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maison 3 pièces 52 m2 à vendre à Le Pouliguen (44510)

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Vente maison 3 pièces 52 m² Le Pouliguen (44510)

299 900 €

Maison 3 pièces Le Pouliguen (44510)

Iad France - Eric BELANGEON (06 85 21 77 02) vous propose : Cette charmante maison de 3-4 pièces (52 m² environ), avec jardin privatif de 50 m² environ et place de parking attitrée, au sein d'une résidence des plus prisées de la côte sauvage, connue pour la beauté de ses plages et ses magnifiques paysages. Les prestations de la résidence (gardien sur place à l'année, piscine, tennis. ), sa proximité immédiate avec les plages idylliques de la côte (3 min à pieds), du port du Pouliguen, de son marché, et l'ensemble des commodités, en font un emplacement idéal pour passer d'agréables vacances ou pour vivre à l'année dans cet agréable et confortable pied à terre. Et la célèbre côte sauvage et ses jolis sentiers équipés de pistes cyclables, vous permettront d'en explorer les beautés lors de balades à pieds ou à vélo, et de profiter des magnifiques couchers de soleil du bord de mer. La maison se compose : Au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard et penderie, d'un salon lumineux donnant sur un joli jardin baigné de soleil grâce à son exposition Ouest, d'une cuisine ouverte équipée et aménagée, un bel espace de vie / salle à manger (possibilité de créer un 3é coin nuit), d'une salle de bains et de WC séparés, Puis un escalier avec placard intégré vous conduit à l'étage où vous trouverez 2 belles chambres spacieuses dont une avec point d'eau et WC. Très propre, entretenue et fonctionnelle, vous n'aurez plus qu'à vous installer. (Une projection 3D complémentaire vous est proposée sur photos pour vous aider à apprécier une évolution possible des lieux). Son agencement optimisé sans perte de place et ses équipements confortables (double vitrages, volets électriques et radiateurs récents), vous apporteront confort et modernité. Egalement, un cellier indépendant isolé et aménagé avec Lave Linge, vous apporte un espace de rangement supplémentaire. Une place de parking privative complète le bien. Venez visiter ce joli cocon qui saura vous séduire par son calme, ses faibles charges, ses prestations, son environnement, son cadre idyllique et la beauté de ses paysages que vous découvrirez, et qui en font ses atouts majeurs ! Conseiller disponible 24 / 7 au 0 6.85. 21.77. 02 La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 77.67 € par mois (soit 932.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric BELANGEON EI (ID 57957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 899880041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 52 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 50 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 840 et 1 160 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 et 1 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.