Maison 5 pièces à vendre à Bordeaux (33000)

33000 - bordeaux - pey-berland. À proximité immédiate de la place pey-berland, au coeur d'un quartier recherché, découvrez un hôtel particulier discret et chargé d'histoire au caractère exceptionnel. Ce bien rare développe 310 m² habitables pour 432 m² de surface totale. Une adresse confidentielle où se conjuguent élégance, calme et prestations très haut de gamme. Dès l'entrée, un hall majestueux baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées mène vers un salon élégant agrémenté d'une bibliothèque, un grand bureau ouvert sur la piscine, une cuisine chaleureuse tournée vers l'extérieur et une vaste salle a manger conçue pour accueillir famille et convives en toute convivialité. Les étages abritent cinq chambres lumineuses, dont une superbe suite parentale, accompagnées de quatre salles de bains, d'une buanderie et d'une terrasse ensoleillée de 20 m². Les prestations anciennes sont superbement conservées : façade en pierre, cheminées, parquet, carreaux de ciment, moulures et corniches murales. Le calme absolu, associé à un agencement parfaitement étudié, offre un cadre idéal pour une vie de famille. Piscine a fond mobile, jardin arboré, véritable oasis de fraicheur au coeur de bordeaux, un sous-sol de 95 m² et garage double complètent ce bien d'exception. Idéalement située, cette propriété profite d'un accès immédiat aux commerces, restaurants et transports. Le triangle d'or et la place des grands hommes sont accessibles en 10 minutes à pied, et la gare tgv en 20 minutes. Un bien précieux, discret et d'une rare élégance à découvrir absolument. Prix : 2 048 000 euros dpe : e ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5500 et 7500 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bernard landes au 06 40 89 68 20 ou frédérique et lubin bouby, au 06 64 11 87 20 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédérique et lubin bouby agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 884 243 536 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 434136 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.03 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédérique et lubin bouby (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 884 243 536 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Véritable coup de coeur pour cette belle maison familiale située dans le quartier Croix Blanche / Saint Seurin à Bordeaux. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des transports en commun et des établissements scolaires. La maison offre un cadre de vie idéal pour les familles. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une magnifique piscine au milieu d'un jardin arboré sans vis-à-vis, d'une dépendance et d'une spacieuse terrasse À l'intérieur de cette maison de 223 m², vous trouverez un grand séjour lumineux avec véranda et cuisine ouverte, 5 chambres dont une pouvant convenir comme bureau, 3 toilettes, 2 salles de bain, une salle d'eau. Le confort est au rendez-vous avec des espaces bien agencés et fonctionnels, offrant à chaque membre de la famille son propre espace de vie et de détente. N'hésitez pas à me contacter au 06 07 82 88 94 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 198 300 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 150 368 € Honoraires charge acquéreur : 47 932 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe NICOLAS, Tél. : 06 07 82 88 94, E-mail : christophe.nicolas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807667894.

Bordeaux Saint-Augustin, Proche Barrière d'Arès. À quelques minutes du centre de Bordeaux, découvrez cette superbe maison de ville en pierre d'environ 161 m², développée sur trois niveaux. Derrière sa façade soignée se dévoile une rénovation harmonieuse mêlant cachet bordelais et confort contemporain. La pièce de vie traversante d'environ 50 m², chaleureuse et lumineuse, s'ouvre sur une terrasse semi-couverte sans vis-à-vis, véritable havre de paix en cœur de ville, avec possibilité d'aménager un espace bien-être (jacuzzi). Les étages accueillent trois chambres avec mezzanines, une salle d'eau, puis une suite parentale complète d'environ 40 m² au dernier niveau avec dressing et salle de bain, offrant un espace intime et raffiné. Prestations appréciables : Climatisation réversible, double vitrage aluminium, volets roulants électriques, toiture et isolation refaites, fibre installée, 2 salles de bains, 3 wc, Les plus : La maison bénéficie d'espaces de rangement tels qu'une cave, un grand cellier à l'entrée, et la possibilité de louer une place de stationnement. Un bien rare, conjuguant volumes généreux, extérieur confidentiel et emplacement stratégique dans un quartier vivant et recherché. Contactez Jennifer GARDIEN pour découvrir ce lieu de vie élégant, confortable et résolument urbain. L'une des photos extérieure représente une projection 3D pour vous aider à vous projeter. Elle est non contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 645 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer GARDIEN, Tél. : 06 84 12 76 08, E-mail : jennifer.gardien@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903888402.

Echoppe bordeaux berliquet - medoquine à deux pas du campus carreire, dans une rue calme et préservée de l'agitation environnante, découvrez une véritable parenthèse de verdure au coeur d'un secteur recherché. Cette charmante échoppe, bien entretenue et à rafraîchir selon vos envies, offre de plain-pied une entrée, un double séjour bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, deux chambres confortables et une grande salle de bains. La cuisine et la véranda s'ouvrent sur un magnifique jardin intime, sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix en pleine ville. À l'étage, un comble aménagé accueille actuellement un spacieux dortoir avec salle d'eau. Cet espace peut facilement être repensé en chambre supplémentaire avec bureau, idéal pour le télétravail ou un espace étudiant. Située à proximité immédiate des commerces de tauzin, du chu de bordeaux accessible à pied, du parc de la béchade pour vos balades, et du bus 24 reliant directement le centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Un bien rare dans un environnement paisible, offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel après rafraîchissement. Contactez dès maintenant lalanne immo au 05 56 24 58 01 pour organiser une visite.

Quartier Saint Bruno - Maison haut de gamme de 170 m² - 3 chambres - Terrasse sans vis-à-vis - 2 places de stationnement - Studio indépendant de 27 m² - Aucun travaux à prévoir. Située dans le quartier très recherché de Saint Bruno, cette superbe maison de ville entièrement rénovée avec style et des matériaux de haute qualité séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Du mobilier sur-mesure, une cave à vin, une buanderie aménagée : chaque espace est conçu sur-mesure et adapté à un usage pratique et quotidien. Coup de cœur : la pièce de vie traversante de 70 m² s'ouvre sur une belle terrasse sans aucun vis-à-vis. Une triple exposition baigne de lumière ce séjour et sa cuisine américaine (aménagée et équipée) : de larges baies vitrées en aluminium et double vitrage côté Nord, deux grandes fenêtres côté Sud et un puits de jour, offrant une lumière zénithale incomparable. Le niveau supérieur est entièrement dédié au calme et à la tranquillité : Une aile parentale composée d'une confortable chambre avec dressing, un grand dressing séparé supplémentaire, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Les deux autres chambres bénéficient d'une élégante salle d'eau commune avec douche à l'italienne. Rare dans le secteur : le garage de 35 m² avec 2 grandes places de stationnement facilite grandement la vie quotidienne. Le studio de 27 m² vous offre la possibilité d'exercer une activité professionnelle indépendante ou bien de générer un rapport locatif. Entièrement rénové avec soin et des prestations de qualité, cet espace supplémentaire avec une entrée séparée de la maison est un atout incontestable. Tramway : ligne A (direct Aéroport de Mérignac) - Lignes de bus : 1,9 et la ligne 16. Une opportunité rare sur le marché bordelais, ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,87% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 225 661 - Greffe de BORDEAUX) Aurélia GERMON Entrepreneur Individuel 06 98 73 89 18 - Réf. 889722.

