Vente Maison/villa 13 pièces

Iad France - Laurent Tuil vous propose : En plein CENTRE-VILLE de Montlhéry, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un potentiel exceptionnel.

Composé de 2 grandes maisons, deux locaux commerciaux, de dépendances et d’espaces extérieurs, il conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un investisseur ou à un professionnel souhaitant allier habitation et activité.

Développant 421 m² de surface totale, dont environ 300 m² habitables, l’ensemble offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

Après échange avec le service de l’urbanisme, il est confirmé qu’il est possible de recréer deux lots d’habitation indépendants, permettant ainsi l’aménagement de deux appartements ou maisons, ainsi que la création de deux places de stationnement.

La réalisation de ce projet sera toutefois soumise au dépôt et à l’obtention préalable d’un permis de construire Les habitations proposent de beaux volumes lumineux avec 8 chambres, une salle de bains, trois salles d’eau, deux WC et de vastes pièces de vie à réinventer selon vos envies.

Après rénovation, il est possible de créer trois habitations indépendantes ainsi que deux studios, offrant un fort potentiel de valorisation.

Vous profiterez également d’un jardin, d’une cour, de terrasses (environ 140 m² d’espaces extérieurs), d’une magnifique cave voûtée, d’un atelier et d’une chaufferie.

Idéalement situé en centre-ville, le bien bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, écoles, transports, services et à la N20, offrant un cadre de vie pratique et recherché.

Un bien rare aux multiples possibilités, idéal pour un projet familial, patrimonial ou d’investissement.

Une visite s’impose Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 449000 euros.

Prix hors honoraires : 429000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,66% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Tuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 354034449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.