréable chauffage d'appoint) Chauffe eau électrique (2005) Exposition traversante offrant luminosité optimale toute la journée Les Plus ! Modulable : pièce du sous sol avec fenêtres idéale pour télétravail ou studio indépendant Environnement campagne tout en restant proche des commodités essentielles Visite virtuelle disponible sur simple demande Diagnostic de performance énergétique (DPE) méthode 2021 Consommation : 231kWh EP / m2 / an classe D Émissions : 7 kg CO / m2 / an classe B Étiquette globale : D Informations complémentaires Disponibilité : fin juillet 2026. Le bien sera libéré à cette date (occupation actuelle par le vendeur jusqu'à libération). Honoraires : à la charge du vendeur Risques : informations consultables sur le site Géorisques : Pour toute demande de visite, dossier complet ou lien de visite virtuelle, n'hésitez pas à me contacter.

Vous cherchez un appartement qui a du caractère et qui sort de l'ordinaire ? Ce duplex T4 unique, niché au coeur d'un écrin de verdure, saura vous séduire par son charme et ses prestations modernes. Dès le rez-de-chaussée, découvrez une pièce de vie baignée de lumière, où de larges ouvertures donnent accès à un balcon terrasse de 10 m², idéal pour vos soirées en plein air ou vos moments de détente. L'entrée, astucieusement pensée avec des rangements intégrés, mène également à un WC indépendant, une salle d'eau et un cellier, parfait pour organiser votre quotidien sans effort. À l'étage, laissez-vous charmer par l'esprit cocooning des deux chambres mansardées. Leur design optimise l'espace avec des placards astucieux sous les pentes, créant un environnement cosy et fonctionnel. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau, pour un confort maximal. Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : chauffage individuel, isolation thermique efficace (DPE C), place de parking privée, cave et local vélo, le tout au sein d'une résidence sécurisée où chaque détail a été pensé pour vous offrir sérénité et praticité. Et l'emplacement ? Vous êtes à 5 minutes de Meximieux, de ses commerces, écoles, gare et axes autoroutiers, alliant la tranquillité d'une résidence dans un parc arboré à la proximité de toutes les commodités. Un bien aussi rare qu'atypique, parfait pour ceux qui veulent allier modernité, confort et cadre verdoyant. Ne passez pas à côté, contactez votre conseiller en immobilier Quentin Marcovecchio au 07 88 77 74 20 ou par mail : quentin@rochat.immo RSAC : 929781599 / EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .