Vente maison 11 pièces 408 m² Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)

Iad France - Vanessa Gomes vous propose : Un lieu hors du temps… Au bout d'un chemin, loin de l'agitation, se dévoile une propriété de caractère où chaque espace raconte une histoire. Cette demeure d'environ 370 m² habitables séduit par son impressionnant séjour cathédrale baigné de lumière, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Ses 12 pièces, dont 4 chambres, offrent de multiples possibilités pour créer un lieu de vie à votre image. À l'extérieur, près de 5 000 m² de terrain préservent calme et intimité. La piscine invite aux journées d'été en famille ou entre amis, tandis que le gîte indépendant ouvre la voie à de beaux projets d'accueil. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété unique et de lui redonner tout son éclat. Une opportunité rare pour les amoureux des belles demeures souhaitant créer un lieu qui leur ressemble. Une propriété authentique, pleine de charme et de potentiel, pour ceux qui rêvent d'espace, de nature et d'une nouvelle histoire à écrire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 910290287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de la campagne de Barbezieux, découvrez cette élégante demeure de caractère de 370 m² implantée sur un terrain arboré de plus de 5 000 m², au calme absolu et sans vis-à-vis. Elle offre des volumes remarquables avec un salon cathédrale de 64 m², une mezzanine bibliothèque de 40 m², une salle à manger de 41 m² et une cuisine dinatoire de 34 m². Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale, un bureau et un appartement indépendant de 50 m² entièrement rénové en 2025, idéal pour un projet locatif. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une grande salle de bains et un grenier. À l'extérieur, profitez d'un cadre bucolique avec piscine chauffée, pool house, cuisine d'été, bassin d'agrément et nombreuses dépendances (grange, garage, atelier). Une roulotte à rénover, une chaudière à pellets récente et 12 panneaux solaires complètent cet ensemble rare. Commodités à 3 min, Angoulême à 30 min et Bordeaux à 1 h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 364 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : 06 69 17 31 77, E-mail : magalie.amyotmabilais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790.

Propriété de caractère au cœur de la ville pour usage résidentiel ou professionnel. Idéalement implantée en plein centre de Barbezieux, à quelques pas des commerces et des services, cette élégante maison bourgeoise offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme architectural, volumes généreux et potentiel multiple. Développant plus de 300 m² habitables, cette propriété a bénéficié d'une rénovation de qualité, dans le respect de son cachet d'origine, tout en intégrant des aménagements contemporains. Elle dispose également d'un terrain de plus de 2100 m² dont une partie est en zone à bâtir. L'organisation intérieure se distingue par ses espaces modulables, parfaitement adaptés à une vie de famille, une colocation haut de gamme, ou encore un projet professionnel (profession libérale, bureaux partagés, chambre d'hôtes). Le rez-de-jardin propose plusieurs espaces de vie : salon, bureau, et séjour ouvert sur cuisine, formant un ensemble traversant et lumineux de plus de 100 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin. Aux étages, cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale, trois salles de bains, WC, offrent confort et intimité à chacun. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste hall d'entrée, deux garages, une buanderie, une cave, ainsi qu'un studio indépendant avec entrée privative, kitchenette et salle d'eau — idéal pour loger un proche, développer une activité ou générer un revenu locatif. Le jardin arboré, bien exposé apporte encore plus de charme à cette maison d'exception et constitue également une réserve foncière valorisable. Par ailleurs, deux immeubles attenants peuvent être acquis en complément. Une opportunité rare pour agrandir la surface, développer un projet professionnel ou créer un ensemble locatif performant. Les prestations techniques et énergétiques sont à la hauteur pour assurer un confort optimal. Un bien rare et polyvalent, alliant raffinement, emplacement stratégique et fort potentiel d'évolution. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Réf. 916915.

