Appartement 2 chambres de 40 m² à Givors avec terrasse 10m²

Cette appartement type Duplex de ville de 3 pièces et environ 40 m², située en plein centre de Givors au 1er étage, offre un cadre de vie pratique et convivial.

Répartie sur deux niveaux, il propose une vraie séparation entre l'espace de jour et l'espace nuit, idéal pour profiter pleinement de chaque moment de la journée.

Sa surface bien optimisée et son agencement fonctionnel en font un bien agréable à vivre au quotidien.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie s'organise autour d'une cuisine ouverte qui renforce l'esprit convivial et permet de partager facilement les moments en famille ou entre amis.

La présence d'une salle à manger distincte est un atout appréciable pour profiter de vrais repas assis, tout en restant proche de la cuisine.

Le revêtement en carrelage apporte un entretien simple et pratique, adapté à un usage quotidien.

À l'étage, une chambre agréable mansardé, isolée equi permet d'accueillir un couple, une petite famille, un espace bureau ou une chambre d'appoint selon les besoins.

Une salle d'eau avec douche et un cabinet de toilette complètent l'ensemble.

L'appartement bénéficie par ailleurs d'un double vitrage, contribuant à un meilleur confort intérieur et d'une isolation des murs et combles.

Une cave vient utilement compléter le bien, offrant un espace de stockage appréciable pour le rangement saisonnier ou les effets du quotidien.

À l'extérieur, vous profitez d'un espace terrasse extérieur d'environ 10 m², qui prolonge agréablement l'appartement.

Cet extérieur permet de profiter des beaux jours, d'installer un coin repas ou détente.

Le terrain attenant offre ainsi un vrai plus pour profiter d'un cadre de vie plus ouvert, tout en restant au cœur des commodités.

L'ensemble constitue une maison de ville pratique, avec un potentiel intéressant pour qui souhaite personnaliser son intérieur et profiter d'un extérieur privé.

Le quartier bénéficie de la proximité de plusieurs espaces verts, notamment le Parc de la Maison du Fleuve Rhône à environ 100 m et le Rond-Point Square Franklin Roosevelt à près de 200 m, parfaits pour les promenades ou les sorties en plein air.

Les familles apprécieront également la présence d'écoles à distance piétonne, comme l'école primaire Jean Jaurès à environ 200 m et plusieurs écoles maternelles aux alentours, dont le pôle petite enfance / école maternelle Saint-Thomas d'Aquin à environ 200 m.

Côté transports, la gare de Givors Ville se trouve à environ 600 m et la gare de Givors à un peu plus de 600 m, facilitant les déplacements en train vers les communes voisines.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 670 € - DPE : "D / B" - Mode de chauffage : Électricité avec radiateurs et ballon eau chaude.

Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

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Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.