Superbe maison d'architecte de 317 m² située dans le HAUT BOULIAC, à 10min du centre de Bordeaux, au sein d'un environnement privilégiée, entouré d'une nature verdoyante et préservée. Cette maison familiale pensée par un architecte de renom, Michel Sadirac, est construite sur 3 niveaux et possède 2 salons avec cheminée, 7 chambres et offre un cadre de vie paisible, au calme et sans vis-à-vis. À proximité du centre-ville dans un hameau privé et sécurisé, cette villa se distingue par ses formes atypiques, ses volumes généreux et une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées. Espaces intérieurs : Le 1er niveau se compose d'un grand salon de réception avec cheminée donnant sur le jardin, de deux chambres avec une salle d'eau, d'un WC, d'un cellier, d'une chaufferie et d'une grande cave - atelier. Le 2nd niveau comprend un deuxième salon salle à manger avec cheminée et insert donnant sur une terrasse couverte, une cuisine indépendante entièrement équipée, une grande chambre parentale avec sa salle de bains privative, un WC et un bureau. Le 3ème niveau se compose d'un grand palier avec un puits de lumière central, de quatre chambres, de deux salles d'eau, d'un WC ainsi qu'un dortoir. Espace extérieur : Vous serez charmé par le jardin arboré de 1900 m² env. et sa grande terrasse en bois permettant de profiter des beaux jours dans un cadre de vie paisible. Une piscine chauffée de 25m et son poolhouse sont accessibles de mai à septembre. Un court de tennis privé ainsi que des espaces de jeux pour enfants sont également disponibles au sein du hameau. Les points forts de cette maison : - Une architecture unique créée par un architecte de renom - Une grande luminosité grâce à de nombreuses baies vitrées en double vitrage - Des climatisations réversibles dans toute la maison - 4 places de parking devant la maison - Elle est située dans un hameau privé et sécurisé, avec une piscine chauffée Emplacement idéal à proximité de Bordeaux : À 3min en voiture des commerces du village et de la place de l'église. À 10min du centre de Bordeaux en voiture. Transports en commun : Le bus ligne 25 est à 5min à pied et permet d'accéder en direct au centre de Bordeaux. Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sylvie Consolini au 06 26 29 20 40. Réf 2098. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CONSOLINI Sylvie - 06 26 29 20 40 - sylvie.consolini@declic.immo - EI - RSAC N° 483 765 830 Ville du greffe : BORDEAUX Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (968 932,04 hors honoraires).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Atypique

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 12 pièces

7 chambres

3 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 317 m²

Surface du séjour : 72 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 900 m²
Environnement: Environnement : campagne, village

Orientation : SUD OUEST

Secteur : DECLIC IMMO 33
Etat: Construit en 1970

Etat general : BON
A proximité: Proximité : centre ville, animations, école, commerces, bus