Maison à vendre 13 pièces LA MONNERIE LE MONTEL (63)

Propriété de caractère avec fort potentiel, au cœur de la montagne thiernoise Découvrez cette vaste maison familiale d'environ 250 m² habitables, construite dans les années 1960 et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les principaux travaux ont déjà été réalisés : électricité et plomberie aux normes, fenêtres en double vitrage, isolation des combles, ainsi qu'un système de chauffage performant avec pompe à chaleur air / eau et climatisation à l'étage.

Il ne reste plus qu'à apporter votre touche personnelle pour finaliser la décoration selon vos envies.

La maison se compose de 13 pièces, dont : • Un magnifique séjour d'environ 72 m² • 7 chambres • 3 salles de bains • 2 salles d'eau Grâce à sa configuration, il est tout à fait possible de créer deux logements indépendants, chacun bénéficiant de sa propre entrée.

Un cadre naturel exceptionnel Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 7 800 m², cette propriété offre un environnement rare et privilégié.

Bordée par une rivière calme et paisible, elle bénéficie d'un cadre verdoyant propice à la détente.

Le terrain est également piscinable, offrant encore davantage de possibilités d'aménagement.

Une dépendance unique de 1 200 m² Le bien comprend également une impressionnante dépendance attenante d'environ 1 200 m².

Ancienne usine entièrement rénovée, elle dispose notamment : • D'une toiture neuve en bac acier • De sanitaires (toilettes et douches) • De deux appartements déjà aménagés, isolés et équipés d'une pompe à chaleur air / air • D'entrées indépendantes Cet espace représente une opportunité idéale pour une activité artisanale, professionnelle, du stockage, des projets touristiques ou encore des revenus locatifs complémentaires.

Un bien aux multiples possibilités Que vous recherchiez une grande maison familiale, un projet de gîtes, une activité professionnelle à domicile ou un investissement locatif, cette propriété atypique saura répondre à de nombreuses ambitions.

Située dans le calme et la fraîcheur de la montagne thiernoise, à seulement 5 minutes de l'autoroute A89, elle allie tranquillité, espace et accessibilité.

Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

« Un lieu de vie unique où se rencontrent nature, espace et potentiel.

» Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 804 409 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Cédric COUPERIER Entrepreneur Individuel 06 72 36 21 51 - Réf.

962427.