Jolie maison dans le centre bourg de Gerzat, dans un lieu calme et à l'abris des nuisances, et proche de tous les services

Maison de bourg entièrement rénovée avec une tout petit extérieur (environ 10 m²) permettant d'installer une petite table et quelques plantes.

Maison économe en énergie : 104 euros mensuel comprenant l'ensemble des dépenses en gaz et électricités sur l'année 2025 (chauffage, climatisation, eau chaude et toute les dépenses courantes en électricité).

La maison se compose ainsi : Au sous-sol : - Une cave très saine d'environ 20 m² Au rez-de-chaussée : - Une pièce de 13 m² pouvant notamment servir de bureau - Une salle d'eau de 4,5 m² - Des toilettes séparés Au 1er étage : - Une pièce de vie climatisée de 20 m² avec sa partie salon et sa cuisine équipée Au 2ème étage : - Une première chambre de 10 m² - Une deuxième chambre de 9 m² Climatisation pour le 2ème étage.

Possibilité de créer une seule grande chambre facilement. - Le chauffage de la maison est essentiellement assuré par une climatisation réversible, une chaudière au gaz de ville permet de compléter par grand froid et assure la production d'eau chaude. - Maison raccordée (en séparatif) à l'assainissement collectif, aux normes. - VMC - Fibre N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou programmer une visite.

Estimation offerte de votre bien sur simple demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabien IMBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 188 514 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 64 97 49 65 (réf.

619115 ).