BELLE MAISON EN PIERRE DE TAILLE DE 252 M², 7 CHAMBRES, COMBLES AMÉNAGEABLES, JARDIN PAYSAGER,3 GARAGES

À Sainte Terre, au coeur du Libournais, à 10 mns de Saint Emilion, 800 m de l'école maternelle et primaire, à 6 kms du Collège de Castillon-la-Bataille, 14 Kms des Lycées de Libourne, 6 kms de Castillon-la-Bataille et de ses commodités, 16 kms de Libourne et 44 kms de Bordeaux.

Amateurs de belles pierres, de volumes et de projets qui sortent de l'ordinaire, découvrez cette belle maison chargées d'histoire, en pierre de taille d'environ 252 m² habitables, à terminer de restaurer.

Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec son escalier en pierre desservant les différents niveaux.

Le rez-de-chaussée comprend un agréable salon avec parquet flottant et grande baie vitrée en aluminium donnant sur le jardin, une salle à manger, une première chambre, une grande cuisine aménagée et équipée, un bureau ainsi qu'une seconde chambre.

Une partie du rez-de-chaussée bénéficie de sa propre entrée indépendante et comprend notamment une chambre, un bureau, une arrière-cuisine, un WC et une salle d'eau.

Une configuration idéale pour créer un espace indépendant : logement pour un proche, famille recomposée, location, hébergement touristique ou activité professionnelle.

L'étage, d'environ 116 m², reste à restaurer.

Sa distribution permet actuellement d'envisager 7 chambres, tout en laissant la possibilité d'en créer davantage selon le projet.

Et au-dessus, les combles offrent encore environ 116 m², avec une belle hauteur sous plafond.

Chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux, bureau, espace détente… à chacun d'imaginer son projet.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et paysager, d'un très joli portail donnant accès à la propriété, d'un puits, d'une serre avec baies vitrées et de nombreuses dépendances.

La propriété dispose de 3 garages, dont un d'environ 26 m², d'un garage communicant avec la maison, d'un atelier communicant avec l'habitation, d'une cave, d'un second garage attenant mais indépendant et d'un abri de jardin attenant.

Grande famille, famille recomposée, projet locatif, logement indépendant, hébergement touristique ou simplement envie de créer une grande demeure familiale : cette maison peut se réinventer selon vos envies.

Avec ses 252 m² habitables, ses 7 chambres actuelles, ses combles de 116 m² et ses dépendances, elle offre une vraie liberté d'aménagement.

Côté technique : chauffage au gaz, DPE D, assainissement individuel actuellement en place avec raccordement au tout-à-l'égout à prévoir.

Une belle maison en pierre de taille, des volumes généreux, un jardin agréable et surtout une histoire à poursuivre et un projet à façonner à votre image.

À découvrir sans tarder.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.

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