Vente maison 16 pièces 480 m² Prignac-et-Marcamps (33710)

À 15 minutes de saint andré de cubzac et blaye et 40 km de bordeaux, cette superbe propriété viticole soigneusement entretenue, nichée au milieu de vignobles du haut bordelais d'une superficie totale en terres d'environ 22 000 m² dont 9 ha de vignes aop "côtes de bourg" exploitées dans un environnement calme et verdoyant vous offrira un potentiel d'exploitation rentable. Elle se compose de deux habitations principales attenantes en pierre de 1890 et de vastes dépendances prête à accueillir vos idées de développement multiple. Les bâtiments : - les bâtiments d'exploitation se composent : bureaux, salles de dégustation, chais d'élevage, grands chais et cuviers, garages à matériel; le tout en très bon état et bien soigneusement entretenu. Projets de diversification de la propriété : - relais et châteaux expositions de galerie d'art, d 'évènements historiques (ex : la résistance 39- 45, l'architecture de vauban,. ) de concerts de musique classique, gite, avec son mini-golf, son espace de remise en forme, ses salles de mariages, ses espaces de tirs à l'arc, aux pistolets, son activité équestre, plantations d'oliviers avec son moulin à huile, de séminaires, exploitations de panneaux solaires, de céréales : le tout à imaginer et créer, notamment sur les parcelles d'environ 12 000 m² en friches, actuellement entretenues par un agriculteur cultivées en luzerne. Le vignoble : - le vignoble d'environ 9 ha est majoritairement planté de vignes rouges, principalement de merlot, complété par les 3 autres cépages emblématiques du bordelais. Quant aux vignes blanches : elles sont essentiellement plantées en sauvignon complétée de muscadelle. L'âge moyen du vignoble est équilibré avec des complantations régulières assurant de fait un volume de production continu et de qualité. La gamme des vins est assez complète avec les 3 couleurs permettant d'être en prise directe avec les attentes du marché. La première maison, d'environ 210 m², propose de beaux volumes : -au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse, un salon lumineux, une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, une seconde salle à manger avec une belle cheminée en pierre à foyer ouvert, une salle de bains avec wc. Cet espace de vie donne sur une terrasse exposée sud-ouest donnant sur un jardin arboré et fleuri avec cette vue incomparable sur les vignes. -a l'étage : un wc avec lave-mains, une salle d'eau, quatre spacieuses chambres avec une vue sur les vignobles et une suite parentale dotée de sa salle d'eau. La seconde maison, d'environ 126 m², offre également tout le confort nécessaire : - une entrée, une pièce de vie accueillante avec cuisine ouverte, son salon avec un accès direct sur la terrasse, un cellier, un wc séparé, et un bureau. -a l'étage : trois chambres spacieuses dont une très grande avec vue sur le jardin, un wc séparé, une salle de bains les dépendances de plus de 440 m², complètent cet ensemble. -un premier bâtiment en pierre, avec au rez-de-chaussée, un chai, pouvant être réaménagé en pièce de réception communiquant directement avec la salle de réception de 120 m² déjà existante située à l'étage, doté de sa cuisine aménagée et équipée avec son salon et ses toilettes. -une seconde salle d'environ 90 m² dédiée à la réalisation d'événements. -un second espace à vocation administrative d'environ 100 m² : avec entrée, dégagement, deux bureaux et une grande salle de 58 m² pour les dégustations, complété par un grand parking privé. Le tout est implanté sur un terrain au calme absolu, sans vis-à-vis, offrant de nombreuses possibilités : habitation principale avec gîte, projet professionnel (accueil, séminaires, réceptions, événementiel), ou encore projet familial. Prix de vente : 1 500 000 euros hai, charge vendeur. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6810 et 9260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : jean-claude blanc 06 81 86 94 46 et jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-claude blanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982184269 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de po jean-claude blanc (ei) agent commercial - numéro rsac : 982184269 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Notre agence, LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente ce bien d'exception. Il est des lieux qui échappent au temps. Des pierres qui respirent encore le siècle qui les a vues naître, des parquets qui gardent en mémoire l'écho des pas, des cheminées qui ont réchauffé des générations entières. Le Domaine de Mahé est l'un de ces lieux rares et l'on comprend immédiatement, en franchissant son portail, que l'on entre dans un endroit unique. Son nom, héritage des anciens, signifie « Don de Dieu ». Difficile, une fois que l'on a posé les yeux sur lui, de le nommer différemment. Dressé depuis 1902 au coeur d'un écrin de 1,9 hectare, un hectare de bois classé, un hectare de jardin, ce château déploie quelques 600 m² habitable d'une noblesse intacte. Sa toiture ardoise est entretenue chaque année. À l'intérieur, le temps fait partie des murs, d'une histoire. L'entrée donne le ton : une hauteur sous plafond de 4 mètres, des carreaux de ciment anciens, un escalier en bois magistral trône au milieu de la scène, baigné par les couleurs des vitraux centenaires. Partout où le regard se pose, l'excellence s'est installée : parquets en pointe de Hongrie, moulures ciselées au plafond, chaque pièce comprend une cheminée en marbre de différente nuance. La belle hauteur sous plafond des étages prolongent cette sensation de grandeur. Le rez de chaussée se compose de différentes salles de réception dont une pièce de billard habillée de boiseries, une