À proximité des commerces, des transports en commun et des écoles (Saint Genés, Magendi, l'Assomption. ), cette magnifique maison bordelaise de 7 chambres, située dans le secteur prisé d'Ornano-Lescure, offre un cadre de vie idéal avec ses 320 m² habitables répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une belle entrée suivie d'un vestibule équipée de rangements et d'un WC indépendant. Un vaste espace de vie traversant de plus de 56 m² avec une cheminée fonctionnelle s'ouvre sur un jardin paysagé par le biais d'une grande véranda, offrant ainsi un second espace de vie tourné vers l'extérieur. Ce niveau comprend également une cuisine dinatoire équipée, un bureau, une salle de bain et une buanderie. Un bel escalier mène au premier étage, qui abrite quatre grandes chambres (entre 13 et 18 m²) avec leurs salles d'eau attenantes, deux WC indépendants, un espace dressing de 15 m² et une loggia vitrée donnant sur le jardin. Le deuxième étage, mansardé, comprend trois jolies chambres, chacune avec son évier et son dressing, ainsi qu'un espace kitchenette, une salle de douche et un WC. Cet étage peut être totalement indépendant, offrant ainsi diverses possibilités d'utilisation. Le jardin d'environ 170 m² est agrémenté d'une belle piscine chauffée de 7x3,5m au sel, d'un pool house et d'espaces paysagés, offrant ainsi un cadre de détente et de loisirs en plein air. De plus, une cave saine de 55 m² avec 2,20m de hauteur sous plafond offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage supplémentaires. Enfin, une place de stationnement sécurisée est vendue avec la maison. Des travaux d'isolation et de rénovation ont été réalisés, faisant de ce bien un choix idéal pour une famille, mais aussi pour allier vie privée et professionnelle grâce à la possibilité de rendre indépendant chaque étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin GUERINEAU, Tél. : 07 68 57 76 56, E-mail : kevin.guerineau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 009 031.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 10 pièces

7 chambres

5 WC

6 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 320 m²
Extérieur: Surface terrain : 341 m²
Environnement: Quartier : Ornano-Lescure

Situation : ville
Etat: Construit en 1883

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 630 et 3 610 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 et 3 610 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.