Iad France - Anthony Heymann vous propose : Bordeaux - Judaïque Maison familiale rénovée avec garage, jardin et cave. Idéalement située proche des commerces et transports, à 200 mètres de la barrière Judaïque. Nombreux établissements scolaires à proximité. Se compose d'une belle entrée, un grand salon / séjour lumineux ouvert sur le jardin, une cuisine ouverte aménagée et équipée, wc et un accès au garage équipé d'un portail électrique. À l'étage, 4 grandes chambres, deux dressings, une salle de bain avec baignoire + douche et une salle de douche, wc. Une grande cave facile d'accès complète ce bien. Prestations anciennes de qualité, carreaux de ciment, parquet ancien, murs en pierre, cheminées, moulures, etc. Le jardin fait 50 m². Il est bien exposé et à l’abri des regards. Accès indépendant sur le coté pour rentrer les vélos et poubelles. Les combles restent aménageables si besoin de plus de place. Belle hauteur sous plafond partout. Pas de travaux à prévoir. Maison avec de beaux volumes, idéale pour une famille. À visiter rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Heymann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 824308506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité immédiate de la barrière d'Arès, entre les quartiers prisés de Saint-Bruno et Judaïque, découvrez cette superbe maison en pierre bordelaise de 161 m², pensée pour une vie de famille harmonieuse en plein coeur de Bordeaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière et propice aux moments de convivialité. Sa cuisine ouverte crée un espace accueillant au quotidien, prolongeant naturellement la pièce vers une agréable terrasse arrière, idéale pour les instants de détente en extérieur. Ce niveau comprend également des toilettes indépendantes et un cellier fonctionnel, accessible sans traverser la maison, pouvant servir de local à vélos - un véritable atout en milieu urbain. À l'étage, un large palier distribue trois chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes. Deux d'entre elles disposent de mezzanines, parfaites pour aménager des espaces complémentaires de couchage, de jeux ou de rangement. Le deuxième étage est entièrement consacré à une suite parentale de plus de 40 ? m2, offrant un espace intimiste avec un grand dressing indépendant et une salle de bains privative. Une cave complète l'ensemble, apportant un volume de stockage supplémentaire. Le charme de l'ancien s'exprime à travers de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, des murs en pierre apparente, de larges surfaces vitrées et une lumière traversante qui confère à la maison une atmosphère unique. Côté praticité, la situation géographique est idéale ?: Bus ligne1 (Gare Saint Jean Centreville Aéroport) Bus ligne 9 (Basesousmarine ? GareSaint Jean) Tram A, station Stade ChabanDelmas à 600 m Écoles à proximité : Bernard ? Adour, Flornoy, Bel Air, collège Émile ? Combes, lycéesMontaigne et ? GustaveEiffel Possibilité de location d'une place de stationnement à 50 m, un véritable confort dans ce quartier recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez LALANNE ? IMMOBILIER ? au ? 05 ? 56 ? 24 ? 58 ? 01.

Au cœur de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans le très recherché quartier des Chartrons, réputé pour son ambiance conviviale et son cadre résidentiel élégant. À quelques pas du tramway B, l’adresse bénéficie d’une excellente desserte et d’un accès immédiat aux commerces, services et commodités du quotidien. Entre dynamisme urbain, architecture de caractère et proximité des quais comme des plages océanes, Bordeaux confirme son attractivité durable. Cet ensemble intimiste se compose de quatre maisons neuves accolées en duplex de 4 pièces ainsi que d’un appartement neuf studio, nichés dans une rue calme. Les maisons proposent un agencement optimisé avec, au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante lumineuse, complétée par un WC séparé et une buanderie facilitant le rangement. À l’étage, les chambres offrent confort et sérénité, dont une suite parentale généreuse accompagnée d’une salle de bains entièrement équipée. Les prestations et finitions soignées viennent parfaire l’ensemble, alliant fonctionnalité et élégance. Les larges baies vitrées prolongent les séjours vers un jardin privatif, véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Entre emplacement premium, confort moderne et qualité architecturale, ce projet représente une opportunité rare pour devenir propriétaire dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Découvrez également nos 207 autres résidences dans le 33 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 35 Cours Xavier Arnozan, Bordeaux 33000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Jardin Public / Fondaudège - Cette élégante maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 3 minutes à pied du 'Jardin Public', et à proximité des petits commerces du Quartier Fondaudège. Prestations anciennes conservées : Parquet massif, cheminées en marbre. Elle se compose de 4 chambres et de 2 points d'eau. Honoraires inclus dans le prix : 3.76%.

