Bordeaux Saint-Genès - Très bel ensemble immobilier de 468 m² envrion situé à proximité de la Place Amédée Larrieu, composé de deux maisons : une première habitation, libre de toute occupation, d'une surface au sol d'environ 307 m² et une deuxième habitation d'une surface au sol d'environ 161 m², louée jusqu'en 2026. La première maison est composée comme suit : - au rdc : un bel espace de vie de 47 m² et d'une cuisine séparée. Toutes ces pièces donnent sur la terrasse exposée sud ouest. Une chambre ou un bureau côté rue vient compléter ce niveau. - à l'étage noble, 2 confortables chambres se partagent une salle d'eau et un dressing. - au dernier étage, un palier distribue 3 chambres, une salle d'eau et une salle de jeux. - au rez de jardin, un couloir dessert une buanderie, une chaufferie, une cave, un atelier, et une pièce avec son point d'eau pouvant être aménagée au gré des envies. Enfin, un extérieur exceptionnel en centre ville composé d'un jardin et d'une très belle piscine assurent un bien vivre en toute saison. Le vis à vis est discret, l'exposition clémente. un environnement très privilégié. La maison, actuellement consacrée à la location, est également répartie sur 4 niveaux : - le rdc accueille une chambre avec sa salle d'eau, - le 1er étage dessert le salon et une belle cuisine dînatoire, - le dernier étage abrite 2 chambres et une salle de bains, - le sous-sol offre une belle surface de rangements d'environ 40 m². L'ensemble des deux bâtiments a été entièrement rénové et mis aux normes actuelles. Les deux maisons sont mitoyennes et peuvent facilement être réunies. Le bail d'un garage à proximité loué par les propriétaires actuels peut être repris. Le quartier bénéficie de tous les commerces de proximité, de la desserte du tram B et de la vie de centre ville. Les écoles, notamment le collège Alain Fournier, sont à côté. Une qualité de vie exceptionnelle en centre ville de Bordeaux. PRESTANT Bordeaux Bassin - Edouard Bertron Serindat - 06 64 48 52 32 - Plus d'informations sur (réf. 330592963). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . -Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (1 918 270 € hors honoraires).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 13 pièces

10 chambres

6 WC

4 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 352 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 500 m²
Environnement: Orientation : sud,ouest

Quartier : centre ville, école, commerces, bus, tramway, aéroport, gare

Situation : ville
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 220 et 4 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 220 et 4 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.