Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Pascal Azouz vous propose : EXCLUSIVITE Maison mitoyenne de 63 m² avec jardin, garage indépendant et potentiel d’aménagement – La Coquille (Dordogne) Située sur la commune de La Coquille, cette maison mitoyenne sur sous-sol offre un beau potentiel après rénovation, dans un environnement agréable avec jardin arboré et puits.

Elle bénéficie également d’un emplacement pratique, à seulement 5 minutes à pied des commerces et des écoles.

La maison est saine et propre, elle peut accueillir directement ses nouveaux occupants.

* La Maison * La maison se compose d’un salon / salle à manger de 18 m², d’une cuisine indépendante de 12 m², de deux chambres 11 et 13 m², d’une petite salle de bain ainsi que d’un WC séparé.

La cloison séparant cuisine et salon / salle à manger peut être abattue pour créer une grande pièce de vie lumineuse de 30 m² (mur non porteur).

Les combles peuvent être aménagés (sous réserve d’obtention des autorisations nécessaires), permettant d’envisager une surface habitable supplémentaire selon vos projets.

Le chauffage est assuré par une chaudière fioul installée en 2007.

Taxe foncière 2022 : 175 Eur.

* Extérieur * La propriété est implantée sur un terrain de 583 m² comprenant un joli jardin avec arbres fruitiers (Pommier, cerisier.

).

Belle vue dégagée sur la campagne environnante depuis la cuisine et les chambres.

Présence également d’un puits en eau sur la parcelle.

* Annexes * Un garage indépendant d’environ 24 m² au sol complète l’ensemble.

Il offre un espace de stockage supplémentaire à l'étage.

Une remise à bois est également présente ainsi que des clapiers à lapin et un petit poulailler.

* Travaux à prévoir * - menuiseries bois simple vitrage - électricité à remettre aux normes - assainissement individuel non conforme - rafraîchissement général pour remise au goût du jour - installation d'un ballon pour production d'eau chaude à prévoir Une maison idéale pour un projet de rénovation, résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre en Dordogne.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.