Barrière de Pessac, venez découvrir cette maison familiale aux beaux volumes, proche de toutes les commodités. Elle vous offre 4 chambres dont une de plain pied avec salle d'eau, un bureau, un séjour lumineux avec double exposition, un extérieur au calme, une cave pour le rangement, ainsi qu'un garage. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Proche du stade Chaban-Delmas, cette échoppe de 130 m² environ, surélevée 2016, offre des espaces appréciables pour toute la famille. Le rez-de-chaussée se compose d'un couloir desservant une chambre sur la gauche de 11 m² avec de grands placards, un garage sur la droite, un accès à la cave puis ouvre sur la pièce de vie de 42 m². Une cuisine de 12 m², d'une salle d'eau avec toilettes, d'un bureau et de toilettes indépendantes complètent ce niveau. L'étage dessert un palier avec rangements, trois chambres (2 de 13 m² et une de 11 m²) et une salle de bain double vasque avec toilettes. La cave de 16 m² sera utile pour stocker tout ce qui est utile à une famille. Le garage attenant, vous permettra de rentrer votre voiture de ville et vous offrira des rangements supplémentaires. L'extérieur de 38 m² environ sans vis à vis et arboré en lisière apporte une belle lumière dans la pièce de vie à double exposition. Son accès direct sur la rue permettra de rentrer des vélos très aisément. Le quartier très calme est recherché pour sa sectorisation (Ecole Albert Thomas, Collège Alain Fournier et Lycée Magendie) et les transports en commun. Cette maison lie le charme et la praticité nécessaire de la vie quotidienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 549 675 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, Tél. : 06 14 02 40 99, E-mail : patricia.caboche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 418 600 938.

Située dans un environnement privilégié à seulement 20 minutes des portes de Bordeaux, cette propriété rare combine le charme d'un ancien moulin du XIe siècle et une rentabilité locative établie. Sur un domaine de 4,5 hectares entre prairies et bois, ce havre de paix sans vis-à-vis offre un cadre de vie exceptionnel. Rénovée avec soin, la maison principale de 240 m² allie volumes généreux et matériaux de qualité : Espace de vie : Une grande pièce de vie de 80 m² avec cuisine américaine haut de gamme et cheminée en pierre. Rez-de-chaussée : Une chambre / bureau, une vaste salle de bain et une buanderie. Étage : Une suite parentale de 30 m², une seconde chambre avec bureau attenant, un dressing et deux salles de bain. Configuration modulable permettant de créer facilement une troisième chambre à ce niveau. Extérieurs et Dépendances Le bief du moulin traverse la propriété, accentuant la sérénité du lieu. Détente : Grande terrasse exposée Sud surplombant l'eau, bordée d'une allée de charmilles. Équestre : Une grange de 200 m² environ comprenant 7 boxes, un club house et une étable offrant de réelles perspectives d'agrandissement ou d'aménagement complémentaire. Potentiel : En extension de la maison : 100 m² à rénover sur deux niveaux avec poutres apparentes et cheminées en pierre, offrant de réelles perspectives d'agrandissement ou d'aménagement complémentaire. Un investissement pérenne La propriété comprend aussi quatre appartements indépendants de type T1 Bis en duplex, générant un revenu mensuel d'environ 2 500 €. Cette configuration est idéale pour financer une partie de l'acquisition ou pour développer une activité de gîtes de charme à proximité de Bordeaux. Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 852 601 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870.00 € et 5270.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À quelques pas de l'hôpital Pellegrin et des boulevards, dans le quartier dynamique de Bordeaux Saint ? Augustin, découvrez cette charmante échoppe double d'environ 150 ? m2 habitables. Entièrement rénovée par un architecte dans les années 1990, elle offre un potentiel exceptionnel. Édifiée sur une généreuse parcelle, elle propose 100 ? m2 de plain-pied comprenant un vaste séjour avec cheminée, une grande cuisine familiale ouvrant sur un jardin intime exposé ouest d'environ 70 ? m2, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un espace bureau et une salle d'eau avec WC complètent l'agencement fonctionnel. Un atout majeur : le retrait de la maison par rapport à la rue permet d'aménager un espace de stationnement pour trois véhicules sur environ 70 ? m2, un confort rare dans le secteur. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser ce lieu de vie familial chaleureux, au coeur d'un quartier prisé et vivant. En exclusivité chez LALANNE IMMOBILIER, spécialiste de l'échoppe. Contactez-nous au ? 05 ? 56 ? 24 ? 58 ? 01 afin d'organiser une visite.

Située dans le charmant quartier de St Augustin dans une rue calme, cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie agréable et dynamique. Proche des commerces, écoles et transports en commun, elle séduit par son ambiance conviviale et son accès facile aux diverses commodités de la ville. Cette maison de 152 m² sur un terrain de 500 m², propose 5 pièces dont 4 chambres, idéales pour une famille. Avec 3 toilettes, 3 salles de bain, dont 2 salles d'eau, une buanderie et un jardin avec piscine, elle offre des espaces de vie confortables et bien agencés répartis sur 3 niveaux. Parfaitement équipée pour le quotidien, cette maison allie charme, fonctionnalité et détente. Place de stationnement sur la parcelle pour une voiture de ville Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 695 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, Tél. : 06 14 02 40 99, E-mail : patricia.caboche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 418 600 938.

La maison offre une vaste pièce de vie composée d'un séjour et d'un salon lumineux, ouverte sur le jardin et prolongée par une cuisine américaine et conviviale. L'espace nuit se compose : d'un premier espace indépendant comprenant une chambre avec salle d'eau et kitchenette, idéal pour recevoir un adolescent ou une activité indépendante, de trois chambres supplémentaires situées à l'arrière, d'une salle de bain. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis à vis, au calme absolu, dans une rue très calme et résidentielle. Une cave complète ce bien. Un bien rare sur le secteur, rue calme et résidentielle, alliant emplacement, plain pied et potentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports Pour plus d'informations ou organiser une visite : Ontactez LALANNE IMMOBILIER 05 56 24 58 01 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Nancy Douchet vous propose : Belle maison bourgeoise familiale quartier recherché Saint-Genès. Idéalement située dans le très recherché quartier Saint-Genès, à quelques mètres des écoles, collèges et lycées prisés, cette maison sera parfaite pour une famille. D'une surface habitable de 175 m² sur trois niveaux offre un fort potentiel après rénovation. Un jardin de 50 m² et une cave double saine de 28 m² complètent le bien. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie et un wc, le tout donnant sur le jardin. Le 1er étage comprend deux grandes chambres et deux petites chambres, une salle de bains, deux salles d'eau et deux wc. Le 2nd étage comprend trois chambres (bureaux), deux salles d'eau et un grenier à aménager. Possibilité d'agrandir deux chambres sur le grenier et de créer une salle d'eau supplémentaire. La toiture a été refaite en 2024. Rénovation complète à prévoir le reste de la maison avec un gros potentiel pour l'imaginer à votre goût. Travaux de rénovation énergétique chiffrés (me contacter pour plus de précision). Je peux vous fournir un plan de réaménagement, ainsi que des devis chiffrés, cela vous aidera grandement à vous projeter. Possibilité d'obtenir une place de stationnement attitrée proche de la maison. Une opportunité rare dans un secteur prisé ! Contactez-moi rapidemment pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Douchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE - Au coeur d'un triangle Gambetta / Fondaudège / Saint-Seurin, dans la très pittoresque rue Saint-Fort, belle maison de 125 m² avec deux espaces extérieurs. Organisée sur trois niveaux, la maison se répartit comme suit : - rdc : un espace de vie d'un seul tenant, spacieux et lumineux, articulant avec élégance cuisine, salle à manger et salon autour de la cheminée, le tout donnant sur une cour intérieure sans vis à vis. Un WC complète ce niveau. - 1er étage : un palier dessert une chambre avec la salle de bains attenante, une grande pièce palière pouvant être isolée si besoin. Cette pièce palière dessert une deuxième chambre. Un WC complète ce niveau. - 2ème étage : un espace parental traversant comprenant salle d'eau, WC, dressing et terrasse tropézienne orientée plein sud. La maison a été entièrement rénovée et surélevée en 2014. Aucun travaux n'est nécessaire dans cette maison au DPE classé en C. Les établissements scolaires de secteur sont le collège Cassignol et le lycée Camille Jullian. À proximité immédiate des commerces de la rue Fondaudège, des ruines du Palais Gallien et du Jardin Public, vous bénéficiez d'un environnement qualitatif par son calme et sa centralité. La Place des Martyrs de la Résistance avec la basilique Saint-Seurin est à seulement 500m. Vous pouvez jouir des loisirs de l'hypercentre avec la Place Gambetta, les quais, les Allées Tourny ou la Place des Grands Hommes à seulement 10 minutes de marche. Vous recherchez une maison alliant le charme et le confort, idéalement placée pour une vie urbaine tout en étant au calme, et pouvant vous accueillir immédiatement ? Cette maison mérite une visite. Opportunité rare dans le quartier pour ce bien très convaincant. PRESTANT Bordeaux Bassin - Edouard Bertron Serindat - 06 64 48 52 32 - Plus d'informations sur (réf. 330594137). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 4,90 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 715 000 €.

Bordeaux coeur de Saint Seurin. Magnifique maison résolument contemporaine. Jardin d'accueil, majestueuse pièce de vie sur terrasse, cuisine équipée, 2 suites plus 2 chambres, salle de bains, jardin d'hiver, grand garage de 30 m² avec porte automatique, vaste cave. Superbes volumes et ambiance très agréable pour ce bijou. Honoraires inclus dans le prix : 4.2%.

Cette superbe maison en pierre, entièrement repensée par un architecte d'intérieur, incarne l'équilibre parfait entre cachet ancien et modernité. Chaque intervention a été pensée pour valoriser la clarté des volumes, fluidifier les circulations et magnifier les matières. Sur trois niveaux, les hauteurs sous plafond et le plan revisité offrent un véritable cadre de vie contemporain et apaisant. Dès l'entrée, les éléments d'époque préservés dialoguent harmonieusement avec des touches contemporaines. Une chambre indépendante avec salle d'eau au rez-de-chaussée complète l'ensemble. Idéale pour recevoir ou pour une location saisonnière, elle peut générer un revenu complémentaire estimé à environ 13 ? 000 ? EUR par an (selon la réglementation locale et le taux d'occupation). La vaste pièce de vie s'articule autour d'une cuisine sobrement intégrée et d'espaces fonctionnels discrets. De larges baies vitrées prolongent naturellement le séjour vers un jardin intime, verdoyant, qui devient une véritable extension de la maison aux beaux jours. L'escalier, véritable colonne vertébrale du lieu, relie avec élégance les différents niveaux. À l'étage central, un salon-bibliothèque modulable et trois chambres confortables se partagent une salle d'eau familiale aux finitions soignées, où se mêlent lignes contemporaines et détails patrimoniaux. Le dernier étage abrite une suite parentale sous combles, véritable cocon aux tons naturels, avec charpente apparente, rangements sur mesure et salle d'eau raffinée. En sous-sol, un espace aménagé complété de nombreux rangements accueille selon les envies une salle TV, un espace sport ou un atelier. L'emplacement est idéal pour la vie de famille : à 2 ? minutes des écoles Alfonce ? Dupeux, 13 ? minutes du groupe scolaire privé Saint ? Genès et 15 ? minutes à pied du collège Francisco ? Goya. La maison se situe dans la carte scolaire des lycées Gustave ? Eiffel et Michel ? Montaigne, et les commerces du quotidien se trouvent au pied de la maison. Une adresse d'exception pour ceux qui recherchent une rénovation soignée, la qualité des matériaux et une architecture intérieure contemporaine tout en préservant le charme de l'ancien - avec, en prime, un potentiel de revenus grâce à la chambre indépendante du rez ? de ? chaussée. Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. .

Iad France - Grégory Briand vous propose : Vous êtes collectionneur de véhicules anciens ou d’exception, et leur stationnement en toute sécurité sur votre lieu de vie est un critère important pour vous ? Vous recherchez une très belle maison en pierres disposant d’un très grand garage qui offre de nombreuses possibilités ? Ne manquez pas l’opportunité unique de découvrir cette élégante maison, véritable cocon baigné de lumière situé aux Chartrons. Des l’entrée, vous vous laisserez envelopper par le calme et la sérénité des lieux. La maison parfaitement entretenue par des propriétaires exigeants a fait l’objet d’une restauration intégrale avec les meilleurs matériaux et les plus belles prestations : un vaste hall d’entrée, un espace de vie baigné de lumière avec une cuisine dînatoire aménagée et équipée ouvrant largement sur un délicieux jardin-terrasse paysager de 60,00 m² environ sans vis-à-vis, une suite parentale complète avec salle d’eau et dressing équipé, 2 chambres avec salles d’eau privative, un grand espace pouvant faire office de bureau et / ou de salon TV et une buanderie. Pour un confort de vie optimal, chaque étage de la maison est équipé d’un système de climatisation, et est desservi par un ascenseur intérieur. Le jardin-terrasse « plein ciel » ensoleillé situé au calme absolu sera quant à lui le lieu idéal tant pour vos déjeuners et dîners en famille ou entre amis, que pour vos moments de repos. Luxe ultime à Bordeaux et aux Chartrons en particulier, la maison dispose d’un spa de nage et d’un grand garage sécurisé de 180,00 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules. La proximité des quais de Garonne avec une station tramway à 5 minutes à pied vous permettront de belles balades et de rejoindre facilement le centre-ville historique de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1515250 euros. Prix hors honoraires : 1450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 65250 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Briand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 484019286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alice Baron-Duale vous propose : Quartier Saint-Genès maison familiale avec garage. Au cOEur du quartier Saint-Genès, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette élégante maison de 215 m², entièrement rénovée par architecte, offrant de superbes volumes et des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 50 m², sublimée par une cheminée et organisée autour de plusieurs espaces : bibliothèque, salle à manger et salon tourné vers le jardin. Un bureau ou salon TV, attenant au séjour, complète cet espace de vie convivial. La cuisine séparée, ouverte sur le jardin, est prolongée par un cellier avec buanderie, offrant un confort de vie optimal. Ce niveau donne également un accès direct au garage, un véritable atout dans le secteur. À l’étage, un grand palier baigné de lumière dessert trois chambres, une suite parentale avec salle de bains attenante, de nombreux rangements, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec double vasque et des WC séparés. Un escalier supplémentaire mène à un grenier aménagé, idéal en espace jeux, bureau ou rangement. À l’extérieur, le jardin paysagé accueille une terrasse agréable et une piscine parfaitement ensoleillée, offrant un cadre de vie privilégié. Ce que l’on retient : Un bien clé en main, sans travaux, idéal pour une famille, aux volumes généreux et à l’agencement confortable, situé à proximité immédiate des écoles, des commerces et du centre-ville de Bordeaux, avec garage — un bien rare sur le secteur. Visite et dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Baron-Duale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 512542960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marina Lafaille vous propose : Grande maison familiale en pierre avec jardin – Un air de campagne au cOEur de Bordeaux quartier Saint-Seurin Située dans une rue calme et prisée de Bordeaux, cette belle maison en pierre d’environ 200 m² allie cachet, confort et potentiel. Idéale pour une famille, elle offre de beaux volumes, de nombreux espaces de vie, et un jardin arboré de 210 m² parfait pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un bureau, une salle à manger, une cuisine indépendante (avec possibilité d’ouverture sur le salon), un grand salon lumineux et des WC. Au 1er étage, deux chambres, une pièce d’eau et deux greniers (avec potentiel de surélévation pour créer un nouvel étage selon vos projets). En rez-de-jardin, trois chambres supplémentaires, une salle d’eau, une salle de bain, des WC et une grande cave complètent l’ensemble. Cette maison peut tout à fait être habitée en l’état, avec ses prestations anciennes pleines de charme, ou bien faire l’objet d’une rénovation personnalisée, pour correspondre à vos goûts et à votre style de vie. Les plus : - Toiture et zinguerie refaites - Chaudière récente - Jardin piscinable et arboré, au calme absolu - Potentiel d’aménagement évolutif (cuisine ouverte, terrasse, surélévation. ) - Place de parking à proximité inclus dans le prix - Superficie : 233 m² au sol - Ligne G, direct à la gare, à proximité - Commerces à moins de 5mn à pied - A moins de 15mn à pied du Jardin Public, du Parc Bordelais et de la place Gambetta, une situation exceptionnelle ! Côté scolarité, la maison est idéalement située dans un secteur scolaire recherché : - Écoles publiques de rattachement : Paix, Naujac, Albert Barraud (maternelle / élémentaire), Cassignol (collège), Camille Jullian (lycée) - Écoles privées à proximité : Saint-Seurin, Saint-Gabriel, Assomption Sainte-Clotilde, Bordeaux International School, Tivoli, Grand Lebrun Un vrai cocon familial, lumineux et chaleureux, avec des espaces pour chacun, tout en étant à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles. Un esprit de campagne en pleine ville, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Lafaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 877548370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alex Lefavrais vous propose : Barrières de Pessac – Maison en pierre À la recherche d’un lieu chargé d’histoire, de charme et de caractère pour écrire un nouveau chapitre de vie ? Cette maison en pierre, nichée dans le calme d’une rue résidentielle du quartier très recherché des Barrières de Pessac, n’attend plus qu’un regard neuf pour révéler tout son potentiel. Elle offre une surface d’environ 120 m² répartie sur trois niveaux, avec ses pièces de vie au niveau central, et une configuration qui ouvre le champ des possibles. Trois chambres, une cuisine, une salle de bain, un extérieur plein de promesses… autant d’éléments à repenser pour créer un lieu de vie singulier, chaleureux, profondément personnel. Ici, le charme de l’ancien est partout : les poutres apparentes, les hauteurs sous plafond, les volumes atypiques, les matériaux nobles. L’âme est là, authentique et intacte. Il ne reste qu’à la révéler. Le quartier, lui, est à l’image de la maison : paisible, convivial, avec tout le confort à portée de main. Et le stationnement y est gratuit, un vrai luxe dans ce secteur. Cette maison est un diamant brut. Elle demande des travaux, c’est vrai. Mais elle offre surtout une toile blanche pour celles et ceux qui rêvent de bâtir un lieu à leur image. Un projet de cOEur, de passion, de vision. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bordeaux Lescure, Belle maison en pierre comprenant une entrée, salle à manger, séjour et cuisine donnant sur un jardin sans vis à vis, 3 chambres et un bureau dont une chambre de plain pied, salle de bains, cave et combles aménagées. Proche du tramway A, des écoles et du CHU Pellegrin. Honoraires inclus dans le prix : 4.23%.

33000 - bordeaux - judaique. Ideal residence principale ou profession liberale. Située dans l'un des quartiers les plus prisés de bordeaux, cette maison bourgeoise en pierres avec garage et terrasse arboree offre un cadre de vie exceptionnel. Située dans une rue calme, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, ce bien est distribué sur trois niveaux. Cette maison, proposant cinq chambres disposant toutes d'une salle d'eau privative, est idéale pour une famille et recevoir des proches. La galerie d'entrée et son sol en pierres naturelles de travertin distribue un séjour avec cheminee à bois bénéficiant d'une très belle luminosité et d'une hauteur cathedrale de 4,5m. Le charme opère entre les marqueurs de l'ancien d'un côté et les lignes métalliques de la verrière, des huisseries et portes de l'autre. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse arborée de 25 m² agrémentée d'une fontaine. La cuisine ouverte, est entièrement equipee et bénéficie dans son prolongement d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Ce niveau est complété par une grande chambre de plain-pied avec salle de bains privative, un wc indépendant, une pièce dédiée buanderie / atelier. L'étage dévoile deux chambres avec salle d'eau privative, une vaste suite parentale avec salle d'eau, dressing ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail. Deux wcs complètent ce niveau. Le dernier étage propose un niveau complètement autonome et independant idéal pour recevoir ou pour un ado avec un espace nuit, une salle de bains et un wc. Ce bien dispose en complément d'un garage de 25 m² et de nombreux espaces de rangements avec un grenier, deux celliers ainsi qu'une cave. Cette propriété bénéficie d'un confort thermique appréciable au quotidien et en toutes saisons : chauffage au sol en rez-de-chaussée et pompe a chaleur en gainables sur l'ensemble de la maison. Chaudière à condensation frisquet avec thermostat central. Double vitrage, volet roulants. À 5min a pied de la piscine judaique, du tram a, de la place des martyrs de la resistance et son marche. À 10min a pied seulement du triangle d'or et des allees de tourny. À 20min de la gare saint-jean (bus g haute fréquence ou tram f) et à 40min de l'aeroport. Prix : 1 090 000 euros dpe : c - ges : c. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390 euros et 3300 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 837775543 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 435683 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.71 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.