46 140 sauzet - à 25 minutes de cahors, maison en pierre et dépendances : 2 logements indépendants, 10 pièces, 6 chambres, offrant au total environ 280 m habitables, sur caves voûtées, avec terrain clôturé de plus de 2000 m², piscine et puits. Situé dans un hameau calme, ensemble immobilier comprenant - une maison principale 6 pièces, 4 / 5 chambres, de près de 220 m² sur 2 niveaux. Niveau 1 : entrée patio, pièce de vie de près de 43 m² avec accès à une belle terrasse semi couverte, cuisine aménagée et équipée à neuf de près de 20 m², deux chambres de 17 et 10 m², salle de bain / douche 11 m², buanderie, wc indépendant, soit environ 125 m² accessibles aux personnes à mobilité réduite (rampes et ascenseur desservant le niveau 1). Niveau 2, palier vaste et lumineux de près de 20 m² desservant une chambre de 20 m², seconde chambre de près de 40 m², bureau de 8.7 m² (chambre d'enfant possible), salle d'eau avec douche italienne et wc. Entièrement sur caves (voûtées pour la plupart). Chauffage par pompe à chaleur neuve, huisseries double vitrage bois, chauffe-eau thermodynamique, toiture récente avec isolation renforcée en 2024, fibre. - une dépendance partiellement aménagée en appartement indépendant d'environ 50 m² en plain-pied, avec séjour, cuisine aménagée, deux chambres d'environ 11 m², salle d'eau avec wc. Ateliers, espaces de stockage et local technique. Piscine hors sol 7.5 x 3.7 m, couverte, habillée d'une plage bois terrain entièrement clôturé avec portail électrique, potager, verger, puits et cabanon. Assainissement individuel à revoir. Grande maison offrant de beaux volumes, et dont la rénovation récente permet d'allier le caractère de la pierre et de très bonnes performances énergétiques. Nombreux projets possibles ! Dpe b - ges a (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1128 et 1526 euros). Taxe foncière 761 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques prix de vente : 320 000 euros hai, honoraires charge vendeur. Ref mandat : 358 455 contactez stéphanie caron au 06 35 29 89 13 ou par courriel à s.caron@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphanie caron, conseiller immobilier auprès de la sas proprietes-privees - zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint-nazaire. Siret 487624777 rcs nantes.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Beaux volumes

Calme
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 10 pièces

6 chambres

3 WC

Salle d'eau

3 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 280 m²

Surface du séjour : 43 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 000 m²
Environnement: Quartier : campagne