Grange en pierres et son beau terrain

Découvrez cette pépite brute nichée à Azay-le-Brûlé, charmante commune du bassin versant de la Sèvre Niortaise, à deux pas de Saint-Maixent-l'École, célèbre pour son École Nationale des Sous-Officiers d'Active (ENSOA).

Un emplacement idéal, à seulement 25 minutes de Niort.

À moins de 5 minutes, vous accédez à une vaste zone commerciale regroupant Leclerc, Jardi, Bati, Norauto, Gifi, Action, But, Gémo, Lidl, Plaisirs Fermiers. tout le nécessaire pour votre quotidien.

Cette ancienne grange en pierre, pleine de caractère, n'attend que votre imagination pour se transformer en une résidence paisible et chaleureuse au cœur des Deux-Sèvres.

Elle peut aussi servir de dépendance, de lieu de stockage, par ses diférentes possibilités qui peuvent s'offrir selon vos envies.

Les principaux critères de cette grande sont : Elle offre une surface au sol d'environ 120 m², avec une hauteur sous faîtage de 6,37 m permettant la création d'un étage et ainsi de doubler la surface habitable.

Un auvent attenant ouvre la voie à de multiples aménagements : terrasse couverte, extension, atelier.

L'électricité est déjà raccordée avec compteur installé.

Il ne reste plus qu'à effectuer le branchement à l'eau et poser votre propre compteur.

Un chemin discret mène à la grange, en retrait de la route principale, garantissant calme et sérénité.

Autre point important à prendre, le terrain, par sa situation, offre de nombreuses possibilités car il est entièrement clos, il s'étend sur environ 3 900 m² constructible et accueille plusieurs arbres fruitiers, ajoutant une touche gourmande à ce cadre bucolique.

Il peut être diviser voir parceliser si vous le trouver trop grand.

Située à la sortie du village, cette propriété offre un équilibre parfait entre vie rurale et proximité urbaine.

La Rochelle et l'océan Atlantique sont accessibles en moins de 2 heures, tandis que Poitiers se trouve à un peu plus d'une heure.

Ce bien au charme rustique et au potentiel remarquable n'attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire.

Honoraires : 5,88 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 85 000 € Réf 2495.

DECLIC IMMO 79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAINARD Damien - 06 16 48 08 85 - damien.rainard@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 944 483 585 Ville du greffe : NIORT.