PUYRICARD (13) Propriété de caractère avec piscine, dépendances, garage et piscine

Située à PUYRICARD, dans un cadre agréable et préservé des regards, cette propriété séduit par ses beaux volumes, son architecture pleine de caractère et ses différents espaces de vie, offrant de nombreuses possibilités pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet d'accueil.

Une habitation principale spacieuse et lumineuse aux multiples possibilités, dans un environnement intimiste et verdoyant.

Dès l'entrée, vous découvrirez des rangements intégrés, particulièrement pratiques pour les manteaux et les chaussures.

La maison s'ouvre sur un vaste séjour-salon de 56 m², sublimé par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa luminosité naturelle.

La cuisine de 31 m², généreuse et conviviale, dispose de deux petits celliers permettant d'optimiser les espaces de rangement.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un espace complémentaire dédié à la cuisine et à la buanderie.

À l'étage, une mezzanine de 8,85 m² en loi Carrez surplombe la pièce de vie et offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau ou un coin détente.

L'espace nuit comprend une grande chambre de 20 m², une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que deux pièces sous pente de 17,50 m² au sol chacune, dont 6,85 m² en loi Carrez, pouvant être aménagées selon les besoins en espaces de couchage d'appoint, bureaux ou pièces de loisirs.

Une seconde salle d'eau complète cet étage.

Le chauffage au sol participe au confort de l'habitation principale en rez-de-chaussée.

La propriété bénéficie également de plusieurs espaces indépendants, véritables atouts pour s'adapter à différents projets.

Un studio indépendant de 25 m², situé face à la piscine, comprend un espace cuisine, une chambre et une salle d'eau, des wc.

Idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie.

Une dépendance d'environ 60 m², actuellement aménagée pour une activité professionnelle, offre de belles possibilités d'utilisation.

Elle comprend notamment plusieurs espaces distincts, dont une pièce dédiée au spa ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC.

Cette configuration permet d'envisager, selon les autorisations nécessaires, une activité indépendante, un espace de bien-être ou d'autres aménagements adaptés à vos projets.

Un atelier ainsi qu'un carport permettant de stationner deux véhicules viennent compléter l'ensemble.

À l'abri des regards, le jardin intimiste invite à profiter pleinement de la douceur de vivre provençale.

La piscine constitue un véritable espace de détente, tandis que les différents bâtiments permettent à chacun de préserver son indépendance et sa tranquillité.

La propriété bénéficie d'une installation de panneaux photovoltaïques réalisée en 2023, destinée à l'autoconsommation.

Elle est également raccordée au tout-à-l'égout et dispose de l'eau du canal.

Mon avis : une propriété atypique et pleine de potentiel, qui se distingue par ses volumes généreux, son séjour avec plafond cathédrale, ses nombreuses dépendances et son jardin à l'abri des regards.

J'apprécie particulièrement la possibilité de réunir vie familiale et activité professionnelle au sein d'une même propriété, tout en conservant des espaces indépendants.

Un bien qui pourra séduire aussi bien une grande famille qu'un acquéreur souhaitant développer un projet personnel ou professionnel dans le secteur recherché de Puyricard.

Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,66% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 847 619 - Greffe de AVIGNON) Muriel MARCONE Entrepreneur Individuel 06 09 17 81 57 - Réf.

974060.