Un lieu où le charme de l'ancien rencontre l'élégance du confort moderne. À seulement 15 minutes Est de Barbezieux, cette magnifique propriété de caractère de 340 m² habitables offre un équilibre rare entre authenticité, volumes et confort moderne. Entièrement rénovée, elle dévoile de vastes espaces baignés de lumière, une spectaculaire pièce de vie de près de 85 m² avec cheminée, une cuisine pleine de charme, cinq chambres dont une superbe suite parentale, ainsi que de nombreux espaces dédiés à la vie de famille. Le cachet d'origine a été soigneusement préservé et sublimé à travers de magnifiques éléments tels que l'escalier d'époque, le four à pain ou encore le puits intérieur, véritables témoins de l'âme des lieux. Les matériaux nobles et les prestations de qualité offrent une atmosphère chaleureuse et harmonieuse. À l'extérieur vous trouverez un jardin clos et intimiste ainsi qu'une dépendance non attenante d'environ 160 m² offrant plusieurs espaces : garage possible camping car, stockage, etc. Propriété de caractère où l'on ressent immédiatement quelque chose de spécial. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 342 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne MAURIN, Tél. : 06 79 32 57 97, E-mail : corinne.maurin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 842067282.

Ancienne ferme de caractère datant du XVIII ? siècle, située dans le charmant village de Barbezieux-Saint-Hilaire, emplacement idéal à seulement 20 minutes de Jonzac, 30 minutes d'Angoulême et de Cognac, et environ 1 heure de Bordeaux et de Royan. La propriété s'étend sur un terrain d'environ 6 346 m², avec la maison au centre, une cour d'accueil à l'entrée et un vaste jardin verdoyant de l'autre côté, comprenant un petit étang à l'extrémité du terrain. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, et d'une belle luminosité. La maison principale, d'environ 200 m² habitables et bâtie sur cave, comprend cinq chambres dont deux belles chambres d'environ 25 m² avec d'élégantes cheminées anciennes, une salle de bain, une salle à manger et une cuisine. Les volumes et l'authenticité des lieux offrent un beau potentiel pour un projet de rénovation. De nombreuses dépendances complètent la propriété : deux chais de part et d'autre de la maison, deux anciens studios, un pigeonnier historique, un garage, un hangar couvert, une étable, un poulailler, un clapier à lapin, un enclos à cochons ainsi qu'un puits. Des espaces aménageables et de belles surfaces de combles viennent enrichir les possibilités. Les espaces disposent d'une belle qualité de volume et nécessitent des travaux de rénovation, laissant la possibilité de réinventer les lieux et de révéler tout le charme de cette propriété de caractère. La commune de Saint-Hilaire bénéficie par ailleurs d'une offre scolaire complète et appréciée, avec écoles, collège et lycée de renom à proximité. Un bien authentique et plein de charme, lumineux, au calme et sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de vieilles pierres et de projets à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 450 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quiterie MÄHLER, Tél. : 06 73 07 78 95, E-mail : quiterie.mahler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 451641864.

Au cœur de la campagne de Barbezieux, découvrez cette élégante demeure de caractère de 370 m² implantée sur un terrain arboré de plus de 5 000 m², au calme absolu et sans vis-à-vis. Elle offre des volumes remarquables avec un salon cathédrale de 64 m², une mezzanine bibliothèque de 40 m², une salle à manger de 41 m² et une cuisine dinatoire de 34 m². Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale, un bureau et un appartement indépendant de 50 m² entièrement rénové en 2025, idéal pour un projet locatif. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une grande salle de bains et un grenier. À l'extérieur, profitez d'un cadre bucolique avec piscine chauffée, pool house, cuisine d'été, bassin d'agrément et nombreuses dépendances (grange, garage, atelier). Une roulotte à rénover, une chaudière à pellets récente et 12 panneaux solaires complètent cet ensemble rare. Commodités à 3 min, Angoulême à 30 min et Bordeaux à 1 h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 364 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : 06 69 17 31 77, E-mail : magalie.amyotmabilais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790.

Maison en pierres de taille sur 3 niveaux composée d'une belle entrée donnant sur un séjour de 35 m², une s. à manger, une cuisine et un bureau. Le 1er étage dessert 4 ch. avec salle d'eau et salle de bains. Au 2ème étage, 5 chambres et une salle d'eau. Une annexe 35 m², un garage et une cave. Le tout sur un terrain clos de 771 m². Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Magnifique demeure bourgeoise avec ses annexes en plein coeur de Barbezieux. Vous profiterez de son parc arboré de plus de 5000 m² avec son verger, son potager et une grange de 80 m². Idéal pour les amoureux de l'architecture et de l'espace ! Le tout à proximité des commerces. Un véritable havre de paix en pein centre ville. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.