Maison de bourg rénovée - 3 pièces - secteur calme - CHATELDON (63290)

C'est dans cette petite cité de caractère nommée CHATELDON que je vous propose un pied à terre : une maison de 60 m² dont l'intérieur a entièrement été rénové, idéale pour une première acquisition.

Chateldon se situe à 20 km de Vichy, à 16 km de Thiers et à 15 minutes de l'entrée d'autoroute A89.

Vous y trouverez la qualité de vie d'un village qui bénéficie d'un pôle santé avec un médecin, un kinésithérapeute, une sage-femme et un infirmier, d'une pharmacie, de commerces essentiels : boulangerie, coiffeur, boucher, restaurant, tabac-presse, boutique d'artisans, épicerie.

Cette maison de bourg dont le lieu de vie est à l'étage, a gardé tout son charme intérieur : une pièce de vie de 27 m² dans laquelle trône un poêle à bois classé « flamme verte » dans une alcôve de briques rouges.

La cuisine ouverte sur le séjour, est aménagée et équipée d'un four, d'une hotte et d'un frigo.

À ce même niveau, vous y trouverez la salle d'eau avec une douche à l'italienne, une vasque, un meuble de rangement et un miroir ainsi que le toilette suspendu et séparé.

Cette surface est complétée d'un bureau (sans fenêtre) avec un placard et équipé de prises TV et éthernet également présentes dans le séjour.

Le second niveau dispose d'une mezzanine de 5 m², d'une chambre de 9 m² avec dressing et hauteur sous plafond et d'un espace de rangement indépendant et fermé.

La maison est entièrement équipée d'interrupteurs que vous pouvez utiliser soit en direct soit contrôler à distance par WIFI avec votre téléphone dans l'éventualité où vous auriez oublié d'éteindre une pièce avant de vous coucher, de radiateurs électriques et d'une VMC double-flux pour un confort optimisé.

Les bricoleurs y trouveront le 380 V pour pouvoir installer des machines professionnelles au rez de chaussée.

Elle est orientée à l'ouest ce qui lui permet de bénéficier d'une bonne luminosité.

Cette habitation est dotée d'un garage de 26 m², d'une cave et d'un hall d'entrée avec penderie.

Elle est raccordée au tout à l'égout et sa toiture, refaite en 2020 par un professionnel, est recouverte de tuiles.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé le 11 février 2026 Classe énergétique : D (de A à G) Classe climatique : classe B (de A à G) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1000 € et 1420 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Taxe foncière 2025 : 658 € Pour toute précision complémentaire ou pour une visite, contactez-moi : Lydia RODDIER – 0641 812 369 – lydia. roddier @ capifrance. fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf.

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