Maison à vendre 15 pièces CROZET (01)

À crozet, proche genève et cern, ensemble rare composé de deux maisons de village rénovées, issues de la transformation complète d'une ancienne grange.

La propriété développe environ 430 m² habitables, répartis en 5 espaces de vie indépendants, avec cuisines équipées, salles d'eau, stationnements et piscine.

Maison de village a : - t4 principal d'environ 140 m² - piscine 8 x 4 m, soit environ 32 m² - chaque chambre dispose de sa propre salle de douche - chambre principale avec salle de bains privative, douche et baignoire - t3 indépendant d'environ 60 m² - cuisine équipée - chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec wc maison de village b : - t4 d'environ 120 m² - t3 d'environ 85 m² - studio d'environ 25 m² - cuisines équipées - chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec wc la propriété bénéficie de 4 places de stationnement privatives, ainsi que d'une place visiteur commune.

Une partie de la propriété est actuellement louée meublée à des employés du cern, confirmant l'attractivité locative du secteur. - revenus locatifs actuels : environ 7.000 € / mois. - potentiel locatif estimé : environ 10.500 € à 11.000 € / mois, soit environ 126.000 € à 132.000 € / an, selon le mode de gestion, le taux d'occupation et l'organisation locative retenue.

Atout majeur : arrêt de transport à environ 50 m, avec liaison directe vers le cern, genève et le bassin genevois.

Rénovation réalisée avec soin, mêlant pierre, bois, volumes et prestations actuelles.

Possibilité d'acquisition partielle : la maison de village a peut être achetée séparément au prix de 980.000 €.

Dpe c / ges b bien rare sur le secteur, adapté à un investissement locatif, à une résidence principale avec revenus complémentaires ou à une stratégie patrimoniale.

Dossier complet sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°980 133 383 - greffe de bourg en bresse) cristian abarzua melo entrepreneur individuel 07 83 79 80 21 - réf.

944449.