Iad France - Sébastien HILAIRE (06 81 82 52 20) vous propose : Vous rêvez d'un lieu paisible et élégant, niché près du canal, offrant confort et tranquillité ? Véritable coup de coeur pour cette charmante demeure. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse vous accueille, menant à un intérieur convivial, composé de deux salons dont un avec cheminée à insert, parfaits pour se détendre et y passer d'agréable moment en famille. La salle à manger lumineuse, dotée d’un accès direct à une somptueuse terrasse, en fait un lieu de réception très appréciable. La cuisine fonctionnelle est aménagée avec goût et équipée pour répondre à tous vos besoins. Pour faciliter certaines tâches du quotidien, un cellier et un coin buanderie sont à disposition. Toujours sur ce même niveau et pour votre confort, une suite parentale vous attend, avec salle de bain privative comprenant baignoire et douche, ainsi qu'un dressing pour un rangement optimal. Une chambre supplémentaire, actuellement aménagée en bureau, laisse place un espace de travail confortable. À l'étage, un palier dessert cinq chambres lumineuses, offrant à chacun de vos proches un espace personnel et confortable. Une salle de bain et une salle d'eau viennent compléter cet étage pour votre plus grand confort. La propriété est entourée d'un jardin arboré sans vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité, agrémenté d’une piscine à débordement offrant ainsi un cadre idyllique pour se détendre. Pour plus de commodité, de nombreux atouts supplémentaires sont à découvrir, notamment un garage double, cave à vin, ateliers, abri de jardin…. Proche des transports, des écoles, des commerces et à 20 min de la gare… Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété exceptionnelle et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix, afin de faire de ce cadre enchanteur votre nouveau chez-vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien HILAIRE EI (ID 27272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 838078640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 10 pièces

7 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 228 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 640 m²
Etat: Construit en 1996
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 600 et 3 580 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 et 3 580 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.