LE POUGET (34230), à vendre maison de village T2 31m² avec parcelle agricole aménagée en verger et potager de 3 000m²

Une maison.

Une histoire.

"Naturalité" Située dans un hameau de la commune du Pouget, au cœur de la Vallée de l'Hérault, cette maison de village mitoyenne en pierre du 18ème siècle propose un cadre de vie simple et proche de la nature.

L'accès à la maison s'effectue directement par une cour commune avec servitude de passage.

Bâtie sur une emprise au sol de 26 m², l'habitation s'organise sur 3 niveaux et totalise 2 pièces principales pour environ 30 m² habitables : - Au rez-de-chaussée : une pièce de vie conviviale avec séjour, coin cuisine ouvert et une grande cheminée traditionnelle à foyer ouvert au bois, qui constitue le mode de chauffage de la maison. - Au 1er étage : l'espace nuit se compose d'une chambre et d'une salle de bain équipée d'une baignoire avec WC intégré. - Au 2e étage : des combles mansardés, faciles d'accès et parfaits pour créer du rangement ou un espace couchage d'appoint.

Côté confort et entretien, la maison dispose de menuiseries en double vitrage avec volets en bois, la toiture a été révisée en 2010 et l'assainissement individuel est assuré par une fosse septique.

L'intérieur est en bon état général, avec quelques rafraîchissements et l'aménagement des combles à prévoir pour optimiser les volumes.

Le logement n'est pas soumis au DPE (surface de plancher habitable inférieure à 50 m², conformément à l'article R. 126-15 du CCH).

Côté stationnement, il est possible de garer un véhicule dans la cour partagée.

En face de la maison, de l'autre côté de la cour commune, vous profitez d'un grand terrain de loisirs non attenant de plus 3 000 m².

Ce terrain plat et arboré comprend un grand verger composé de nombreux arbres fruitiers (poiriers, figuiers, abricotiers, amandiers, pruniers, pêchers, pommiers, kiwis, plaqueminiers), des pieds de vignes dédiés à la production de raisin de table (muscat, cardinal, aramon), un potager, un chalet en bois et un garage fermé en pierre d'environ 50 m², idéal pour stationner un véhicule, stocker du matériel ou installer un atelier de bricolage.

Le terrain est également équipé d'un système d'arrosage sur l'ensemble de la parcelle.

À noter : selon le PLU en vigueur, le terrain est situé en zone agricole inconstructible et ne peut accueillir de façon permanente une caravane ou une installation légère à usage d'habitation; le garage ne peut pas faire l'objet d'un changement d'usage en logement d'habitation.

Le village du Pouget offre une école, des commerces et les services indispensables au quotidien.

Grâce à l'accès rapide à l'A750, vous rejoignez Clermont-l'Hérault en 10 minutes et Montpellier en une trentaine de minutes.

Une opportunité idéale pour une résidence secondaire, un havre de paix pour les passionnés de la terre ou le lieu parfait pour la création d'une exploitation agricole.

Visite virtuelle sur demande.

Visite à distance possible.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 569 071 - Greffe de MONTPELLIER) Cyrielle QUARIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 73 61 18 87 - Réf.

976963.