Iad France - Valerie GUYAU (06 47 31 05 75) vous propose : LONGERE- DEUX CHAMBRES- EXTERIEUR Cette longère pleine de charme, datant de 1948, est maintenant disponible à l'achat. Située dans un quartier paisible, cette propriété offre un cadre de vie tranquille et confortable. * Caractéristiques principales : * - Petite véranda équipée d'une cuisine pour profiter de repas en plein air. - Vaste séjour lumineux de 38,5 m², idéal pour accueillir famille et amis. - Cuisine spacieuse de 15,5 m², offrant tout l'espace nécessaire pour concocter de délicieux repas. - Salle d'eau moderne pour plus de confort. - Deux chambres lumineuses de 11,5 m² chacune, avec de grands placards pouvant être transformés en dressing selon vos besoins. * Travaux de finition requis : * - Les sols et les peintures nécessitent d'être refaits pour personnaliser l'espace selon vos goûts et préférences. * Améliorations récentes : * - Isolation entièrement refaite pour une meilleure efficacité énergétique. - Climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort optimal toute l'année. - Ballon thermodynamique neuf pour des économies d'énergie supplémentaires. Cette longère est une toile vierge qui attend votre touche personnelle pour devenir votre chez-vous. Ne manquez pas cette opportunité de créer votre espace de vie idéal. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Charron, une charmante commune côtière, à seulement 15 minutes de La Rochelle, offre un cadre de vie idyllique. À 20 minutes de l'autoroute et de l'île de Ré, ainsi qu'à 30 minutes des magnifiques plages vendéennes, la localisation est idéale. Le bourg dynamique abrite une cité commerciale complète, comprenant une boulangerie, une boucherie, une épicerie, une pharmacie, un poissonnier ambulant, un salon de coiffure, et deux agences bancaires. Les services de santé sont bien représentés avec un cabinet médical, un cabinet dentaire, un cabinet de kinésithérapie et un orthophoniste. Les deux ports de la commune, dont l'un dispose d'une cale de mise à l'eau, offrent un accès privilégié pour les amateurs de navigation. Une maison de retraite, nichée dans l'enceinte du château, assure un cadre paisible pour les aînés. Charron prend soin de son éducation avec une école maternelle, une école élémentaire, et une bibliothèque pour encourager la culture et la connaissance. Les nombreuses associations locales proposent une variété d'activités, créant ainsi une communauté dynamique et engageante. Bienvenue à Charon, où la vie de village se marie parfaitement avec les avantages de la côte et la proximité de destinations prisées. Si vous cherchez un endroit où l'équilibre entre la vie tranquille et les commodités modernes est harmonieux, Charron est l'endroit idéal. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie GUYAU EI (ID 23468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 98 m²
Extérieur: Surface terrain : 695 m²
Etat: Construit en 1948
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 850 et 1 230 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 et 1 230 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.