salle à manger, un salon, un bureau. La cuisine comprend une immense cheminée, car ici, même les fourneaux ont du caractère. À l'étage, un magnifique palier dessert 8 chambres, salles d'eau et salles de bains. Chaque chambre possède une atmosphère unique. Au sous sol, une cave saine attend les grandes bouteilles. Le grenier, anciennement réservé au personnel, pourrait être de nouveau aménagé. Un parc, des dépendances, un horizon de possibles. Dehors, le domaine s'étend, généreux. Le parc arboré, enveloppe la demeure d'un silence doux et d'ombres bienfaisantes. La piscine 10×5 n'attend plus qu'une réfection pour scintiller entre les frondaisons. Les dépendances avec étage pourraient aisément être transformées en logements supplémentaires, bureaux, atelier, garage ou espace professionnel. Le puit, la rivière viennent agrémenter le parc. Car le Domaine de Mahé n'est pas qu'un bien immobilier. C'est une opportunité unique pour une famille qui veut vivre grand, pour un entrepreneur qui cherche un écrin d'exception, pour un projet d'hôtellerie, de maison d'hôtes, d'événementiel ou de bien-être. Ces pierres se prêtent à tous les rêves ambitieux. : le château a été choyé. Il ne demande qu'à être aimé. » À 15 minutes de Bordeaux, à deux pas du monde. Ambarès-et-Lagrave. Un nom qui sonne comme une promesse de terroir. Et pourtant, l'autoroute A10 est à portée de main, Bordeaux à 15 minutes. Le domaine conjugue la sérénité absolue de la campagne et l'accessibilité d'une métropole vivante. « On ne trouve pas le Domaine de Mahé. C'est lui qui vous choisit. » Pour tout renseignement, n'hésitez pas à me contacter. Johanna Cledou Tél : 06 32 21 35 63. Mel : jc@lacledupatrimoine.com 1.

Découvrez cette majestueuse demeure de 500 m², nichée dans un écrin de verdure à Ambarès-et-Lagrave. Construite en 1734, cette propriété allie le charme de l'ancien à des prestations modernes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 20 pièces réparties sur deux niveaux, elle est parfaite pour une grande famille ou un projet d'hébergement touristique. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par de vastes espaces de réception, comprenant un salon chaleureux et une salle à manger conviviale, idéals pour recevoir vos invités. La cuisine, entièrement équipée, est un véritable appel à la créativité culinaire. Cinq chambres lumineuses, dotées d'une belle hauteur sous plafond et de sols en tomette, vous assurent un confort optimal. La cheminée et la climatisation garantissent une atmosphère agréable tout au long de l'année. Les pièces techniques, telles que la buanderie et le couloir de distribution, ajoutent à la fonctionnalité de l'ensemble. La propriété est également conçue pour accueillir, avec un gîte indépendant comprenant quatre chambres et une chambre d'hôtes de 65 m², formant un ensemble harmonieux autour de la maison principale. Un bureau indépendant offre un espace idéal pour une activité professionnelle ou la gestion de l'exploitation. À l'extérieur, le jardin paysager de 4000 m², la terrasse et la piscine récente constituent un cadre de détente parfait pour profiter de moments de sérénité. La propriété bénéficie de prestations de qualité, telles qu'une toiture refaite, du double vitrage, la fibre optique et dix places de stationnement extérieures. Caractéristiques techniques - Surface : 500 m² - Nombre de pièces : 20 - Nombre de chambres : 5 - Année de construction : 1734 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 4000 m² - Chauffage : gaz - Eau chaude : chaudière - Taxe foncière : 2600 € - DPE : E Mentions légales : Ce document a pour objet d'apporter un aperçu descriptif et informatif du bien présenté. Il est diffusé à titre informatif et ne constitue pas une garantie juridique ni un rapport technique complet. Les éléments communiqués (surfaces, équipements, état apparent) proviennent de sources déclaratives et doivent faire l'objet de vérifications et contrôles par des professionnels qualifiés avant toute décision. Pour consulter les références officielles relatives aux risques et aléas, rendez-vous sur . Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À seulement 15 minutes de Bordeaux, cette propriété parfaitement entretenue réunit une maison de caractère, des hébergements touristiques indépendants et des prestations récentes, dans un environnement calme et recherché. Une maison principale aux beaux volumes La maison offre des espaces de réception généreux et une distribution pensée pour une vie familiale confortable : 5 chambres lumineuses Un salon élégant Une vaste salle à manger idéale pour recevoir Aucun travaux à prévoir Une activité touristique immédiatement exploitable La propriété est organisée pour accueillir une activité de gîtes et chambres d'hôtes tout en préservant l'intimité de la résidence principale. Elle comprend : Un gîte indépendant de 4 chambres Une chambre d'hôtes indépendante de 65 m² L'ensemble permet de développer ou de poursuivre une activité génératrice de revenus dans un secteur attractif. Un espace indépendant supplémentaire Un bureau indépendant complète la propriété. Il peut accueillir une activité professionnelle, un espace de télétravail ou être aménagé en hébergement complémentaire selon vos besoins. Prestations Piscine neuve Toiture entièrement refaite Extérieurs paysagers Ensemble parfaitement entretenu Une propriété aux multiples possibilités Résidence familiale, activité touristique, projet de reconversion ou investissement patrimonial : cette propriété offre un équilibre rare entre qualité de vie et potentiel économique, aux portes de Bordeaux. Contactez-moi au 07 68 90 37 55 Visite virtuelle disponible sur demande Un dossier complet est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 929867.