Local industriel à vendre à Galgon (33133)

Murs et Fonds de Commerce d'une station-service "Total Energies" située sur l'axe principal d'entrée-sortie de la commune et à proximité du centre-bourg. Cette station a été équipée en 24 / 24 il y a quelques années, le volume annuel de carburant s'établit entre 715.000 litres et 765.000 litres depuis cette évolution. Ce commerce propose les services complémentaires habituels (accessoires autos, station lavage, gaz, relais colis,. ) et comprend aussi une petite activité de motoculture qui est à développer car il y a une forte demande sur le secteur. En complément, un espace de 100 m² est devenu disponible dans le local suite à l'arrêt fin 2025 d'une activité de vente et réparations de vélo du fait de la mise en vente pour cause de retraite. Cette surface pourra être utilisée pour développer la motoculture ou une autre activité, voire même être louée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf. 937724.

Situé en hyper centre de Libourne, à proximité immédiate de la gare et d'un parking public, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique, parfaitement adapté aux activités tertiaires et professions libérales. Implanté au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété exclusivement dédiée aux activités de santé et tertiaires, le bien développe : • 59,49 m² Loi Carrez • 17,25 m² en indivision (couloir / espace d'attente) Configuration actuelle : • 3 bureaux indépendants et fermés • 1 espace kitchenette • 1 WC • Couloir pouvant faire office de salle d'attente Chaque bureau dispose : • D'une porte-fenêtre ouvrant sur un petit balcon • D'une climatisation réversible neuve • D'une belle luminosité naturelle Destination & potentiel La configuration permet une exploitation en cabinet individuel ou une mise en location séparée des trois bureaux, offrant une optimisation du rendement locatif (entre 6 et 7%) Environnement professionnel cohérent et qualitatif, exclusivement occupé par des activités de santé et professions libérales. Atouts complémentaires : • Ascenseur • Accessibilité immédiate • Stationnement public au pied de l'immeuble • Gare accessible à pied • Climatisations neuves Bien adapté à une implantation professionnelle ou à un investissement patrimonial sécurisé en centre-ville. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1678€ soit 139€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 601998 ).

Implanté à 30 minutes de Bordeaux au cœur d'une zone d'activités dynamique en plein essor, ce local industriel neuf constitue une opportunité unique pour développer votre activité ou investir dans un bien pérenne et rentable. Le loyer locatif est estimé à 27 760 € HT / HC par an, permettant d'atteindre une rentabilité locative brute d'environ 8 % et constituant une opportunité attractive pour un investisseur en quête de revenus réguliers et d'un actif valorisable. Il bénéficie d'un emplacement stratégique sur un terrain clos de 1 097 m², offrant sécurité et espace de manœuvre avec la proximité immédiate des axes routiers et de la future gare du RER métropolitain. Ce local de 403 m² sur un seul niveau propose fonctionnalité et confort avec une structure métallique robuste et des panneaux sandwich pour une isolation performante. La prédisposition énergétique de la toiture est conçue pour accueillir des panneaux photovoltaïques. L'accessibilité est optimisée en disposant de deux accès motorisés avec portail automatique, une aire de stationnement privative et une aire de lavage attenante. Ce local neuf livré T1 2026 répond aux standards actuels et est facilement valorisable à la location en offrant un fort potentiel locatif dans une zone où la demande de locaux d'activité reste soutenue. Une opportunité rare à ne pas manquer, alliant localisation stratégique et qualité de construction, qui garantit attractivité et rendement locatif. Contactez-moi dès maintenant ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf. 941149.

Sur une parcelle de 820 m² environ, à vendre 3 entrepôts : 2 libres et 1 loué 380.55€ + 50€ / charges + 76.11€ / TVA par mois pour une surface de 500 m² environ en bon état général, plus de 500 m² de bureaux à l'étage bruts de maçonnerie neuves et un local à aménager de 230 m² environ à usage d'entrepôt et libre, l'ensemble au prix de : 275 000 € Pierres et Terres. Réponse par mail en priorité : ptcommercial@orange.fr 07 68 01 14 20 (réf. 341).

Sur une parcelle de 600 m² environ, à vendre 3 entrepôts : 2 libres et 1 loué 380.55€ + 50€ / charges + 76.11€ / TVA par mois pour une surface de 500 m² environ en bon état général et plus de 500 m² de bureaux à l'étage bruts de maçonnerie neuves. Prix : 230 000 € Pierres et Terres. Réponse par mail en priorité : ptcommercial@orange.fr 07 68 01 14 20 (réf 382).