À VENDRE – BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE (16) – Propriété de caractère - cœur de ville

Propriété de caractère au cœur de la ville pour usage résidentiel ou professionnel.

Idéalement implantée en plein centre de Barbezieux, à quelques pas des commerces et des services, cette élégante maison bourgeoise offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme architectural, volumes généreux et potentiel multiple.

Développant plus de 300 m² habitables, cette propriété a bénéficié d'une rénovation de qualité, dans le respect de son cachet d'origine, tout en intégrant des aménagements contemporains.

Elle dispose également d'un terrain de plus de 2100 m² dont une partie est en zone à bâtir.

L'organisation intérieure se distingue par ses espaces modulables, parfaitement adaptés à une vie de famille, une colocation haut de gamme, ou encore un projet professionnel (profession libérale, bureaux partagés, chambre d'hôtes).

Le rez-de-jardin propose plusieurs espaces de vie : salon, bureau, et séjour ouvert sur cuisine, formant un ensemble traversant et lumineux de plus de 100 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin.

Aux étages, cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale, trois salles de bains, WC, offrent confort et intimité à chacun.

Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste hall d'entrée, deux garages, une buanderie, une cave, ainsi qu'un studio indépendant avec entrée privative, kitchenette et salle d'eau — idéal pour loger un proche, développer une activité ou générer un revenu locatif.

Le jardin arboré, bien exposé apporte encore plus de charme à cette maison d'exception et constitue également une réserve foncière valorisable.

Par ailleurs, deux immeubles attenants peuvent être acquis en complément.

Une opportunité rare pour agrandir la surface, développer un projet professionnel ou créer un ensemble locatif performant.

Les prestations techniques et énergétiques sont à la hauteur pour assurer un confort optimal.

Un bien rare et polyvalent, alliant raffinement, emplacement stratégique et fort potentiel d'évolution.

Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Réf.

916915.