Belle bâtisse XIXe de 231 m² - VIAGER OCCUPÉ

Vente en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation. / valeur vénale libre estimée : 590 000 €. / valeur vénale occupée retenue : 430 000 € hors honoraires d'agence. / bouquet : 90 000 € hors honoraires d'agence, soit 115 800 € honoraires d'agence inclus. / rente viagère : 2600 € / mois. / viager sur deux têtes : monsieur 87 ans et madame 83 ans.

Belle bâtisse du xixe siècle mitoyenne de 231 m² habitables répartis sur deux niveaux, orientée sud, implantée sur une parcelle de 897 m², dans le secteur nord-ouest des pennes-mirabeau.

La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains, une buanderie, un grand bureau, deux chambres et un wc indépendant.

À l'étage, elle dispose d'un grand salon, de trois chambres et d'un wc indépendant.

Un appartement t2 indépendant à l'étage, d'environ 40 m², accessible par son propre escalier et avec son propre espace jardin, complète le bien.

Cet appartement est actuellement loué 600€ cc / mois.

La propriété est bien entretenue et en bon état.

Chaudière individuelle gaz à condensation installée à partir de 2021.

Cheminées à foyers ouverts.

Eau chaude via ballon électrique et chauffe eau électrique.

Double vitrage.

Dpe : c.

Garage de 25 m², et abris dans le jardin.

Taxe foncière 2026 de 650€ / an.

Appelez moi à tout moment, je reste disponible avec plaisir pour répondre à vos questions ou convenir d'une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 115 800 € prix de vente hors honoraires d'agence : 90 000 € honoraires charge acquéreur : 25 800 € soit 28,67 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : mathias soulier, tél. : 06 36 18 10 50, e-mail : mathias.soulier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aix en province sous le numéro 879663607.