Maison de caractère de 1780 à rénover, 274 m² avec jardin – Lisieux (14100)

Samuel Tenenborczel - Optimhome vous propose cette maison d'architecte datant de fin XVIIIe (1780), située en plein cœur de Lisieux (14100), offrant près de 274 m² habitables sur une parcelle de 501 m².

Une propriété de caractère, à rénover entièrement, qui séduira les amateurs de belles demeures anciennes et de projets de restauration.

Derrière sa façade en pierre, cette demeure a conservé de nombreux éléments d'époque : cheminées anciennes, parquets, tomettes, boiseries, moulures et un remarquable escalier en bois.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un séjour, un salon avec cheminée, une cuisine indépendante, un vestibule et un WC.

Au premier étage, un palier distribue trois grandes chambres de plus de 20 m², dont certaines avec cheminées d'époque, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et un WC.

Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, plusieurs espaces sanitaires ainsi qu'un studio avec kitchenette, offrant différentes possibilités d'aménagement.

Un second escalier, ancien escalier de service, dessert également les étages et apporte une circulation supplémentaire particulièrement intéressante pour envisager différentes configurations.

La propriété dispose également d'un grenier aménageable d'environ 80 m² supplémentaires, offrant un potentiel d'agrandissement de la surface habitable.

À l'extérieur, un jardin arboré à l'arrière de la propriété constitue un véritable atout en centre-ville.

Un garage de plus de 21 m² et un sous-sol d'environ 96 m² comprenant notamment deux caves voûtées et une cave à vin complètent cet ensemble.

Malgré les importants travaux de rénovation à prévoir, cette propriété bénéficie de deux améliorations techniques significatives : une toiture refaite en 2014 et une chaudière récente installée en 2025.

Avec ses volumes généreux, ses éléments architecturaux préservés, ses deux escaliers et son potentiel d'aménagement supplémentaire, cette demeure offre de nombreuses perspectives pour un projet de restauration patrimoniale.

Une opportunité pour les passionnés de belles pierres souhaitant redonner vie à une propriété historique au cœur de Lisieux, dans le Pays d'Auge.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 (réf.

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