🌿 EXCLUSIVITÉ – Maison semi-mitoyenne 228 m2 -13 pièces -avec possibilité de semi plain-pied ou local professionnel – Jardin – Centre-ville d'Hirson (02500)

Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une famille, une profession libérale ou un projet de vie évolutif !

Située en plein cœur d'Hirson, à proximité immédiate de la gare, des écoles, des commerces et de toutes les commodités, cette belle maison semi-mitoyenne offre une configuration permettant de s'adapter à tous vos projets.

Deux possibilités d'aménagement selon vos besoins Option 1 : Une maison en semi plain-pied Le rez-de-chaussée peut être facilement aménagé afin de profiter d'une vie de plain-pied avec un espace nuit, idéal pour les personnes recherchant confort et accessibilité.

Option 2 : Un local professionnel indépendant Vous exercez une profession libérale ou souhaitez travailler depuis votre domicile ?

Le rez-de-chaussée dispose d'un espace parfaitement adapté comprenant : • Une entrée avec salle d'attente, • Un bureau, • Un WC indépendant.

Le tout accessible directement par le logement principal.

Un véritable atout pour concilier activité professionnelle et vie familiale.

Une habitation chaleureuse et lumineuse La partie habitation se compose de : • Une entrée, • Un salon convivial avec cheminée à bois, • Une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux grâce à son accès direct à la terrasse et au jardin par une grande baie vitrée.

• Un espace bureau ou rangement.

À l'étage Un vaste palier dessert : • 6 pièces pouvant être aménagées en petites chambres, bureaux, dressing, salle de jeux ou espace de loisirs, • Une salle d'eau avec douche, • Un WC indépendant.

Sous-sol complet Vous y trouverez : • Un bureau, • Une chambre, • Une chaufferie, • Une buanderie, • Une cour.

Les extérieurs Une agréable terrasse prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les prestations Classe énergétique : D Chauffage central au gaz + cheminée à bois Menuiseries PVC double vitrage Adoucisseur d'eau Terrasse et jardin Sous-sol complet Centre-ville, gare, écoles et commerces accessibles à pied Un bien rare qui s'adapte à votre projet Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette chouette maison !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 255 044 - Greffe de VALENCIENNES) Stéphanie DECAUX Entrepreneur Individuel 07 86 09 63 12 - Réf.

965778.