Local industriel à vendre à Cavignac (33620)

Implanté à 30 minutes de Bordeaux au cœur d'une zone d'activités dynamique en plein essor, ce local industriel neuf constitue une opportunité unique pour développer votre activité ou investir dans un bien pérenne et rentable. Le loyer locatif est estimé à 27 760 € HT / HC par an, permettant d'atteindre une rentabilité locative brute d'environ 8 % et constituant une opportunité attractive pour un investisseur en quête de revenus réguliers et d'un actif valorisable. Il bénéficie d'un emplacement stratégique sur un terrain clos de 1 097 m², offrant sécurité et espace de manœuvre avec la proximité immédiate des axes routiers et de la future gare du RER métropolitain. Ce local de 403 m² sur un seul niveau propose fonctionnalité et confort avec une structure métallique robuste et des panneaux sandwich pour une isolation performante. La prédisposition énergétique de la toiture est conçue pour accueillir des panneaux photovoltaïques. L'accessibilité est optimisée en disposant de deux accès motorisés avec portail automatique, une aire de stationnement privative et une aire de lavage attenante. Ce local neuf livré T1 2026 répond aux standards actuels et est facilement valorisable à la location en offrant un fort potentiel locatif dans une zone où la demande de locaux d'activité reste soutenue. Une opportunité rare à ne pas manquer, alliant localisation stratégique et qualité de construction, qui garantit attractivité et rendement locatif. Contactez-moi dès maintenant ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf. 941149.

Murs et Fonds de Commerce d'une station-service "Total Energies" située sur l'axe principal d'entrée-sortie de la commune et à proximité du centre-bourg. Cette station a été équipée en 24 / 24 il y a quelques années, le volume annuel de carburant s'établit entre 715.000 litres et 765.000 litres depuis cette évolution. Ce commerce propose les services complémentaires habituels (accessoires autos, station lavage, gaz, relais colis,. ) et comprend aussi une petite activité de motoculture qui est à développer car il y a une forte demande sur le secteur. En complément, un espace de 100 m² est devenu disponible dans le local suite à l'arrêt fin 2025 d'une activité de vente et réparations de vélo du fait de la mise en vente pour cause de retraite. Cette surface pourra être utilisée pour développer la motoculture ou une autre activité, voire même être louée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf. 937724.