Maison à rénover 170 m² - MORTAGNE SUR SEVRE (85)

Située au cœur du charmant bourg de Mortagne-sur-Sèvre, cette maison en pierre au caractère authentique, ancien fournil, offre un potentiel remarquable pour un projet de rénovation sur mesure.

Élevée sur plusieurs niveaux et composée de deux volumes distincts, elle totalise 170 m² exploitables, aujourd'hui présentés sous forme de deux plateaux nus.

Première partie – 100 m² sur deux niveaux - Rez-de-chaussée (50 m²) comprenant un garage ainsi qu'une entrée murée, un espace technique, des sanitaires, laissant entrevoir plusieurs possibilités d'aménagement (hall, atelier…). - Étage (50 m²) : Plateau dégagé, déjà doté d'ouvertures existantes, idéal pour créer un espace de vie lumineux et fonctionnel. - Deuxième partie – 70 m² ouverte sur la partie haute de la première bâtisse.

Située au niveau supérieur, cette seconde partie bénéficie d'une couverture en membrane armée isolée, refaite il y a 7 ans.

Un espace de 70 m² offrant un beau volume pour imaginer un espace nuit par exemple.

Travaux à prévoir : - La bâtisse, ancien fournil traditionnel, sera entièrement vidée (outils, frigos…) pour la vente. - Une rénovation complète est à envisager : - Électricité - Plomberie - Menuiseries - Cloisons / aménagements intérieurs - Couverture en tuiles sur 1ère partie à reprendre - Tableau électrique en triphasé - Système de chauffage à créer - Assainissement tout à l'égout aux normes Possibilité d'acquérir un local commercial de 80 m² attenant.

Un véritable projet de création, idéal pour les amoureux de la pierre et les passionnés de rénovation.

Si vous souhaitez plus d'informations n'hésitez pas à me contacter.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,15% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.

956247.