Maison de maître de 416m² au coeur de Calais - Jardin arboré

Demeures de Caractère en Pays d'Opale vous présente, en plein coeur de Calais, une propriété de 416 m² habitables réunissant une maison de maître et un espace bien-être avec piscine intérieure chauffée.

À l'arrière de la demeure, une cour pavée précède un jardin arboré de près de 600 m², d'une ampleur rare en centre-ville.

Côté rue, une imposante double porte en bois sculpté ouvre sur un vestibule au plafond mouluré.

Dans le hall au sol en mosaïque, un escalier tournant à rampe ouvragée dessert les étages.

Le rez-de-chaussée comprend deux pièces de réception et un vaste séjour avec cuisine ouverte et îlot central.

Les grandes baies vitrées du séjour s'ouvrent sur la cour pavée et le jardin.

Au premier étage, la suite parentale réunit une chambre avec cheminée, un dressing et une salle d'eau.

Une seconde chambre et un bureau occupent le même niveau.

La pièce actuellement aménagée en salle de sport dispose d'une cheminée et ouvre directement sur une terrasse qui surplombe le jardin.

Au deuxième étage, le palier dessert cinq chambres.

Ce niveau comprend plusieurs salles d'eau, dont l'une est accessible directement depuis une chambre, ainsi que des WC.

Depuis la cour pavée, quelques marches sous une arche végétalisée mènent au jardin.

Une pergola en ferronnerie portée par des colonnes accueille un espace pour les repas en plein air.

L'espace bien-être communique avec la maison par un couloir.

Il dispose aussi d'un accès indépendant depuis le vestibule, par l'arrière de la propriété.

Sous la charpente en bois apparente, la piscine intérieure chauffée longe de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse et le jardin.

Un spa et un sauna complètent l'aménagement.

L'espace comprend également une douche, un vestiaire, des WC et un local technique dédié à la piscine.

Une chambre privative avec son propre coin cuisine permet de recevoir famille et amis en toute autonomie.

Grâce à son accès indépendant, l'ensemble se prête également à un projet d'hébergement touristique.

Une grande cave complète la propriété.

Caractéristiques et équipements Terrain de 1 ?

312 m² Huit chambres, dont une avec coin cuisine dans l'espace bien-être Plusieurs salles d'eau dans la maison et une douche dans l'espace bien-être Quatre WC au total Chaudière gaz à condensation, pompe à chaleur air-air réversible et VMC simple flux.

PRIX : 1?

050 ?

000 € HAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).

Diagnostic de performance énergétique : Classe énergie D (183 kWhEP / m² / an) et classe climat D (35 kg CO ?

e/m² / an).

Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 6 ?

240 € et 8 ?

520 €, sur la base des prix indexés sur 2021,2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ? .

Dossier sur demande.

Visites sur rendez-vous.

Contact : Rudy Yvanes Conseiller immobilier (EI) 07 88 29 41 70 DEMEURES DE CARACTÈRE EN PAYS D'OPALE Patrimoine • Authenticité • Transmission Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6240.00 € et 8520.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispo.