A vendre, maison de 364 m² entourée de plus de 2,5 hectares de terrain à Carsac-Aillac avec 3 gîtes meublés, une maison d'habitation et une piscine

Jean-Luc Morichon vous propose de venir découvrir cette grande bâtisse à Carsac-Aillac dans un secteur très recherché et au cœur de Périgord Noir.

Vous serez proche de toutes les commodités : à 7km de Sarlat et 5 minutes de la rivière Dordogne.

Le centre ville, avec tout ses commerces se trouve à quelques minutes à pied.

Une multitude de sites touristiques s'offrent à vous ainsi qu'une grande quantité d'activités de loisirs et familiales Le terrain de plus de 25000 m², pratiquement plat, vous offrira d'énormes possibilités car sur plus d'un hectare divisible, vous pourrez construire d'autres bâtiments ou aménagements.

Vous aurez également une vue dégagée sans vis à vis.

Vous vivrez au calme, en pleine nature et surtout, éloigné des routes passantes sans être coupé du monde.

La maison est idéale pour y vivre et accueillir des hôtes dans les différents gîtes avec chacun son indépendance et ses accès privatifs.

Tout d'abord la maison d'habitation offre un grand salon spacieux et lumineux avec une belle hauteur sous plafond.

Un poêle à bois vous plongera dans un cocon lors des soirées d'hiver.

Une belle cuisine qualitative, équipée d'un four traditionnel ainsi qu'un four vapeur s'ouvre sur un coin repas convivial avec une vue dégagée.

La maison se complète de 2 chambres et un espace bureau ainsi qu'une salle d'eau, WC séparé et buanderie.

De nombreux rangements sont disponibles.

Les trois gîtes vous offriront un complément de revenu non négligeable (plus de 15000€ sur les deux mois d'été).

En dehors de la saison estivale, le tourisme reste important de début avril à fin Octobre et le très bon référencement des gîtes vous permettra de reprendre cette activité directement après votre installation.

Tout reste entièrement équipé (four, plaque, frigo, TV, climatisation, sèche serviette, barbecue, etc. ) et meublé (table, chaises, canapé, lit, salon de jardin, etc.

).

Le 1er gîte peut accueillir 4 personnes et se compose de deux chambres, cuisine ouverte avec un grand salon / séjour lumineux et une salle d'eau avec WC.

Le 2ème gîte peut accueillir 6 / 7personnes et comprend une belle entrée avec son escalier massif donnant accès au salon / cuisine baigné de lumière dans son écrin de pierres et poutres apparentes.

Une majestueuse salle d'eau avec une douche à l'italienne spacieuse vient compléter ce niveau.

Au dernier étage, une pièce palière dessert 2 grandes chambres et un WC.

À l'entrée, une autre pièce et une grande buanderie pourraient être aménagés en chambre et salle de bains.

Le 3ème gîte peut accueillir 6 personnes.

Vous entrez dans un vaste salon / cuisine de près de 60 m² toujours avec la belle pierre de Dordogne et les poutres apparentes permettant d'accueillir des familles dans un endroit spacieux et chaleureux.

Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, deux WC séparés et deux grandes chambres complètent ce logement.

Les deux derniers gites pourraient être rassemblés pour ne former qu'une seule et grande habitation.

Une piscine de près de 40 m² vient compléter l'ensemble et permettra à vos hôtes ainsi qu'à vous même de passer de bons moments en famille.

Sécurisée et entourée de transats, elle est un vrai atout pour le locatif.

Chaque logement bénéficie d'une terrasse indépendante.

Près de la piscine et de la maison d'habitation, un espace peut servir de coin repas ou boisson pour proposer des services supplémentaires avec la possibilité d'acquérir en plus une licence 4.

Un garage de près de 30 m² complète l'ensemble.

Et si ce lieu était pour vous, le début d'une nouvelle vie ?

Vous souhaitez plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf.

930670.