Maison de village entièrement rénovée en 2024 — terrasse, jardins et stationnement privé, Montagne Noire

Maison de village entièrement rénovée en 2024 — terrasse, jardins et stationnement privé, montagne noire au cœur de lespinassière, village de la montagne noire perché à près de 500 mètres d'altitude, cette maison de village de 37 m² a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024.

Elle est prête à vivre : aucun gros œuvre à prévoir.

Une rénovation complète, réalisée en 2024 l'ensemble de l'installation électrique est neuf (tableau, câblage, prises et interrupteurs), de même que la totalité des canalisations d'eau.

Ont également été refaits : les sols, les plafonds, la salle d'eau avec douche, les wc, la cuisine ainsi que toutes les peintures intérieures.

L'isolation a été reprise partiellement et les fenêtres sont en double vitrage.

La toiture a été reprise il y a une dizaine d'années.

La distribution la maison se développe sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine équipée, chauffée et rafraîchie par une climatisation réversible.

À l'étage, une chambre avec coin douche.

Une cave de 18 m², accessible depuis l'extérieur, complète l'ensemble et offre un vrai volume de rangement : vélos, matériel de randonnée, réserve.

Des extérieurs rares pour un centre de village une terrasse, deux jardins et un terrain non attenant, pour un total de 125 m².

S'y ajoute une place de stationnement privée, ce qui est peu courant dans les ruelles du village.

Un bien sans mauvaise surprise l'assainissement est assuré par une micro-station d'épuration individuelle, déclarée conforme lors du contrôle spanc de 2025 — un poste que la plupart des maisons anciennes du secteur doivent encore financer.

Taxe foncière : 400 € par an.

La fibre optique est déployée dans la rue devant la maison (raccordement à réaliser), et une parabole satellite est déjà installée, utile notamment pour recevoir les chaînes étrangères.

S'agissant d'un bâtiment de moins de 50 m², le dpe n'est pas requis par la réglementation.

Où vous êtes lespinassière borde le parc naturel régional du haut-languedoc, au départ des sentiers de randonnée et des parcours vtt de la montagne noire.

C'est un village animé, doté d'une communauté chaleureuse, d'un restaurant et d'un magasin.

Caunes-minervois est à 10 minutes, carcassonne à 35 minutes.

L'altitude offre des nuits fraîches en été, quand la plaine étouffe.

Pour qui une maison qui conviendra à une personne seule ou à un couple, en résidence principale comme en résidence secondaire de longue durée, à qui souhaite s'installer au calme et dans la nature à la retraite, ou en petit locatif saisonnier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 75 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nathalie testa, tél. : 07 85 69 99 44, e-mail : nathalie.testa@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 798644738.