Vente maison 15 pièces 430 m² Crozet (01170)

Maison à vendre 15 pièces CROZET (01)

L'ensemble immobilier comprend 5 appartements issus de la rénovation complète d'une ancienne grange, réalisée avec des prestations soignées. - T4 principal – env. 140 m² avec piscine - T4 – env. 120 m²- T3 – env. 85 m² - T3 – env. 60 m² - Studio – env. 25 m² - 4 places de parking Chaque appartement dispose de sa propre cuisine complète, équipée et fonctionnelle, permettant une exploitation indépendante de chaque logement. Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche et WC, configuration particulièrement adaptée à l'exploitation locative. L'ensemble est actuellement structuré en 3 lots : Lot 1 : appartement T4 principal d'environ 140 m² avec piscine Lot 2 : appartement T3 d'environ 60 m² Lot 3 : ensemble comprenant un T4 d'environ 120 m², un T3 d'environ 85 m² et un studio d'environ 25 m² La propriété présente un potentiel locatif estimé entre 10.500 € et 11.000 € par mois, soit environ 126.000 € à 132.000 € par an, selon le mode d'exploitation, le taux d'occupation et l'organisation locative retenue. Le lot 3 est actuellement exploité en location meublée par chambres, avec des locataires travaillant dans l'environnement du CERN. La propriété développe une valeur locative attractive, avec des revenus locatifs actuels d'environ 7.000 € par mois. Les profils en place disposent de contrats professionnels d'environ deux ans, apportant une bonne visibilité locative. La localisation constitue un véritable atout : depuis Crozet, les transports publics permettent un accès direct vers le CERN, répondant ainsi à une demande régulière de logements meublés pour une clientèle internationale. Rénovation réalisée avec beaucoup de soin. DPE C / GES B Bien rare sur le secteur, combinant volumes, rénovation, stationnements, piscine, rendement locatif potentiel et proximité avec Genève / CERN. Configuration adaptée à un investissement locatif, à une résidence principale avec revenus complémentaires, ou à une stratégie patrimoniale avec optimisation ou revente par lots. Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel 07 83 79 80 21 - Réf. 944449.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Meublé
• Jardin
• Piscine

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 15 pièces
• 11 chambres
• 12 WC
• 10 salles d'eau
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 430 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr