Orleans centre, a vendre, Hotel particulier de 465 m², parc paysagé et dépendances

Vivre l'histoire, recevoir avec élégance, savourer le calme d'un parc en plein centre d'Orléans : cet hôtel particulier incarne l'art de vivre à la française.

Au cœur d'Orléans, hôtel particulier du XIXᵉ siècle, niché au sein d'un magnifique parc arboré et paysagé, véritable écrin de verdure en centre-ville.

Distribué sur trois niveaux il offre des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une élégance intemporelle : Les hautes fenêtres et portes-fenêtres sont toutes orientées vers la terrasse et le jardin plein sud.

Une rénovation soignée, l'authenticité et le cachet des éléments anciens tels que les cheminées d'époque, les parquets en bois massif, les carreaux de ciment, les cimaises et les boiseries, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et un charme rare.

Au rdc, une vaste entrée traversante, un espace de réception traversant composé de deux salons, d une salle à manger et d'une cuisine conviviale, l'ensemble s'ouvre harmonieusement sur la terrasse et le jardin.

Une invitation à la réception comme à la vie de famille.

Au 1er étage : un grand palier distribue trois grandes chambres, deux salles de bains ainsi qu'une buanderie avec espace cuisine.

De multiples possibilités d'aménagement selon les besoins et les projets de vie.

Le deuxième étage : un grand pallier, six chambres et une salle de bains, idéal pour une grande famille, des espaces invités.

À l'extérieur, la façade sur rue bénéficie d'un agréable dégagement végétalisé, tandis que l'arrière de la propriété s'ouvre sur un vaste parc arboré et paysagé, une bulle de sérénité, rare en centre ville.

Une grande allée permet de nombreux stationnements et une dépendance, aujourd'hui à usage de garage, offre un beau potentiel d'aménagement complémentaire.

Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, distribuée sur 465 m² habitables, cette demeure a su préserver l'histoire et le patrimoine de son architecture.

Quelques travaux sont à prévoir.

Un bien rare et chargé d' histoire.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.

969541.