La Coquille maison familiale

Située dans un environnement calme, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses deux niveaux accessibles indépendamment.

Le niveau principal, accessible de plain-pied, se compose d'un séjour de 20,75 m², d'une cuisine de 16,25 m², de deux chambres de 14,60 m² et 15,95 m², parquet massif, d'une salle d'eau de 4,40 m², d'un WC indépendant, d'un dégagement et d'un grand couloir comprenant l'entrée principale ainsi que l'escalier menant au rez-de-jardin.

En rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine de 18,20 m², une salle à manger de 15,85 m², un hall d'entrée de 4,55 m², un garage de 20,70 m² ainsi que deux caves de 8,70 m² et 6,95 m².

L'agencement actuel permet d'imaginer un projet de rénovation très intéressant en créant une grande pièce de vie en rez-de-jardin.

L'étage pourrait alors être entièrement dédié à l'espace nuit avec quatre belles chambres, dont une suite parentale envisageable dans la pièce de 20,75 m².

À l'extérieur, la propriété dispose d'une grange de plus de 100 m², d'un appentis de plus de 38 m² et d'un terrain de 1434 m².

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul complétée par un chauffage au bois.

La maison dispose de plusieurs cheminées, dont une cheminée récemment gainée.

La toiture a été refaite il y a une dizaine d'années, offrant un atout supplémentaire.

Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille ou un projet de rénovation, à découvrir sans tarder.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,82% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Magalie CANTY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 606 028 Greffe de PERIGUEUX) 06 82 93 68 15 (réf.

612230 ).